想在安顺购房?本地人有话对您讲
十三届全国人大三次会议上,国务院总理李克强在政府工作报告中提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展,完善便民设施,让城市更宜业宜居。”
自古逢秋悲寂寥,我言秋日胜春朝。2020年进入秋季以来,得益于政府政策的执行与控制,新冠疫情趋于平复,而房价较于19年也有了较大回落,“炒房”在这个秋季已然呈现“退圈”之势,房子是用来住的声音更加掷地有声。各地购房者购房意向正浓,尤其是筹划已久的年轻人,积蓄的力量仿佛正待时而发,而避暑佳地安顺市的房价相较于一二线城市房价显然充满了诱惑力,作为屯堡人的编者也有怦然心动之感,但对于我们普罗大众来说,买房是半生积蓄之所倾,需得慎之又慎,避坑尤为重要。在这里来自屯堡的小编有话对您讲,提示打算在安顺市购房的您一些购房注意事项,帮助您购房“避坑”,同时普及购房六个基本常识,为您依法维权提供坚实有力的支持。
常识一、安顺市商品房楼盘百花齐放,但楼盘开发商众多,怎样去选择信得过的开发商。
搜狐小编提示您:购房者购买商品房,必须找合法的有资质的房地产开发企业。楼盘营销中心必须公示开发商的《企业法人营业执照》、《房地产开发企业资质证书》(注意有效期)、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、预售资金监管银行账户和账号。同时购房者可以在贵州省市场监督局平台查询企业信用情况。
常识二、我购房时,如果置业顾问要我把购房款转到开发商的基本账户上,是否合规?
搜狐小编提示您:国家对商品房预售资金实行监管。按照商品房预售资金监管制度规定,为保证购房款安全和及时足额支付施工企业工程款,购房款必须直接汇入开发商在银行的资金监管账户,接受主管部门和银行共同监管,不能付给开发商由其“二次转账”,否则可能会因为规避监管而产生风险。
常识三、我的朋友在安顺购房时,置业顾问拿出一份他草拟的合同要朋友签字,他到底该不该签?
搜狐小编提示您:买卖商品房,必须使用原国家工商行政管理总局和住建部联合推出的《商品房买卖合同(示范文本)》,购房合同必须在网签备案后由系统生成打印,未经网签备案的“合同”不受保护。在认购登记时可以签认购协议,但认购协议不等于购房合同。正式购房时,必须经网签备案签正式合同,并且看清楚合同文本、格式和内容,然后再签字。
常识四、听朋友说安顺有的商品房找施工企业购房更便宜,是坑吗?
个别开发商可能因为资金周转的原因,把房屋折成工程款抵付给施工企业;施工企业要将房屋变现,肯定要想办法把房子转手卖出去。但有些人在施工企业手上购房后,却有不少麻烦。
搜狐小编提示您三点:
1、一般不要找施工企业购买商品房,因为施工企业不具备销售商品房的资格。
2、如果实在要找施工企业购买商品房,也不能与施工企业签“合同”,只能与开发商签合同。因为施工企业不是商品房买卖合同的销售主体。与施工企业签订的“商品房买卖合同”因出卖人无权处分而不受法律保护。
3、不能将购房款交给施工企业或其他人,只能按程序打入开发商的资金监管账户,并向开发商索要购房款收据。施工企业开的收据极大可能不受开发商所承认,导致不能办证。
常识五、我看中安顺市一个楼盘的房子,觉得价格实惠,地段尚佳,但偶有听闻这个楼盘有许多扯不清的纠纷,到底可不可以购入?
搜狐小编提示您:千万不要购买有严重产权纠纷、股权纠纷、债务纠纷或其他经济纠纷的房产。因为这样的楼盘不能保证购房资金安全,不可能正常办理购房合同网签备案,不可能正常交房,不可能正常办理不动产登记。
常识六、几年前朋友在安顺买了一套商品房,后来知道这套房子被开发商进行了抵押,至今没有解押,交不了房,也办不了证;怎么样避免购入类似抵押房产呢?
搜狐小编提示您:房产抵押状态,可以在不动产登记中心进行查询。各位有购房意向的群众,千万不要购买已抵押、查封和限制产权的房产,这样的房产不解押、解封,是不可能办到房产证的。法律禁止买卖被抵押、查封和限制产权的房产。开发商故意隐瞒房屋的抵押状态将其出售,是违法的;购房者购买这样的房屋,买卖合同无效。
相关知识
想在安顺购房?本地人有话对您讲
对老公说的暖心话短句 对爱人说的暖心话
安顺•重庆旅居招商推介会圆满召开 现场签约8个项目计划总投资25.9亿元
【干货】有效跟进房客源的典型话术与技巧
说一说安顺楼盘的“梯户比”
变革!?2020年李佳琦、薇娅的爆红出圈?关于直播卖房,大咖有话讲!
安顺房产思考:万达广场城市综合体
安顺·成都旅居招商推介会圆满召开 现场签约8个项目计划总投资129亿元
住建局领导走访慰问安顺城市展厅工作人员
两年后,安顺房价或将迎来新一轮涨势!
推荐资讯
- 1穷人装修3万硬装怎么样,硬装 85254
- 2婆婆对儿媳说的暖心话 婆婆喜 78340
- 3女生戴14号戒指算粗吗 正常 78289
- 400后法定结婚年龄 结婚登记 64511
- 5燃气灶怎么选?跟随方太高效直 54010
- 6男生戴戒指的含义图解 女生戒 33262
- 7杨燕军 | 医院建筑的顶层设 22802
- 8克洛斯威墙面定制,约您共度— 20452
- 9宜家遭遇线下门店业绩下滑困境 20239
- 10广州楼市:公积金贷款常见的误 20210