想在安顺购房?本地人有话对您讲

十三届全国人大三次会议上，国务院总理李克强在政府工作报告中提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展，完善便民设施,让城市更宜业宜居。”

自古逢秋悲寂寥，我言秋日胜春朝。2020年进入秋季以来，得益于政府政策的执行与控制，新冠疫情趋于平复，而房价较于19年也有了较大回落，“炒房”在这个秋季已然呈现“退圈”之势，房子是用来住的声音更加掷地有声。各地购房者购房意向正浓，尤其是筹划已久的年轻人，积蓄的力量仿佛正待时而发，而避暑佳地安顺市的房价相较于一二线城市房价显然充满了诱惑力，作为屯堡人的编者也有怦然心动之感，但对于我们普罗大众来说，买房是半生积蓄之所倾，需得慎之又慎，避坑尤为重要。在这里来自屯堡的小编有话对您讲，提示打算在安顺市购房的您一些购房注意事项，帮助您购房“避坑”，同时普及购房六个基本常识，为您依法维权提供坚实有力的支持。

常识一、安顺市商品房楼盘百花齐放，但楼盘开发商众多，怎样去选择信得过的开发商。

搜狐小编提示您：购房者购买商品房，必须找合法的有资质的房地产开发企业。楼盘营销中心必须公示开发商的《企业法人营业执照》、《房地产开发企业资质证书》（注意有效期）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、预售资金监管银行账户和账号。同时购房者可以在贵州省市场监督局平台查询企业信用情况。

常识二、我购房时，如果置业顾问要我把购房款转到开发商的基本账户上，是否合规？

搜狐小编提示您：国家对商品房预售资金实行监管。按照商品房预售资金监管制度规定，为保证购房款安全和及时足额支付施工企业工程款，购房款必须直接汇入开发商在银行的资金监管账户，接受主管部门和银行共同监管，不能付给开发商由其“二次转账”，否则可能会因为规避监管而产生风险。

常识三、我的朋友在安顺购房时，置业顾问拿出一份他草拟的合同要朋友签字，他到底该不该签？

搜狐小编提示您：买卖商品房，必须使用原国家工商行政管理总局和住建部联合推出的《商品房买卖合同（示范文本）》，购房合同必须在网签备案后由系统生成打印，未经网签备案的“合同”不受保护。在认购登记时可以签认购协议，但认购协议不等于购房合同。正式购房时，必须经网签备案签正式合同，并且看清楚合同文本、格式和内容，然后再签字。

常识四、听朋友说安顺有的商品房找施工企业购房更便宜，是坑吗？

个别开发商可能因为资金周转的原因，把房屋折成工程款抵付给施工企业；施工企业要将房屋变现，肯定要想办法把房子转手卖出去。但有些人在施工企业手上购房后，却有不少麻烦。

搜狐小编提示您三点：

1、一般不要找施工企业购买商品房，因为施工企业不具备销售商品房的资格。

2、如果实在要找施工企业购买商品房，也不能与施工企业签“合同”，只能与开发商签合同。因为施工企业不是商品房买卖合同的销售主体。与施工企业签订的“商品房买卖合同”因出卖人无权处分而不受法律保护。

3、不能将购房款交给施工企业或其他人，只能按程序打入开发商的资金监管账户，并向开发商索要购房款收据。施工企业开的收据极大可能不受开发商所承认，导致不能办证。

常识五、我看中安顺市一个楼盘的房子，觉得价格实惠，地段尚佳，但偶有听闻这个楼盘有许多扯不清的纠纷，到底可不可以购入？

搜狐小编提示您：千万不要购买有严重产权纠纷、股权纠纷、债务纠纷或其他经济纠纷的房产。因为这样的楼盘不能保证购房资金安全，不可能正常办理购房合同网签备案，不可能正常交房，不可能正常办理不动产登记。

常识六、几年前朋友在安顺买了一套商品房，后来知道这套房子被开发商进行了抵押，至今没有解押，交不了房，也办不了证；怎么样避免购入类似抵押房产呢？

搜狐小编提示您：房产抵押状态，可以在不动产登记中心进行查询。各位有购房意向的群众，千万不要购买已抵押、查封和限制产权的房产，这样的房产不解押、解封，是不可能办到房产证的。法律禁止买卖被抵押、查封和限制产权的房产。开发商故意隐瞒房屋的抵押状态将其出售，是违法的；购房者购买这样的房屋，买卖合同无效。

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