土拍解密|柯桥城区R-40拍出地王天价,柯南涨势难挡

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-09 18:45

近几月以来，绍兴土拍市场高潮迭起，精彩上演了一轮又一轮的“夺地”大战。

土拍一直是地价上涨的信号枪，作为2020年柯桥楼市的又一强心剂，柯桥城区R-40地块最终经过74 轮，以总价 32.84 亿元竞得，溢价率达51.8 ％，为柯桥的房价翻开了新的篇章。

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不久前，刚拍出的柯桥城区柯岩A-03地块，也是群雄角逐，最终成交楼面价12548元/㎡，溢价率高达35.4%。在A-03入市后，规划容积率约为1.65-1.85，预计为高层住宅。经过严谨的预算估计，各类成本层层叠加，该项目售价超过2万元/㎡也没有任何悬念！这就意味这，柯南的房价将终结一字头。

此次柯桥城区R-40地块，经 74 轮被金昌以总价 32.84 亿元竞得，成交楼面价 19737 元/㎡，溢价率 51.8 ％，容积率约1.5-1.6，预计未来这块地将兴建的是排屋+叠排+洋房的组合形式，预估“新地王”R-40地块整盘均价为3万+元/㎡。

R-40与笛旸府位置示意

作为无数柯桥人心中的不二热土，柯岩板块稳中前行，在经历了数次土拍大战后，一再以王者之态刷新人们对柯岩板块未来的认知。新地拍出高价出让后，周边房价会出现短期小幅跃升。笛旸府所在的柯岩板块的价值，势必会随着土拍的进行而飞升。而笛旸府目前在售洋房均价仅1字开头，作为柯南板块不可多得的低密洋房产品，是投资居住的不二之选。

鸟瞰图

祥生湛景·笛旸府35# 49# 50#瞰景央座，即将盛启。雄踞瞰景主轴线之上，毗邻排屋产品，采光极佳；35#层高至高9层，仅36席，目前火爆认筹中，以非凡的亲地性带来卓越居住感，难得好洋房，全城分秒臻藏！

建筑面积约121㎡跟130㎡的C/D户型，为购房者提供双重舒适居住选择。方正户型、南北通透、动静分区等等是基础要素，而C/D户型基础之上为更高层次的居住，创造了更广阔的空间尺度、私密性和尊贵感。一梯两户，多重归家礼序，营造步步尊崇仪式感；南向多开间采光面，宽敞阳台，约27㎡奢阔主卧套房等，邀天地景致入室的同时享受私密惬意生活。