非常关键!嘉兴楼市最好的“试金石”来了

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-07 21:33

壹

上半年嘉兴土地市场的行情，相信大家都很了解，“熔断”+“配建人才住房”基本上成了标配，这里我们就再不多说了。

在这火热的背后，除了疫情下较为宽松的信贷环境之外，这些出让的地块都是政府精心安排的优质地块，全部位于热门区域，板块预期好、去化压力小，因而提升了开发商拿地的积极性，拉动了嘉兴土地市场价格的上涨。

但从7月份开始，整体的市场环境就开始出现微妙的变化，楼市成交不再是“一路高歌”，售楼处的人流量也有所下降，接下来走向到底会是如何？

土地市场就是最好的“试金石”。

今天，嘉兴市本级挂了两宗宅地，一宗位于城北板块万科环萃园西侧，一宗位于王店镇梅里小学的北侧，两宗地块的位置都比较一般。

但也正因如此，更加能反映嘉兴楼市的成色。

贰

市场进入淡季，按照近几年的规律，嘉兴土地市场几乎都是上半年“火爆”，下半年“凉凉”。

去年上半年各个板块“地王”频出，而一进入下半年就出现了各种底价、低溢价成交，甚至流拍。18年也同样如此，6月份才拍出地王，7月份土地市场就转头向下。

今年的情况虽然特殊一些，但也很难保证不会走老路。

另一方面，政策的风向变了，外部调控降温的信号很明显。

近1个多月以来，已经有10余个城市密集出台收紧楼市的调控措施。

资金面也不像上半年那么宽松了，开发商们拿地肯定会相对谨慎一点。

无论从哪个方面来看，“地王”是不可能出现了。

这两宗地的关注点并不在于能拍出多高的价格，而是将它与周边项目进行对比来判断楼市的热度还有多少。

叁

我们回过头再来看看今天挂牌的这两宗地块。

经开2020-15号地块，位于城北板块，东至锦云路，北至同德路，西至振兴路，南至锦云路，也就是万科环萃园西面的位置。土地面积约30085.4㎡，容积率2.0，住宅限高在24米—60米之间，预计将于9月7日正式出让。

6720元/㎡的楼面起价，看起来要比与之一路之隔的万科环萃园项目的成交价（6500元/㎡）还要高。

但实际上去年的8月同样也是淡季，万科环萃园是以底价成交的，而且如果算上配建的幼儿园和社区党群服务中心，实际的楼面价大约在7000元/㎡左右。

明面上看来起拍价上涨了，实际上却反而跌了点。

当然，这是起拍价，最终能拍出什么样的价格并不好说。

目前地块周边在售的新房，万科环萃园高层均价12550元/㎡，已是倒数第二批房源在售。万城赞园则是差不多已经清盘。距离稍远一些的金地悦峰里和新希望锦棠里，到时候即使没有卖完，剩下的房源应该也不多了，而且在价格上也有一定的差距。

也就是说，等到这宗地块入市，周边基本没有任何的竞品。

另一宗位于王店镇的2020嘉秀洲-030号地块，预计将于本月的27日出让。

这块地大家看来可能有点眼熟，去年8月6日曾经出让过，但最终因无人报价而遭遇流拍。

这次重新挂牌，土地面积依然是76333㎡，但容积率却从1.8降到了1.6，打造的产品可以更加偏向于改善型。

地块楼面起价约4688元/㎡，比去年的起价高出了约1100元/㎡，也比周边在售的两个楼盘的成交楼面价都要高。

目前在售的中洲碧桂园花溪源著、梅里印象备案价格都在1万元/㎡以内。即使在车位方面做出优惠，楼盘去化也依旧比较慢。

主要原因是近几年王店镇的宅地供应比较多，而且地块的体量也都不小，就比如今天这宗地块，总建面就超过了12万方，单单靠本地的客群，很难消化。