货币升值,房价也随之上涨?任泽平说中了吗?

之前人民币的大跌让很多人心惊胆战，害怕钱会贬值的太厉害，导致物价上涨，然而现在汇率从五月的7.1涨到九月的6.77让人们都长舒了一口气。

价格其实是相对的，物价上涨或者下跌并非同步，而是有结构性的先后。有人说本次通胀是结构性的，其实什么时候的物价上涨都是结构性的。

不同商品的需求不尽相同，需求量相对小的商品价格最先上涨，并刺激生产和货币增发。而货币政策的作用主要是压缩总需求，当房地产生产被刺激，而政策又压缩了需求，使其需求量相对增加，价格回落。但前期未涨价或者价格上涨幅度小的商品，其产出刺激并不明显，反而被货币紧缩政策所抑制，需求量有所下降，货币增长远超其增长，因为价格反而飞涨。

如果货币政策进一步紧缩，货币增长速度就会放缓，价格将趋于稳定甚至下降。事实上首先下跌的商品，并非房价，而是股票、食材等等，先期大涨而周期比房地产短的行业，其商品价格都会比房价更先跌落。

人民币的升值对房地产会有推动作用，因为大部分的房企都持有美元外债，升值等于说汇率压力变小了，间接影响了房价，主要体现在以下几个方面：

在人民币国际汇率上涨的时候，资本会出现回流的现象，国内的人民币资产会成为国际资金追逐的对象，资金会通过多种方式进入中国的资产市场，这样国内资产的价格会出现上涨，资产自然也包括房地产方面，吸引了大量的流动资金，这对于高负债的房地产行业来说是非常有利的。

汇率和房价的走势成正比，汇率升高也就直接意味着房价的上涨，因为房子属于固定资产。近十多年来，国内房价大涨的原因之一就是因为人民币在升值，如果人民币出现升值的趋势，买房的利润就会提高，投资的风险会越来越低。

现在房价上涨的趋势并不是很明显，其实是因为现在政府在有意的调控房价，否则房价理应会增长得更快。

因为房价是被间接影响，那么在短期有政策进行压制的情况下，增长速度会非常的平缓。如果货币继续上扬不回落，那么所有的资产都会出现上扬，自然包括楼房建造所需的原材料，因此楼价也会有较大幅度的上升。当这个趋势形成后，即使是货币突然地开始下跌，短期内房价也不会有太大的下行趋势。

总结下来还是任泽平说的那句话：短期看政策，中期看货币，长期看人口，金融是杠杆，土地是供给，人才是房地产最根本的需求。

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