距火车站约600米!周边房价6万/平!越秀将新增逾1万㎡宅地

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-24 19:08

好消息！寸土寸金的越秀区或将新增近1.3万㎡宅地！

近日，广州市规划和自然资源局官网发布了关于越秀区走马岗85号地块（AY0147规划管理单元）控规调整的批前公示。

图源：广州市规划和自然资源局官网

据公示内容显示，该地块地处越秀区，具体位置在广州火车站北侧，东临走马岗路，距地铁2号线与5号线交汇站广州火车站约600米，距地铁2号线三元里地铁站约500米，距地块西北侧距机场高速约350米。

可见，地块的区位条件何其优越，且市内外出行十分便捷。

地块位置示意图

其中，此次项目涉及AY0147规划管理单元，规划范围用地面积为31.54公顷，项目用地面积为12715㎡，用地性质以宅地为主，小部分面积为其它交通设施用地，将由广州市越秀区土地开发中心建设开发。

地块控规示意图

虽然近1.3万㎡的宅地听起来面积不算大，但对于宅地供应稀缺的越秀而言，加之优越的地理位置，可谓是一宗“黄金宅地”。

值得一提的是，据公告内容提及，越秀将借助广州火车站改建为面向全国的高铁中心枢纽车站发展机遇，以提升片区综合城市功能，实现土地的高效集约利用。（注：据此前市发改委称，待棠溪站建成后，广州火车站将启动改造。）

有道是“路通则财通”，轨道交通与物业向来是相辅相成的，届时这一地块物业的价值自然不言而喻。

回到地块本身，除交通外，其周边配套也是可圈可点。地块周边约1公里范围内分布有越秀区百兴幼儿园、三元里实验小学、桂花岗小学、广州铁路第五小学、广州市白云区梓元岗中学、三元里中学等，能够满足孩子读书需求。

桂花岗小学，图源：网络

此外，距地块约2公里范围内还有广州三元里抗英纪念公园、广州雕塑公园以及越秀公园等，不失为周末家庭放松的好去处。

相对不足的是，当前该地块所在片区的产业多为皮具皮革产业，大型商圈较为缺乏，且存在大量旧厂房，短期内对居住体验有一定的影响。

最后，若地块控规顺利通过，到时项目售价会多少呢？这里我们不妨从其周边房价窥探一二。

当前，该地块周边约4公里范围内新房较为稀缺，仅有越秀区麓湖轩与白云区万科·金域悦府，前者在售建面约88-163㎡三至四房，均价6万元/㎡，后者则推出85-140㎡三至四房，计划本月底开盘，吹风价为5万元/㎡。

至于二手房方面，地块周边房源丰富，有如圣安苑、百兴苑、走马岗小区等，楼龄普遍较长，均价2.1万-3.5万元/㎡区间。

制图：血拼广州楼市

未来，该宅地将带给我们什么惊喜呢？值得期待！