学区新政让“房住不炒”落到细处

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-09 22:38

　　“五一”前夕，北京市西城区出台学区新政，今年7月31日之后将实施多校划片。此举一出，房地产市场当即出现反应。在一些房地产中介平台上，西城区部分学区内的二手房价格应声下降，降幅不一。业内人士普遍认为，学区新政将使高度依托于学区的二手房“降温”。

　　所谓“多校划片”，是指在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。过去购买一套房就能锚定优质教育资源的情形，或将不再具备现实可操作性。也就是说，今后即使在西城区买了“学区房”，也不一定能上名校。

　　西城区是北京市乃至全国优质教育资源比较集中的区域之一，因而此次新政引发了社会广泛关注。业内人士认为，新政透露出了两个讯号：其一，新政着力于促进教育资源均衡化、平等化；其二，新政为居高不下的学区房价格“降温”。也就是说，除了政策本身肩负的教育资源均等化的使命外，这次施行新政让该区域的“学区房”重新回归居住属性，有利于矫正学区房市场中的畸形现象，使“房住不炒”政策初衷得到更好实现。

　　过去，购买一套房便能锁定名校的时候，“天价学区房”屡见不鲜，一些“占坑房”“通道房”“老破小”和“奇葩户型”本身的居住属性极弱，或者根本无法居住，但由于与优质教育资源挂钩，便动辄卖出数百万元的高价。如今，在西城区的新政中，各类房产的入学学位在6年内只能使用一次，且即便购房，未来学区的分配也存在变数。这应当能让“不为居住，只为入学”的购房者三思而后行，进而使畸高的交易市场尽量趋于正常。

　　有些地区房价居高不下，重要原因之一，就是房屋在居住属性之外被附加了太多其他属性。比如，有的“学区房”价格畸高，是因为这类房子对于家庭来说具有教育属性，对于投资者来说具有投资价值。而当一套房子除了居住属性，还有教育属性时，它的价格很容易被炒高。所以，落实“房住不炒”，必须在多个领域精细化施策，使房屋尽可能回归应有的居住属性。政府通过持续的改革，提供保底的、更加公平的公共教育服务，而市场产出和提供数量更多、质量更优的教育资源，最终形成“政府+市场”的优化格局。如此，或许房子身上过多的教育属性才可能被褪去。

　　我们期待“房住不炒”政策在更多领域落实落细，使房屋有效回归其居住属性，真正让“天价学区房”成为过去。

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（责任编辑：张洋 HN080）