天府新区高性价盘正在消失,这里迎来一个“黄金机会”

在成都买房，尤其在天府新区买房，已变得越来越难。

“金九”收官在即，这个被房企寄予厚望的传统销售旺季，近期却散发出一阵青铜味。来自搜狐焦点的统计数据显示，9月前三周，天府新区共发放4张预售证，同期去年减少42.8%。

从销售端来看，本月入市的4个天府新区项目，门槛已经突破3万+，市场主旋律已向高端改善倾斜。与此同时，已经有4宗“万元”地块将在下半年陆续亮相，其中1宗地实际楼面价为17324元/㎡，这让天府新区房价有了更大的想象空间。

在房价看涨但置业机会有限的前提下，对于手中握有一定资产的高端改善群体而言，是否有一个同时满足“区域、产品、价格”三大价值占位的高性价比楼盘，让想在天府新区置业的人淡定优雅地上车？

答案是肯定的。这个项目，就是位于天府前湾的德商碧云天骄。

Part1

以后浪之力 天府前湾成最后价值洼地

选房子也是选区域，如果说板块是一座城市的股票，那么对于天府新区说，天府前湾这张票属于必入首选。

今年3月，“天府前湾”的概念横空出世，在《天府新区万安南片区总体城市设计》方案中，这里也是“天府新区城市设计满覆盖‘收官之作’”。这意味着，“天府前湾”必定是天府新区的一个大招。

从“天府前湾”城市设计的关键信息中不难看到，这是一个纯粹以“人居”为核心的中央居住区，承担了更多天府新区公园城市的表达使命，随着公园、绿地、绿道体系与各项整体品质较高的配套落地，板块即将迎来新一轮发展周期。

▲天府前湾公园城市片区有机共生的空间结构，图源：成都市规划设计研究院

无论从完美人居理念的诠释、公园城市的打造，还是配套设施的带动来看，天府前湾既是天府新区发展的“助推器”，又率先代表天府新区城市功能的迭代升级，这片区域人居潜力面临全新的价值重估与升维。

对于眼光敏锐的购房者和开发者来说，这里充满想象和机会，几乎可以算是天府新区最后的“价值洼地”，也是入驻天府前湾的绝佳“窗口期”。

作为“天府新区”最后一块拼图，天府前湾首批亮相的住宅项目自然是万众关注的焦点。它不仅仅是区域的“开篇之作”，更有为住区生活定调的特殊意义。

近日，德商碧云天骄取得预售证，成为区域首发供应项目，本批次共推出292套高端改善产品，总价200万级，是否值得购房者珍藏？我们试着从品牌——产品——门槛三个维度进行了分析。

Part2

高端改善路径 德商式演绎+花样年美学

想要在成都楼市稳稳占据一席之地，除了区域基本面以外，还需要有一张王牌和看家本领。

如果一个项目同时拥有了两张王牌，那它注定要汇聚众人的目光。

今年1月16日，德商联手花样年拿下天府前湾118亩地块共同打造，强强联手，注定了这个项目不凡的命运。

众所周知，一个是擅造高端，通过旗下几大天玺系产品迅速蹿红，在品牌力、产品力、销售力等多维度赢得市场口碑和认可的“豪宅开发专家”，一个是持续以“趣味料”系列产品开发，开创成都高端公寓市场典范的“地产美学家”。

此次发售的是碧云天玺项目中的高层组团“碧云天骄”，虽为“天骄”系，却完全是按照德商TOP级豪宅“天玺系”的标准去打造建设。

作为一个来自成都本土的产品系，“天玺系”由迎晖天玺、锦江天玺、国宾锦麟天玺三大项目组成，在一众一线房企围剿下的高端市场中突出重围，并2019年在蹿红速度之快，令市场记忆深刻。

在天府新区公园城市发展路径之下，面对这个“天府前湾”规划出台后的楼市“首发之作”，拥有丰富高端物业打造经验的德商与花样年，将催化出何种奇妙反应？又将如何兑现“未来居住”构想？

随着越来越多有关项目信息的释放，其所呈现出来的产品力整体不落俗套，为出于高端改善需求而难以在天府前湾觅得“均好性”居所的人，提供了最佳选择。

Part3

稀缺属性突出 碧云天骄的“六个带货力”

当前，成都改善型产品的竞争已经进入白热化阶段，建筑立面趋同、户型设计趋同、园林景观大同小异……购房者选择判断的大部分决定因素可能是地段、价格和总价，因产品力被购房者买单的项目是少数。

“超现代建筑风格”、“新加坡园林理念”、“超级面板”……这些听起来陌生且超前的词汇，均来自于德商碧云天骄，它的这“六个带货力”，让呈现出的产品，必定是高阶之作。

1. 品质在线，低密度带来更好空间享受

在规划设计中，相对友商的项目，德商碧云天骄对天府前湾购房者的大尺度空间需求，满足得更加彻底。换言之，给了居住舒适度一片更大的草原。

德商碧云天骄容积率仅2.0——在同一指标下，市场上一般做成高低配，尽管这样会导致楼间距小，人均资源面积低。德商碧云天骄经过不计其数的讨论易稿，最终确定了2.0的低密容积率，只为给业主提供最好的空间享受。

▲德商碧云天骄项目效果图

市场中楼间距窄、私密性差这些被广泛吐槽的问题，随着“低密建筑密度”迎刃而解，项目采用独栋独单元的点式围合布局，拥有2个足球场大小的双中庭，楼间距约80-100米，碾压市场上楼间距为20-30米的普通项目。加上创新使用“十字形”平层布局，两端270°观景无遮挡，业主站在阳台上，视线里是蓝天白云绿树红花，而绝非对面楼的晾衣架。

2. 科技感强，超现代光感立面够吸睛

在建筑立面打造上，德商碧云天骄首次将专为天玺系设计的超现代光感立面运用到了项目中，在现代风格基础上，增加折线形玻璃幕墙，简洁大气、科技感十足，完美的诠释了现代建筑的设计美感，非常具有辨识度。

▲德商碧云天骄项目效果图

3、度假风格，新加坡酒店式园林范儿

不同于其他项目小品、植被简单堆放式的园林设计，碧云天骄借鉴新加坡城市设计风格，以悦动带、迎宾景观轴和生活互动轴，与天府前湾整体公园风格相呼应，配备了由两大中庭组成的超20000㎡景观园林。于风景中与邻居成为朋友，从此不是奢望。

▲德商碧云天骄项目效果图

最引以为傲的约110㎡的会客厅是园林打造中的亮点，由休闲座椅、悦水廊架、昭示水景色、植被共同构筑；约580㎡的全龄段儿童场地，有利于训练孩子的体魄、心智、社交，寓教于乐，健康成长；约110㎡的长者空间，为老人创造舒适、合理的空间环境；此外，另有健身场地，在这里既可以与朋友静坐畅聊人生、也能在自然中挥汗淋漓。

▲德商碧云天骄项目效果图

4、注重舒适，创新户型设计拒绝蜗居

对于户型面积段的选择，德商碧云天骄同样经过深思熟虑，即将面世的户型建面约113-139㎡，这是目前改善市场上最受欢迎的区间段，为了充分融合中庭园林的优势，配置了大横厅及大面宽阳台设计，空间更具有尺度感。

建面约119㎡套三双卫户型为例：

▲德商碧云天骄项目户型效果图

厨房、餐厅和客厅之间一体设计，增加了家人之间的互动，同时也让料理时光变得轻松且生活化。

厨房采用流畅的U型设计，充分满足一家人的“洗—切—炒”流水线操作，没有动线的重合叠加，省时省力，同时也减少了家人协同操作时发生的碰撞拥挤。

阳台开间约7.6米，在这里或约上三五好友享受下午茶；或添一把躺椅，让清风拂面，享受身心放松，是景观阳台、亦是户外咖啡厅，更是生活家的“空中花园”。

以建面约135㎡的套四双卫户型为例：

▲德商碧云天骄项目户型效果图

开间约7米的大横厅匹配相同尺度的阳台，通透的板式豪宅布局，再加上面积约5㎡的入户玄关，这种豪宅布局给予业主震撼的感受。

厨房采用H型设计，整个布局大气合理，洗、切、炒、存的合理流线，烹饪过程流畅、高效，加上270°的生活阳台，保证了整个动区的采光和通风，同时宽敞的空间可容纳更多人同时参与。

动静分区的设计，能在卧室私密区域形成有效的视觉遮挡和缓冲注意力，让生活更加轻松方便。更重要的是，这个户型每一个房间的面宽都保证在3米及以上，提高了客房的居住使用感。

5、细节满分，去繁化简的智能化精装

值得注意的是，室内精装采用了现代时尚的风格，更加迎合年轻一代的审美需求。除了采用西门子、杜拉维特、汉斯格雅等知名一线品牌，精装工艺上也更加严苛，隐藏式门吸、“G型” 柜门拉手、45°藏光工艺等工艺的升级，彰显项目品质和匠心。

目前， 碧云天骄运用全系智能家居系统，以AI可视对讲、智能照明、智能门窗、智能影音、智能安防、暖通环境、能源管理等智能化场景，形成七大功能系统，创造多种交互方式，能让业主可视对讲开门；其智能设备“超级面板”，可控制空调、电视、机顶盒等红外控制的家电设备，为业主提供真正意义上的智慧生活场景。

6、雅致会所，容纳多重圈层社交场景

一般来说，高端改善群基本都有过2次以上置业经验，他们的需求已上升到在房地产空间能够享受更多“体验、服务、消费、交流”。

硬件之外，德商碧云天骄深谙塔尖人群生活之道的德商，赋予了项目难以复刻的高端内涵，其打造的城南精英骄子会所，沿袭了天玺的会所标准，将业主的圈层体验感提高到极致。

会所中涵盖了室内恒温泳池，高阶私教健身房，私人沙龙式瑜伽馆，鲁道夫儿童会所等功能，提供茶叙、阅读、第二会客厅等服务，颜值都还挺高，适合邻里之间，谈谈合作分红，聊聊家长里短。

▲▲▲

眼下，天府新区正迎来新一轮发展热潮，各种规划红利之下的“天府前湾”正被推向价值高地。无数置业经验都在告诉我们，抢占城市发展热点区域便是抢占未来价值红利。

根据市场机构调研和观察，随着开发成本持续走高，成都越来越多高层产品总价超过300万。想以较低门槛的价格入住天府新区，实在是不多见，总价230万起的碧云天骄，给购房者提供了一个高性价入住“天府前湾”的机会。

对于熟练掌握市场逻辑的成都购房者而言，天府前湾这片价值洼地正值“黄金季”，而德商碧云天骄，就是这个板块成色十足的绩优“原始股”。

相关知识

天府新区高性价盘正在消失,这里迎来一个“黄金机会”
央企葛洲坝发力文旅:签约眉山368亿项目,“有意向”的万达却消失
西宁楼市火热 房价洼地正在慢慢消失?
双“翼”已成 天府新区视高版图站上新风口
万万没想到,消失的「第四代建筑」正在这里遍地开花!
官宣!2021年保障性住房迎大变化!共有产权房继续供地!保障性住房再添猛将!
银河新区喜迎高光!卓越新盘C位出道!
天府新区豪宅大战:麓湖长滩vs天府锦绣,谁更有看头?
破解城西高改困局,这里迎来一个资产“最优解”
4月预计26盘推新 天府新区依旧是供应担当?