13006元/㎡起,起拍新高!坂湖南超10万方宅地6月初出让

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-18 11:34

· 焦点快讯 ·

柯桥城区R-40地块

将于2020年6月9日9时30分正式出让

起拍价 21.64 亿元

增价幅度为 200 万元或 200 万元的整数倍

起拍楼面价 13006 元/㎡

地块相关信息

地块区位图

柯桥城区R-40地块区位图

特别规划说明

1.建筑高度：A区住宅建筑高度控制在10-20米；B区住宅建筑高度控制在20-36米。

2.沿鉴湖路（A、B点之间）的高层建筑要求总建筑面宽控制在 200 米以内。

3.高层建筑不得设置开放式阳台。

4.交通出入口方位：

（1）车行出入口：接鉴湖路、东侧规划道路；

（2）人行出入口：接鉴湖路、东侧规划道路、西侧、南侧公共绿带。

5.配建要求

（1）物业管理用房：物业管理办公用房按地上建筑面积的3‰配建，物业管理经营用房按地上建筑面积的4‰配建。

（2）社区配套用房：建筑面积不少于1000平方米。同步建设，建成无偿移交相关主管部门。

（3）居家养老服务用房：建筑面积不少于650平方米。同步建设，建成无偿移交相关主管部门。

（4）体育设施配套要求：配套建设不少于地上总建筑面积6‰的室外体育设施场地（场地面积不小于150平方米）或2‰的室内体育设施场馆（室内单处配套体育设施面积不少于50平方米）。

6.地块内须配建5G基站等通讯设施，具体按铁塔公司要求执行。

地块点评

柯桥城区R-40地块，位于柯西恒宇锦园南面、龙湾府西面。

地块两面环水，西面为大坂湖直江，南面为萧曹运河，河面开阔，水质清澈，自然环境优越。

根据《宗地规划指标》可知，该地块分为A、B两个区块，A区块靠近萧曹运河，限高10-20米，预计会规划叠墅或6层洋房；B区块限高20-36米，预计会规划7-11/12层的小高层。

萧曹运河实景照（图片来源：网络）

自从杭绍城际铁路开建以来，柯西作为柯桥城区融杭的第一板块，一直是柯桥房地产市场的热点区域。

其中，以大小坂湖为核心的区域，因为大小坂湖的建成、金地自在城的全面交付、金地自在天地商业综合体的开业，而成为继瓜渚湖后，柯桥新的成熟人居区域。

柯桥坂湖公园实景照

因此，去年坂湖南岸R-24、R-23、R-25地块的出让竞价极为激烈，在万科、宝业、金昌这三个以品质著称的企业竞得这几个地块之后，这几个项目就一直让市场充满期待。

今年，随着万科芳塔纳丽、宝业大坂绿园、金昌香湖印月的相继开盘，坂湖南岸区域成为了柯西房地产市场的新焦点，备受改善型客户的高度关注。

目前，这三个新盘的高层最高备案单价已经超过 25000元/㎡。

R-40地块，虽然不是一线紧邻坂湖公园，但该地块南向面水的属性，从自然环境上来说，也丝毫不逊于坂湖南岸的这三个楼盘。

因此，虽然R-40地块容积率比R-24地块（万科芳塔纳丽）稍高，且R-40地块面积是R-24地块的近 2.8 倍，但起拍的楼面价却还是比R-24地块足足高了 1986元/㎡。

起拍价的定价策略固然与当前的市场行情相关，但同时也反映出了政府对该地块价值的判断。

据悉，目前已经有不少开发商意向该地块，或许6月9日的土拍，又将是一场激烈的竞价鏖战。

那么，你觉得柯桥城区R-40地块的成交楼面价会在多少呢？