房贷政策开始收紧,要置业务必请好好读一下这篇文章!

房子是一生的归宿，是每个人都为之奋斗的目标，但对于普通老百姓来说，这应该是人生中客单价最高的商品，所以大部分人都选择贷款的方式。可目前很多地方，房贷开始收紧，那么想要买房就变得有点困难。

因此对于现在有置业需求的人来说，要买房就需要了解下面几个方面。

一

房贷LPR利率降低很难

9月20日，1年期LPR是4.65%，5年期LPR也是4.65%。你发现没有，这个数字是这半年来一直出现在我们面前的，可见房贷LPR利率已经进入稳定期。短期内要想降低是比较困难的。

在9月11日，央行公布的金融统计数据中显示，2020年8月人民币贷款增加1.28万亿元，同比增加694亿元。社融规模新增3.58万亿元，比2019年同期多了1.39万亿元。这意味着企业现金流改善，经济慢慢恢复，所以说短期内想要降低房贷LPR利率难。

加之，现在进入“金九银十”的局面，楼市正在火热，调控政策也不断加码，从7月到现在已经有杭州、南京、成都等多个城市发布了限售、限购、以及贷款和房产转卖提高等门槛。

所以在这种形式下，央行为了稳定楼市，就会让房贷LPR利率稳定。

二

买房门槛逐渐提高

房贷政策越来越严，尽管LPR稳定，但具体操作下，很多地方的利率是增加的。据悉，全国首套房房贷平均利率5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%。看起来是不是也还好，但一些较热地区的首套房房贷利率已经上调了。根据融360发布的《9月中国房贷市场报告》可知：无锡9月份首套房房贷利率最高，是5.91%，LPR加点126BP。合肥、成都的房贷利率分别是5.88%、5.86%、5.84%，比正常情况下还要高。

除了首套房贷利率有变化，二套房的首付比例也出现变化，比如沈阳和无锡都上调了，就沈阳来说，二套房首付从40%上涨到50%，无锡高于60%。

因此，政策已经不断收紧，不排除未来北京或其他一线城市也大幅度收紧贷款政策的可能，买房门槛越来越高。

三

公积金政策收紧

目前，很多城市商业贷款不好申请，公积金贷款也不好申请。

7月15日，内蒙古发布新政，购买第三套房将不能申请公积金贷款，并取消了借款人“同户籍”家庭成员购房也可使用公积金贷款的政策。

8月7日，合肥出台公积金新政，在延长贷款年限至30年的同时，也明确了离婚贷款次数——婚前公积金贷款次数在婚后合并记入家庭贷款次数，婚姻关系存续期间家庭的公积金贷款次数在婚姻关系结束后分别记入当事人贷款次数。

9月1日，合肥出台公积金资金流动性风险预警管理办法，一旦公积金资金紧张，有可能会采取调整收紧住房公积金提取、贷款使用政策；暂停办理异地缴存职工家庭在本地购房申请贷款;启动“公转商”贴息贷款；实行贷款轮候制；个人公积金贷款上限打折等措施。

9月1日，东莞市住房公积金管理中心发出通知，将于10月起执行新区间的流动性调节系数0.8。而此前，东莞执行的流动性调节系数为1。职工个人公积金贷款可贷额度=个人公积金账户余额×(缴存时间系数+收入调节系数)×流动性调节系数。也就是说，10月开始，东莞公积金贷款的可贷额度，相比现在将下调20%。

所以在上述情况下，要想置业，必须尽早。

但在昆明石林，却不存在这些问题，因为不限购不限贷，加上个别楼盘还可公积金贷款，所以放心。

昆明石林，拥有几大优势，也正是这几大优势，使其在整个云南中，未来价值炙手可热。

优势1，气候宜人，年均17.8℃，没有酷暑，没有严冬，只有温暖的春天。且空气质量很好，负氧离子高达3280个/立方厘米，是国内首批“天然氧吧”，在这居住，不仅身体健康了，就连心里也舒服了。

优势2，交通方便，石林有高铁站，到昆明18分钟，到大理、丽江等3小时，也为石林带来了巨大人流和发展。

优势3，国家5A景区，世界自然遗产，中国阿诗玛人文原乡等，让石林每天都热热闹闹。

现在以及未来，文旅都成为了潮流，越来越多的人都前往气候好，环境好，交通方便的地方开启“第二人生”，而这些地方的房价也越来越高，但昆明石林却只要3000多，正是旅居价值热启时。对于置业者来说，请赶紧入手，不然房价就涨了。

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