70城房价59个上涨 二三线涨幅回落

每经记者 包晶晶 每经编辑 魏文艺

9月14日，国家统计局公布的2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，8月59个城市新房价格环比上涨，47个城市二手房价格环比上涨。

值得一提的是，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。同比来看，一线城市新房和二手房价同比涨幅扩大，二三线城市房价涨幅有所回落或持平。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读表示，8月份各地坚决贯彻落实党中央、国务院部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，切实落实城市主体责任，及时采取针对性措施，稳妥实施房地产长效机制，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格略涨。

惠州新房价格领涨70城

国家统计局数据显示，8月份31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；35个三线城市新建商品住宅价格环比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。

70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有59个，持平的城市有2个，下跌的城市有9个。其中惠州环比涨幅达1.9%，居70城之首；银川、锦州、唐山等城市环比涨幅分别达到1.8%、1.4%和1.3%，继续保持较大的涨幅。

初步测算，8月份一线城市新建商品住宅同比上涨3.9%，涨幅比上月分别扩大0.3个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点；三线城市新建商品住宅价格同比上涨4.5%，涨幅与上月相同。

《每日经济新闻(博客,微博)》记者留意到，8月份居民按揭贷款同比增速加大，央行数据显示，8月住户部门贷款增加8415亿元，而2019年8月住户部门贷款增加6538亿元。

在多地新房价格连续上涨的背景下，各城市调控政策也纷纷出台，8月26日住建部召开部分城市房地产工作会商会，沈阳、长春、银川、唐山、常州等房价涨幅过高的城市负责人参加会议。

中原地产首席分析师张大伟表示：“七八月已经累计出现了15城收紧政策，但目前看，之前的调控政策大部分力度不大，对于市场的影响在8月还未出现。楼市调控政策基本以稳楼市为主，尽管部分城市出台刺激市场的政策后立即收回，但对于市场的影响并没有出现全面转向，‘金九银十’市场将继续上行。”

中国社会科学院生态文明研究所与社会科学文献出版社9月7日联合发布的报告指出，综合各种相关因素分析，近两三年内中国房价总体上将维持高位盘整态势，预计2020年住宅价格波动在正负5个百分点之间时，住宅市场应该看作是总体稳定的。

业内：房价走势会更加平稳

二手房方面，8月份广州二手房价格环比领涨70城，涨幅达1.6%。此外，金华、深圳等城市也保持较高涨幅。值得注意的是，2020年以来，深圳二手房价涨幅均排名前5，即便经历了7月调控收紧后，其二手房市场仍保持一定热度。

同比来看，8月份一线城市二手住宅销售价格同比上涨6.9%，涨幅比上月扩大1.2个百分点；二线城市二手住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅与上月相同；三线城市二手住宅销售价格同比上涨1.8%。

对此，张大伟认为：“广州、深圳等城市房价依然明显上涨，核心原因还是大湾区的经济恢复相对较好，投资属性相对较高，而执行各地落地的调控政策力度还未抑制住市场升温。深圳7月调控后，部分需求转移到了惠州广州等城市，导致了这些城市房价在投资需求拉动下出现了加快上行。”

此外，长三角部分热点城市仍然延续了热度，金华、无锡、温州、宁波等经济发达城市二手房价格同环比均涨幅居前。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者分析：“部分二线城市的二手房涨幅没有扩大，和这一轮调控围绕二线城市有关，尤其是各地对于房地产交易秩序的管控趋严，这都会使得市场预期更加稳定，房价走势也会更加平稳。”

对于后市，上海中原地产市场分析师卢文曦认为：“9月是传统销售时间窗口，近期多个开盘项目出现认筹‘日光’，市场情绪再度活跃，这也给开发商推盘很大信心。同时也要看到楼市调控加码的城市在增多，市场有不确定性。一旦政策落地，会给销售带来压力。为确保‘金九银十’的销售，最近有龙头房企开启全国大幅打折营销活动，不排除其他房企效仿的可能。预计在以价换量的背景下，9月销售会有明显回升，但价格涨幅可能趋缓。”

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