房贷规模被压缩,个人申请房贷难度加大,政策释放什么信号?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-09 08:47

当下房价处于高位，普通人如果购买房产需要贷款的话，只能向银行申请。申请住房贷款时，银行要查看贷款人的收入、征信、负债等状况。在贷款人各方面情况都符合相关标准后，房贷就能审批下来。

不过，10月以来住房贷款可能没有此前那么容易申请了。9月底，有媒体报道，数家大型银行已收到监管层的通知，要求控制个人住房贷款等涉房贷款规模，多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下。

从目前各大银行情况来看，工农中建交邮储这几个大行，涉房贷款占比基本都已经压下来了，例如建行，一下压低了22个百分点，其他行的占比也都降低了10几个百分点。而股份制银行，例如招商，浦发，兴业，平安四家银行涉房贷款占比都超过30%，浦发和平安都在50%附近，所以未来股份商业银行恐怕要全面紧缩房贷业务。

新增涉房贷款降到30%以下是什么水平呢？从历年的房贷规模来看，2015年房贷新增占比刚好是30%，2016年就涨到了44.8%，到了2018年甚至接近了50%，2019年才有所回落，降到了34%。

也就是说，当下的新增涉房贷款规模要降到2015年的水平，而2015年之后正是房价暴涨之时。监管部门此时要求控制房贷规模，可以看做是遏制房地产过热的势头，防止房价再像2016年—2018年那样疯涨。

实际上，在监管层要求银行收紧房贷规模之前，部分地区已经开始对个人住房贷款做出限制。9月28日，唐山市就对个人房贷政策作出调整，规定对在唐山市中心区已拥有1套住房的居民家庭，购买第二套住房申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于50%；对购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

此前，深圳也出台了最严楼市调控政策，规定在本市无房但有商业房贷或者公积金贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%。在本市拥有1套住房的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。

而这些城市之所以出台类似的调整，都是因为当地房价上涨势头较猛。由一系列调控措施可以看出，国家对房价过快上涨的0容忍态度，对房住不炒基调的坚持贯彻，这对于房产刚需一族来说是一个好消息。

目前，房企被要求降低负债，为此房企要加快旗下楼盘的销售，或许会给予购房者一些优惠，从而使资金快速回笼。毕竟恒大已经7折卖房，不排除其他房企会跟进。另一边，银行对房贷收紧，购买第二、三套资金难度加大，打击了炒房行为，刚需一族能更顺利地买第一套住房。

总的来看，在房住不炒这一基调下，各地相关部门都在积极调控，房价快速上涨的势头已经被彻底遏制，房价走向正在趋于平缓。尤其在提出"经济内循环"主张之后，楼市调控明显加快、加紧，刚需一族买房或将迎来好的时机。

来源：凤凰金融

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