破解城西高改困局,这里迎来一个资产“最优解”

在成都买房，似乎越来越难了。

据不完全统计，截止目前，成都单价过两万的楼盘，数量已达百余个，整个市场已向改善甚至高端市场倾斜。与此同时，已经有近15个“万元”地块将在下半年陆续亮相，并且都显露出重新设定市场对高端产品的认知。

种种迹象表明，随着高端项目跑步入场，对于手中握有一定资产的高端改善购房者而言，未来能买到高性价的改善项目机会几近渺茫。不过，这种局面并非铜墙铁壁，偶尔也会裂开一道罅隙，蹦出一些让人心跳加速的机会。

眼下便有这样一个让购房者心动的机会。这个项目，就是今天要为大家分享的新力曦悦。

加入“高端局”的外金沙 新力曦悦率先抢跑

时间回到2019年7月30日新力曦悦地块拍卖当天，现场共有13家房企争夺，经过70轮竞价，新力才以楼面地价16200元/㎡竞得。

限价压力下，开发商为何出手如此决绝？原因很简单：近几年外金沙土地资源稀缺，对应的高端改善产品也持续断档。另一方面，外金沙凭借自身诸多优势，成为房企布局的重点区域。

从外金沙所处区域来看，整体归属于青羊区重点打造的青羊新城板块。在“西控”“中优”导向之下，区域形成了航空、金融、电子、商业等多产业布局，未来又有马厂坝TOD、成都西站TOD加持，更新外金沙城市面貌的同时，顺势将板块推向与国际化深度接轨的高度。

高能级规划和设计的城市顶层建筑之下，板块吸引不少品牌房企的集中进驻。2019年，新力、龙湖、中铁建、兴城建齐入外金沙，最高成交楼面价16700元/㎡；2020年合信以18400元/㎡成交楼面价挺进外金沙；至此，外金沙高端改善“五大金刚”集合完毕。

从拿地到首开，通常开发商会在一年之内完成，也就是说，在2020年下半年内，这五大项目都会依次亮相，将掀起外金沙高端改善供应热潮，区域门槛上升至“3万+”，或将成为常态。

而在高端洋房断供已久的外金沙板块，首发供货的，就是新力曦悦。从该项目亮相后大致对外报价来看，随着区域开启“3万+”时代，考虑不同楼栋价差，预计会有一批“2万+”的产品面世，在为城西高性价品质改善定下基调的同时，也有疑惑的声音：

作为新力在成都落地的TOP系产品，新力曦悦从拿地到入市不到一年，高效如何匹配高性价？近几年外金沙高端项目的供应几乎绝迹，新力在这里做高改，区域品质能否支撑？

综合各方的声音来看，市场对于新力曦悦还不甚了解，近日，带着这些疑问，我们造访了该项目。

新力TOP级作品西南首秀 市场的疑惑让产品回答

正如前文所述，由于区域开发时间较早，加上土地供应稀缺，“外金沙无高端改善”的尴尬曾是不少高端改善家庭置业面临的无奈，无论是在户型、面积还是在布局上，区域大量老旧房产都亟待着居住条件的升级改善。

作为新力地产进入成都以来，首次落子的全国第5座产品，西南区域首个“悦”系作品，一开始就引发了行业内外极大关注。原因在于，它不仅是新力的TOP级产品，更在于它是金沙断供数年之久推出的纯洋房社区，瞄准了高端改善市场的痛点和机遇。

随着越来越多有关项目信息的释放，其所呈现出来的产品力整体不落俗套，为出于高端改善需求而难以在城西觅得居所的人，提供了最佳选择。

为什么这样说？

亮点一

低密度、宽楼距、兵列布局，户户皆“楼王”

新力曦悦占地36亩，就规模而言，它的体量并不算大，但是采用的是的兵列式布局。这样的设计让所有楼栋均为南北朝向，加上通透的纯板式结构，视野无遮挡，每一栋都是“楼王”。

在规划设计中，面对2.0的容积率，新力曦悦经过不计其数的讨论、易稿，最终确定了20.82%建筑密度的布局方案，以298席洋房产品，为业主提供了最好的空间享受。

楼市中被业主广泛吐槽的楼间距问题，也随着“低建筑密度”的兑现迎刃而解。在新力曦悦，平均楼间距约60米，碾压市场上楼间距为20-30米的普通洋房。业主站在阳台上，视线里是蓝天白云绿树红花，而绝非对面楼的晾衣架。

亮点二

9大园林、1300㎡草坪、丰富社交空间，匹配精致生活

不同于其他项目植被简单堆放式的园林设计,新力曦悦以人的生活审美和需求为导向，通过在中庭定制9大主题园林，将自然风景巧妙的融入于生活日常，为居住者带来生活的愉悦感。

最引以为傲的双季阳光大草坪是园林打造中的亮点，约1300㎡双季阳光草坪优选双季草，四季常青，达到观赏性的最大化，后期更是每5天进行一次修剪。

除此之外，项目还配备了无边际泳池、慢跑道系统、城市会客厅、书吧……丰富的社交空间，再加上为儿童打造的童梦乐园等活动场地，充分满足现代人精致生活需求。

亮点三

1T1户、纯板式、高配精装，宜居指数高

对于户型面积段的选择，新力同样经过深思熟虑，将户型主力面积段为149-167㎡，是目前改善市场上最受欢迎的区间段，为了充分融合中庭园林的优势，配置了大横厅及大面宽阳台设计，空间更具有尺度感。

以目前167㎡四室两厅双卫户型为例:

1T1户电梯刷卡直接入户，在电梯前室赠送了建面约8㎡的多变空间，这样的设计，不仅增强了改善群体入户的仪式感，也提高了低密的舒适性和物业服务的精准性。

在样板间内，开间约8米的大横厅加上相同尺度的面宽阳台，再加上南北通透的板式布局，这种“豪宅”尺度的感觉会一瞬间冲击进你的大脑，带来震撼和眩晕的双重感受。

全屋为经典现代风格，除了包含新风、地暖、中央空调标准三大件之外，共有约140余项精装配置，这是让项目区别于普通的改善产品，制胜高改市场的杀手锏。

例如，厨电全套为西门子品牌，德国进口橱柜，烟机灶具、蒸烤一体机、洗碗机，还有嵌入式冰箱、3M净水器、厨余垃圾处理器等；浴室全套为杜拉维特和高仪；还有智能化生活“细节控”如人体感应灯、智能窗帘等，彰显项目品质和匠心。

一位业内人士在参观完新力曦悦项目后点评道，“这将是成都市场少有的改善价格段，却能做出壕宅品质的优质项目，只要是见过这个项目的人，很难忽略它的存在。”

产业+城市资源双重加持 宜居调性加速兑现

如果说新力曦悦让高端改善群体重新定义了品质生活，能在最后关头把他们往前面推一把的，唯有足够强的资源和价值要素。

作为城西核心高端居住区，无论资源的聚集度还是呈现度，外金沙板块有着巨大的吸附力，而新力曦悦自身条件更是得天独厚。

交通配套琳琅环伺，日月大道+三环直达市中心，4/7/9号三地铁环伺全维交通畅通全城；周边尽享青羊万达、鹏瑞利广场、联合一百购物广场等商业配套辐射；繁华便捷之上同时占据醇熟学区资源，两公里内坐落着两所实验小学、树德实验中学（光华校区）、草堂小学、金沙小学等优质教育资源；同时，周边还有清水河公园、成飞公园、金沙遗址博览园等5大公园环绕，自然造境，离尘不离城。

在寸土寸金的主城区，拥有产业+城市双重核心资源加持的新力曦悦，宜居调性加速兑现。这种核心资源，将随着时间的流逝，城市外延的扩大，而显得弥足珍贵。

后记

目前市场上，沉下心“细火慢炖”的产品已非常稀缺。在改善重地的城西，准确洞悉高端改善人群真实居住需求的新力曦悦一经面世，就能成功锁定成都人的目光。

对于手中有一定资产却苦于无“居住升级”新选择的高端改善人群而言，满足高性价比占位的新力曦悦，无疑为他们资产的使用给出了“最优解”。

据悉，新力曦悦即将取证，首批次仅推售202套洋房产品，建面区间约149—167㎡，产品总价预计会在400-600万之间，充分兼顾了高改人群居住舒适度与经济承受力之间的平衡，注定又将是一个高端改善者趋之若鹜的性比价之选。

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