年轻购房者,不要死盯“剪刀差”

前几天万科公园五号以洋房带精装修1.3w/㎡-2.6w/㎡的单价强势取证，再一次带动年底成都“剪刀差楼盘”的火热趋势。

如川发、华润二十四城、万科公园五号这类神盘在近期开出不少，但是基于神盘与刚需数量对比悬殊的现实情况，年轻刚需仍旧不容乐观。

尤其是“剪刀差楼盘”在逐渐成为年底成都楼市标签的当下

年轻购房者更应当

正视“剪刀差”

近期神盘“剪刀差”罗列

近段时间，一二圈层新取证楼盘超过40个，其中不乏真正具备剪刀差的楼盘。

万科公园五号

精装单价2.4w，周边同类二手房4w＋/㎡，剪刀差1.6w＋

华润二十四城九期

精装单价1.6w，周边同类二手房2.4w，剪刀差8千

川发天府上城

清水单价1.4w，周边同类二手房2.2w/㎡，剪刀差8千

光华壹号

高层清水单价1.3w，周边同类二手房2w/㎡，剪刀差7千

合能铂悦华廷

精装单价1.5w/㎡，周边同类二手房2w/㎡，剪刀差5千

远大中央公园

清水均价1.5w，周边同类二手房2.2w/㎡，以2000元/㎡的精装标准来看，剪刀差为5千

华熙528

清水均价1.8w，周边同类二手房2.3w/㎡，以2000元/㎡的精装标准来看，剪刀差3千

......

以上楼盘的大剪刀差优势对于有资格的年轻刚需来说具备很大诱惑。尤其是万科公园五号，价格对比周边的凯德世纪名邸也有绝对碾压的资格。

但从另一个角度来看，目前成都市面上真正具备剪刀差的楼盘不会超过30个，如同华润二十四城、川发这类具备“大剪刀差特征”的楼盘也只有寥寥几个。在要求苛刻的第一顺位中，竞争也比较激烈。

且每个区域具备第一顺位的购房者只是少数，面对“神盘”依旧会呈现僧多粥少的情况。二三顺位的年轻购房者则基本失去了与一顺位的“神盘”竞争资格；再紧盯“大剪刀差”楼盘的意义已经不大。

关于剪刀差，已经有以讹传、浑水摸鱼现象

在之前的文章中我们预测过年底神盘齐开的情况：当大家的购房情绪再次点燃，购房恐慌情绪也会蔓延；此情况也可能会导致之前不具备“剪刀差”且沦为顺销的楼盘被视为具备“剪刀差”。这些楼盘可能美其名曰“目前开盘多，所以报名人少”。比如近段时间有一部分人会认为开盘摇号的德商碧云天骄，万科公园天府城等也具备一定的“剪刀差”。以位于天府新区的德商碧云天骄举例在今年九月份有过一次开盘摇号，当时的市场行情还比较冷淡，天府新区的楼盘均处于缓慢开盘的状态。

在当时行情冷淡的情况下，德商碧云天骄开出2.4w/㎡的单价对比当时天府新区其他在售楼盘已经没有什么优势。结果显而易见：摇号惨淡收场，顺销去化也不甚理想。近期再次取证的德商碧云天骄价格依旧是2.4w/㎡，然而目前天府新区的行情是“大剪刀差神盘”一波接一波，又何谈“剪刀差”？因此，目前真正具备“剪刀差”楼盘横行市场的同时，年轻购房者更应该擦亮眼睛。

“剪刀差”只代表当下性价比，更多地要考虑长远的板块价值

其实神盘剪刀差并不见得多大，放到热门区域，其优势的确会被无限放大。同样真实价值2.5w的盘，热门区域卖2.6w也会摇号，但冷门区域卖2.4w可能无人问津。举个例子：五六年前，天府新区的概念刚刚形成，城南的价值初现端倪，而城西各板块才是众多购房者眼中的香饽饽。那个时候虽然不存在“摇号神盘”的概念（“摇号政策”是2017年以后的事儿），但也有“抢房”一说。

当时城西的外光华万家湾某神盘被炒得火热，2015年4月的时候开盘单价达到1w（当时成都主城区主流板块单价基本为1w左右，甚至有些不超过8k），开盘到售罄不超过24小时，当时许多没抢到“神盘”的人甚至在售楼部捶胸顿足。同年东湖某楼盘，开盘时间虽然比万家湾的“神盘”晚几个月，单价不到9k，但是开盘后的一个多月去化寥寥。时至今日，当年万家湾单价1w多的“神盘”目前单价鲜有突破2w的，东湖某顺销盘的单价早已突破2.5w。以目前成都市场上的“剪刀差”神盘来说：是前几年“限价”政策的产物，未来难以再现，且这些“限价”楼盘的剪刀差只能说明在当下市场对比同区域所具备的性价比，不一定能说明长远的板块价值。最后目前真正具备“大剪刀差”的神盘在区域内的优势肉眼可见，而伪“剪刀差楼盘”又呈乱花渐入迷人眼之势，不具备一顺位的年轻购房者再死盯“剪刀差”很可能会有两种结果：一种是沦为一顺位购房者上车“剪刀差神盘”的陪跑另外一种则是误入“伪剪刀差”楼盘如此一来，年轻购房者不如将目光从看得见摸不着的“大剪刀差”转向未来具备潜力的优质板块。

来源：成都房小弟

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