70城房价解读：房价上涨城市过半 但市场谈不上升温

  4月16日，国家统计局发布了2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。相比于2月份，3月新房价格环比上涨的城市明显增加，回升至38个，西宁、杭州、银川等城市涨幅超过1%；二手房价格环比上涨的城市数量升至32个，深圳等城市领跑。

  近段时间以来，北京、上海、深圳、杭州等地出现少数热销楼盘，个别豪宅项目甚至出现抢购潮，加上地方政府松绑政策频出，一时间，房价上涨的声音不绝于耳。业内人士认为，相比于之前的悲观论调，3月的市场好于预期，但还远远谈不上升温。同时，城市之间分化严重，深圳、杭州等个别城市恢复较快，并不能代表整体市场的表现。

  房价上涨的城市数量反弹

  受疫情的影响，2月份，在70个大中城市中，多个城市都出现新房、二手房零成交的现象。机构数据显示，当月新房、二手房销售价格环比上涨的城市数量分别为21个、14个，均创下59个月来新低。

  3月，各地相继积极复工复产，不管是新房售楼部，还是二手经纪门店，都逐步恢复营业。国家统计局数据显示，3月新房销售价格环比上涨的城市数量达38个，比2月的21个明显增加，持平的城市则减少至10个；二手房价格环比上涨的城市数量为32个，明显高于2月份的14个。

  根据简单算术平均计算， 3月份，70城新房价格指数环比涨幅为0.1%，同比涨幅为5.4%，环比涨幅有所扩大，同比涨幅收窄；二手住宅销售价格指数环比涨幅0%，同比涨幅2.7%，环比涨幅扩大，同比涨幅收窄。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，3月份的楼市表现好于市场预期，环比涨幅相比2月份有所扩大。同比涨幅的收窄，则与近期环比涨幅数据总体偏小有关，考虑到疫情没有完全结束，同比涨幅预计会继续收窄。

  房价在3月份出现上涨，也与统计数据的滞后有关。中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端称，新建住宅数据基本是网签数据的释放，大部分二手房成交数据也是疫情前的意向成交，之前的成交在3月份才进行签约，导致数据部分失真。

  张大伟也表示，在2月、3月，多地、多部门都出台了针对企业层面、交易层面的利好政策，对市场稳定产生了积极作用。中原地产研究中心统计数据显示，今年一季度各地累计发布的房地产调控政策达171次，同比上涨65%。

  值得注意的是，3月份，新房价格环比上涨的城市数量，仍明显低于2019年各月的数量；二手房价格环比上涨的城市数量，与2019年10月-12月各月的数量基本持平，但低于2019年1-9月数量。

  深圳、杭州等城市房价上涨受关注

  2020年3月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 来源：国家统计局网站

  3月份，个别城市房价涨幅明显。数据显示，70个大中城市中，西宁、杭州、银川、唐山、徐州、深圳、成都、西安、吉林、无锡10个城市新房价格环比涨幅居前，其中，西宁、杭州、银川的价格涨幅超过了1%，分别为1.4%、1.3%、1.1%。

  2020年3月70个大中城市二手住宅销售价格指数 来源：国家统计局网站

  3月，深圳、太原、唐山、杭州、成都、乌鲁木齐、大连、宁波、昆明、西宁10个城市二手房价格环比涨幅居前，深圳、太原、唐山的涨幅超过了1%，分别为1.6%、1.4%、1%。

  可以看出，不管是新房还是二手房，西宁、杭州、唐山、深圳、成都5座城市的房价环比涨幅，都位居70城前列。对于西宁房价上涨，严跃进认为，西宁的购房政策比较宽松，过去几年的房价相对平稳，此时上涨属于补涨。

  唐山近几个月的房价涨幅，一直位居70城前列，尤其是二手房方面。2019年8月-2020年2月，唐山二手房价格环比涨幅分别排在70城第1名、第1名、第4名、第1名、第1名、第2名、第2名。严跃进称，唐山后续要积极管控二手房市场，尤其是要防范中介等参与炒房的行为。

  近段时间以来，以深圳、杭州、成都为代表的热点城市，频频传出购房人戴口罩排队抢房的报道。报道称，4月5日上午，深圳招商太子湾湾玺推售最后54套公寓，单价9万-13万元/平方米，户型为320-410平方米，总价约2900万-5500万元，但仅仅半日即售罄，揽金约23亿元。此前一个月内，该千万级豪宅项目已有两次发售，时间分别是3月7日和 3月13日。在深圳，销声匿迹很久的茶水费，在个别项目重新出现。

  严跃进对中新经纬客户端说：“2018年2月，深圳的二手房价格指数环比涨幅位于全国第一，24个月后，又重新回到第一，这是值得注意的现象。当前，深圳新房出现‘戴口罩抢房’的现象，加上人口导入速度较快，后续需要积极增加土地供应，并大力发展租赁房市场。”

  据张大伟观察，包括深圳、杭州等城市在内，受供需结构、疫情前的“豪宅税”取消、人才政策等刺激，一些城市的房地产市场快速恢复，房价有所上涨。

  业内：市场仍在恢复期

  正因为深圳等城市个别项目的热销，吸引了较多目光，全国房价是否出现反弹，成为市场关注的焦点。张大伟认为，一些项目热销是因为自身品质较好，假使没有疫情，可能会卖得更好，个别城市的价格上涨，也不能代表全国市场的表现。从当前看，各地市场分化严重。

  诸葛找房数据研究中心分析师国仕英指出，从3月新房、二手房下跌的城市数量来看，基本与2月份持平，可见市场虽有所恢复，但部分城市市场信心仍较弱。

  “3月份多数城市的生产生活秩序都在加快恢复，因疫情积压的住房需求逐渐释放，带动市场活跃度上升，70城房价出现环比微涨，但总体较为稳定。一二线城市恢复较为明显，三线城市的市场信心较弱，恢复情况明显慢于一二线城市。” 国仕英称。

  张大伟也表示，2月份全国市场的成交量暴跌了80%-90%，3月份有所恢复，但也只恢复到疫情前的40%。在刚刚过去的4月上半月，各地市场继续复苏，成交量接近2019年同期的7成。

  “当下部分区域出现了热销楼盘，看房人数量明显上升，但远远谈不上过热、升温。市场在降息等预期下，有望持续恢复，到今年第二季度，市场很可能恢复到2019年的平均水平。”张大伟说。

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