渭南房价这两年为何这么高看看今年几个新盘的地价你就知道了

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-25 08:37

很多渭南人都抱怨，房价太高买不起房。好机会一再错过，而有些人一直持观望态度，看着房价逐年攀升，房价离自己的预期越来越远。

渭南房价上涨受到多重因素的影响，其中首当其冲的就是土地价格。

根据今年入市的几个新盘来看，土拍价格均超过250万/亩。其中雅居乐·翰林雅郡、碧桂园·翡翠时代、渭南万科城、光合宸院这4个新盘中，光合宸院所在地块以约340万/亩的价格位于土拍价格首位。

而看看这些楼盘的价格，大多数都已超过6000元/㎡的大关。其中雅居乐毛坯房均价6500元/㎡，碧桂园翡翠时代精装房7500元/㎡-8500元/㎡，万科城装修房价格在6800-7900元/㎡之间，光合宸院目前正在认筹中，产品以毛坯房价格呈现，小区规划合理园林景观颇有看头，预测价格不会低于5800元/㎡。

而眼看渭南楼市房子均价要超过6000元/㎡了，这其中地价在其中扮演什么角色？

一、房价上涨导致土地价格上涨土地调控在于政府

目前市场上有一种观点认为，正是土地价格上涨，导致房价上涨。这其实是错置了两者的因果关系，正确的因果关系是，房价上涨引导土地价格上涨，并决定了土地价格。

不管投入住宅用地多还是少，政府都不希望房价下跌，政府会以土地投放量作为调控手段。

据统计，渭南政府在2015年-2017年之间土地投放量剧增，各大开发商出现拿地热潮，导致房价攀升，仅两年时间渭南房价从3000元/㎡上涨至5000元/㎡。而从去年下半年开始，政府开始缩紧土地投放量，以此来控制过热的渭南楼市。

二、土地价格导致产品升级逐渐由刚需向改善过渡

目前渭南土拍最高价是上上地产，上上在今年3月份以约 383.6万/亩的价格拍得渭河大街与前进路十字西北角的地块。据悉该地块上上地产已准备投入开发阶段。