官方数据｜三月房价上涨城市数量明显增加，深圳成亮点

  相关阅读：[国家统计局]2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况

  中房网讯（曲涛/文）无论是新房还是二手房，三月份房价上涨城市数量均明显增加。

  国家统计局今日（4月16日）公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，三月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有38个，环比下跌的城市有22个，10个城市持平。上个月这一数字分别为21个、23个和26个。二手住宅方面，环比上涨的城市有32个，环比下跌的城市有28个，10个城市持平。上个月这一数字分别为14个、27个和29个。

  从房价指数来看，根据易居研究院测算，三月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.1%，同比涨幅为5.4%。三月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.0%，同比涨幅为2.7%。易居研究院分析认为，今年三月份新房市场表现好于预期，部分城市甚至出现了抢房等现象，因此部分城市的房价并没有出现大幅度的降价，这也使得环比涨幅相对二月份出现了一定的扩大。二手房方面，虽然弱于去年同期水平，但明显已经走出了市场的低谷，客观上对于房东定价或有一定的影响。后续若是银行金融政策继续宽松，那么市场交易不会过于悲观，二手房定价也会趋于强势。

  上涨城市数量明显增加，西宁涨幅领跑

  新建商品住宅方面，通过国家统计局发布的数据整理显示，从环比情况来看，三月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有38个，上涨城市数量相比上月增加17个。其中，西宁（1.4%）、杭州（1.3%）、银川（1.1%）涨幅居前；环比下跌的城市有22个，下跌城市数量相比上月减少了1个。其中，湛江跌幅最大，为-0.7%，温州、安庆跌幅均为-0.6%；北京、厦门、武汉、海口、昆明、乌鲁木齐、金华、襄阳、岳阳、北海等10个城市环比持平。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，西宁本身政策比较宽松，过去几年房价相对比较平稳，当前房价上涨具有补涨的需求。而对于杭州来说，受益于亚运会建设等利好，同时今年人才导入政策效果明显，加之其今年常住人口突破1000万，这都客观上会带动此类城市房价的坚挺。

  从房价上涨和下跌的城市数量看，三月份上涨的城市数量相比二月份明显增加。这也说明近期各类城市在定价方面，总体上呈现了涨价增加的现象。在严跃进看来，一个很重要的原因就是，各地预售证发放的政策明显放松，这本身是有助于房企降低预售证申领的压力的，但客观上也使得各类高价盘更容易进入市场，进而呈现了房价上涨城市数量增加的现象。

  同比情况方面，三月份63个城市新建商品住宅价格继续上涨。其中，呼和浩特（13.7%）、西宁（13.2%）、唐山（13.2%）涨幅继续居前；6个城市同比下跌，泸州（-3.6%）、岳阳（-2.3%）、济南（-2.2%）跌幅居前；仅安庆1个城市持平。

  值得注意的是，呼和浩特继续成为同比涨幅最大的城市，这已经是第5次出现同比涨幅最大的现象。严跃进认为后续对于呼和浩特来说，依然需要继续稳定房价，尤其是要防范炒作京张高铁等概念。

  另外，从各类城市新建商品住宅销售价格涨幅表现来看，根据国家统计局测算，三月份4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，但涨幅比1月份回落0.2个百分点。其中，北京持平，上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%，广州下降0.5%；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，比1月份扩大0.1个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，比1月份回落0.2个百分点，襄阳无成交。

  时隔24个月，深圳二手房价涨幅重回第一

  二手住宅方面，从环比情况来看，三月份二手住宅价格环比上涨的城市有32个，上涨城市数量相比上月增加18个。其中，深圳（1.6%）、太原（1.4%）、唐山（1%）涨幅居前；10个城市持平（石家庄、济南、武汉、长沙、岳阳、惠州、韶关、桂林、南充、遵义）；28个城市下跌，下跌城市数量与上月相比增加了1个城市。其中，重庆、常德、湛江三个城市跌幅最大，均为-0.7%。

  值得注意的是深圳，从历史数据来看，时隔24个月后深圳二手房价格涨幅重新回到了全国第一的位置。而近期相继出现新房“戴口罩抢房”，二手房“单套房源加价200万”等现象，也印证了深圳房地产市场的火热。严跃进认为，由于深圳人口导入速度较快，后续需要积极增加房源和土地供应，同时大力发展租赁市场。

  从同比情况来看，上涨的城市有43个，上涨城市数量相比上月减少5个。唐山（16.4%）、哈尔滨（11.5%）、西宁（10.4%）继续保持在涨幅前三位；同比下跌的城市有24个，下跌城市数量与上月相比增加了2个。其中，青岛跌幅最大，为-5.9%，宜昌（-4.5%）、遵义（-4.4%）紧随其后。

  而从房价同比上涨的城市名单看，唐山已经连续五个月成为涨幅最大的城市。严跃进表示，唐山后续应该积极做好二手房市场的管控，尤其是要防范中介等参与炒房等动作。

  此外，从各类城市二手住宅销售价格涨幅表现来看，根据国家统计局初步测算，三月份 4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，与1月份相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.2%、0.3%和1.6%，广州下降0.2%；31个二线城市二手住宅销售价格环比在连续两个月持平后上涨0.2%。受疫情影响，武汉新建商品住宅和二手住宅均无成交，销售价格视为没有变动；35个三线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.1%，涨幅比1月份回落0.1个百分点。

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