金地、绿城等新项目宣传或存夸大成分,购房者选房应擦亮眼睛

大众网·海报新闻济南讯 近日，位于济南历下区的金地华著项目首开，开盘去化率近9成，有渠道销售经理直呼“这是今年济南2万以上楼盘第一个开盘过百的项目”。而业内人士分析称，金地华著产品品质较优，但项目附近高压铁塔未入地和噪音等问题，与其宣传的健康森林大宅存在出入。记者统计发现，同样涉嫌存在宣传方面过度夸大的项目不止一家，绿城·明月风荷等新项目也赫然在列。

金地华著首开成绩“优异”，“健康森林大宅”不见“森林”

     金地华著位于花园东路和奥体中路交汇处，去年6月27日，金地经过52轮竞拍竞得原黄台煤气炉厂地块，成交楼板价为12326元/㎡，据传为金地与电建地产合作开发。项目总规划有14栋小高层，整体体量中等。

     来自克而瑞济南的统计数据显示，金地华著于4月11日首次开盘，价格区间在20000-23000元/㎡之间，容积率为2.5，此次开盘共推出142套房源，成交127套，去化率近9成。本次首开共推出两栋房源，128㎡的18层小高层和141㎡、168㎡的17层小高层.由于项目主打改善型住房，所以大多采用两梯两户和一梯两户的设计。

     在济南市场持续平稳的行情下，金地华著为何在首开可以取得高去化率？从事渠道销售多年的业内人士称，金地华著前期蓄客时间较长是一个主要原因。加之项目多数为18层小高层，得房率较高；同时，金地华著在户型、社区绿化等方面的宣传也吸引了部分客户。另有知情人士透露，此次电建地产方面组织的内部团购撑起了成交的“半壁江山”。

     然而，有购房者指出，金地华著在宣传时提出的“健康森林大宅”的概念，有“夸大其词”的嫌疑。准备购房的李先生告诉记者，在前往售楼处体验后，并未感受到与同区位项目有何不同之处，目前来看，其对外宣传的“健康森林大宅”中的森林也暂时未能见到。

     记者注意到，金地华著项目周围的绿化并无过人之处，也没有宣传中所营造的“森林感”。同时，项目距离花园东路和奥体中路都较近，未来两条主干道带来的噪音可想而知。

     还有业内人士指出，金地华著项目周围存在高压铁塔未入地的问题。另外，虽然位于历下区，但具体划归哪个学校还未知，购房者购房前应该在项目周边多转转，多了解周边环境后综合多方面实际因素，理性选房。

绿城·明月风荷宣传离趵突泉有多远？

     据了解，在房地产项目的宣传中，利用标志性地标建筑打擦边球或夸大项目宣传的不在少数。在绿城·明月风荷的宣传海报上，“定格·趵突泉”等宣传词就让很多购房者感到疑惑，项目究竟位于何处？离趵突泉有多远？

     据悉，绿城·明月风荷项目是绿城中国在2019年8月8日土拍中，经过14轮竞价竞得的北全福改造项目组团地块之一。绿城·明月风荷项目所在的住宅地块位于历城区北园大街以北、航运路以南，楼面价为11047元/平方米，规划主打98-143㎡创新户型。

     有市民表示，单看项目的宣传海报中“定格·趵突泉”一词，让人误以为项目在趵突泉附近，需要仔细查看海报左下方的小字才能看见项目售楼处的真实地址其实是在北园路，有种“混淆视听”的感觉。

     而同样的宣传形式在金地•湖城风华的宣传海报上也进行了采用。据悉，金地•湖城风华项目位于天桥水屯北路和历黄路交叉口路西，距离大明湖直线距离约2.5公里，驾车约4.8公里；而开发商宣传打出“致敬大明湖”一词则容易让人误以为项目在大明湖畔，让市民表示有蹭热点的“嫌疑”。

     有业内人士认为，开发商在宣传项目时采用标志性地标建筑打擦边球和夸大项目宣传的方式，其实是一种促进销售的方法。目前，济南的房地产市场总体平稳，市民的购房需求并不强烈，购房主体还是以刚需购房者为主，部分改善需求的购房者对于楼盘各方面要求较高，这就使得开发商在宣传上为了博人眼球而有意夸大。

     专业人士建议，购房者在购房时，应该多去项目实地走访，综合各方面因素来购房，这样在日后才不会现“买家秀和卖家秀”的尴尬局面。

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