桂林滨北“黑马”地块规划公示了,“神秘”房企竟然是TA

7月27日，桂林土拍市场再起风云，“黑马”GJ202019地块经过多家房企的多轮举牌，最终爆冷由“黑马”房企拍下，一时间，业内和坊间都对南宁峰宴房地产开发有限公司的来历众说纷纭，也对该房企对这个地块的打造充满好奇。

近日，桂林市自然资源局发布了《彰泰·春天里一期修建性详细规划方案》（下简称《规划》），这家房企和地块所要打造的项目终于揭开神秘面纱，项目案名为“彰泰春天里”，将打造成一座依托于桂林山水的公园住宅。

没想到吧？“神秘”的黑马房企竟然是桂林人最为熟悉的房企——彰泰！

规划显示，该地块计划分为两期开发，此次公示的为一期工程。

项目位于规划群众路东延长线以北,永彩路以东，规划春江路以西，地处叠彩区核心腹地，成熟商圈配套，圆梦老城情怀；东北面紧邻国奥体育公园，自然景观条件优越;地块通达性较好，紧邻城市主干道，高铁站、汽车站、高速出入口在项目2- 5公里范围内。区域内交通路网发达，配套相对完善。周边现有拱极小学、文化学校、清风实验学校、万达广场、滨江公园、体育公园等配套,以及众多的临街商业，地段具备升值潜力。

项目的设计理念为，在喧嚣的城市中，开辟一片属于桂林人自己的生态绿地氧吧，让身处“春天里”的每一个业主在此片公园里畅情呼吸。小区内部景观结合桂林之山水而造，实现项目产品的均好性，在规划结构上呈多花园空间，多节点景观布局，开敞绿地集中布置，突显项目城市绿肺之主题。

一期总用地面积为29017.11平米，总建筑面积77531.75平米。包含住宅53901.99平米，商业1007.61平米，公共服务设施4885.99平米。容积率为2.06，绿化率仅25.76%，略为偏低。

从《规划》可以看到，一期住宅建筑均为12层的小高层建筑，其中19#、20#、21#楼为一梯四户，15#、16#、17#、18#楼为一梯两户。

规划有沿街商铺，打造小区入口氛围。规划有9个班的幼儿园位于西南角，设置独立出入口。

（红色部分为幼儿园）

项目设置机动车位619个，车位比达1:1.2，并设置部分地上车位，方便业主出行；设计力求居住高品质，人车分流;小区内部车道采用可以与景观更好结合的硬质铺地，打造舒适宜人小区景观。

项目建筑采用现代中式建筑风格，立面灵感来源于中国传统民居建筑与桂林婉蜒曲折的山水曲线，外立面简洁典雅，局部结合山墙、挑檐、曲线坡屋顶造型廊架，打造简洁幽美的住宅形象；屋顶部分结合突出的核心简，利用女儿墙及造型廊架，打造拥有丰富屋顶轮廓的顶部造型。整个项目的建筑群，与蓝天，与山水和谐共存;独立于千万家的私有生活；共存在桂林城里的“城市绿肺”。

建筑外墙主色调采用简洁明快的浅色系，局部搭配桂林传统民居灰色调，同时结合竖向线条及空调百叶的色彩搭配，凸显建筑体量的轻盈丰富,打造富有小资情调的轻奢住区氛围。

总之，这又将是一个以汉唐风为主建筑风格的项目。项目的楼面价已经达到了4538元/㎡，业内预计未来上市后售价大概率会接近10000元/㎡。

这个地段这个价格，你会买吗？

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