1667万元/亩!30家房企激战“未央湖”,58亩地溢价成交

未央湖板块再迎“高光时刻”！

今天下午（9月23日），浐灞北翼未央湖板块1宗58.324亩居住用地成交，30家品牌房企围猎，最终招商溢价摘得该地开发权！

该地块最终成交总价为56070万元，另需支付义务教育设施代建费36776.64万元。综合土地价格约97239万元，亩单价1667万元/亩，楼面地价12504元/㎡，溢价率26.58%。

本次成交地块具体信息如下：

▲地块拍卖现场图

宗地编号: CB4-3-227 

位置：位于西安浐灞生态区启源一路以南、广运潭大道以西

净用地面积：58.324亩

用地性质：商住

出让年限：70/40年

容积率：不大于2.0

建筑密度：不大于20%

绿地率：不小于35%

规划建筑面积：77764㎡

▲地块位置示意图

参与竞拍的房企共30家，创西安土拍市场之最：

分别是重庆华宇&东原、阳光城、合能、万达、中天美好、振业、新希望、海伦堡、碧桂园、荣安、德信、佳兆业、上实城开、三盛、保利、龙湖、招商、金茂、中南、中粮、新城、金地、正荣、中天西北、朗诗、西安德美置业、西安弘阳、甘肃新世纪、曲江大明宫、西安市浐灞生态房地产开发有限公司等。

严格来说，该地块属于未央大学城-未央湖板块，原属未央区；后进行区划调整，现为浐灞生态区的一部分，归于浐灞湿地园区板块。

因为承接奥体板块利好，以及自身优越的生态环境（西有未央湖，北有浐灞国家湿地公园，东有灞河生态带）、地铁建设的推进（地铁10号线、地铁14号线）等优势，目前该板块处于发力阶段。

▲浐灞湿地公园实景（图源浐灞官微）

因此，该板块吸引了众多品牌房企聚集，当前已有碧桂园、华远、金茂、远洋、金科、龙湖等。当前，该板块在售项目有未央金茂府（洋房装修均价2.4万/㎡）、龙湖春江天序（小高层装修房首开均价1.8万/㎡）、远洋·御山水（高层装修房均价1.23万/㎡）、金科·博翠天宸（高层装修房均价1.23万/㎡）等品牌房企项目。待售项目有东原·印未央（东原TOP“印”产品系），7月新摘地的朗基地块，更是值得期待。综合各项目的所推产品情况看，远洋、金科以刚需做流量，而金茂、龙湖、东原等主攻高端置业。从今日成交地块参数来看，亦是高端无疑。

▲ 灞河景观眼下，西安主城已进入“小地块稀供”阶段，更是吸引了众多TOP级房企竞夺，土拍价格也持续走高。拍出高价地，意味着入市产品的价格将水涨船高，倒逼房企做出高端，但对于购房者而言，也意味着将要接受更高的房价，“一步到位”将成为很多首次置业的新选择。

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