购房者擦亮眼睛!不要与学区房擦肩而过

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-09 13:45

优质学位房，刚需中的重中之重。近些年与学位及名校挂钩的楼盘无一不例外楼盘单价火热上涨，这样的例子屡见不鲜了。但并不是所有的房屋能够给家长们提供十足的安全感，例如深圳的公寓，最近就出现了大问题。

香蜜湖豪宅片区业主王女士告诉记者，2018年她花费465万元在浩铭财富广场购置了一套50平米的公寓式住宅，“当时就是冲着深高的学位买的，想给孩子提供好的教育。”

今年，王女士的女儿小学毕业。王女士按照相关要求在网上提交了深高南校区（初中部）初一学位的申请。但福田区教育局在小升初的申请系统中，将浩铭财富广场的申请状态由不通过改为“待审核”，而积分入学的第三类型中新增了“商务公寓、单身公寓”的内容。积分入学的基础分就由此前的80分降为70分了。

事件发生之后，在经过小区业主与教育局、学校的多次沟通后，最新处理结果为：泰安轩、泰康轩与竹园小区属于住宅性质，入学按一类招生标准；泰然公寓、浩铭财富广场、杭钢大厦、有色大厦和安华小区因为土地性质属于非居住用地，只能按特殊性质房产申报，也就是基础分降为三类70分。

所以在这里希望广大购房者擦亮眼睛，购房前对于楼盘的土地性质和房租用途要进行调查，并且有一定的了解才能去入手。否则，来源不明的公寓可能会导致钱花了，学位房还和失之交臂。

如何分辨学位房？

将公寓性质进行区分，分清公寓的类型，从而对于学区房进行把握。

商务公寓

正规公寓，可进行注册办公也可进行居住，经由政府认定。

产权40-50年，土地性质为商住用地或商业用地，房屋用途标注“商务公寓”

住宅类公寓

与普通住宅一般无误，标注住宅、单身公寓、单身宿舍等。

商业/办公类公寓

产权40年，土地性质为商业服务业，房屋用途标注办公或者商业，改造类公寓。

产研用地类公寓

产权50年，土地性质为产业用地，房屋用途标注产业研究用房，工改工公寓

以上四种房屋的就是日常购房所会遇到的类型，但是只有住宅类公寓能够与住宅和普通商品房一样获得学位。而剩余其他三种类型的公寓，目前仅且仅有商务公寓才能在深圳部分地区申请学位。

将房产证上的房屋用途擦亮眼睛去进行辨别，将“深水炸弹”筛选出来，将学位牢牢攒在手中。

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