让人才做“接盘侠”?打七折销售的福州人才限价房,值不值得买?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-18 17:51

自2017年正式打响“人才争夺战”以来，历经三年的发展，目前已有多个城市出台放宽落户限制、保障子女就学、推出人才限价房等利好举措，广泛吸引人才就业、创业。

福州当然也不甘示弱，上半年还出台了《关于鼓励高校毕业生来榕就业创业的若干措施》，明确规定符合申请条件的人才可按市场备案价的70％购买安居型商品住房。

而近日，福州人社局官网发布《关于2020年福州市中心城区安居型商品住房Ⅰ型（人才）保障对象资格申请受理有关事项的公告》，从中可知福州现有237套限价商品住房将启动申请程序，可以说是正式拉开了申购人才限价房的序幕。

那么，这些备受期待的限价房是不是真的那么值得购买呢？接下来，小编就为大家具体分析一下。

一、价格优势明显

从公告来看，此次推出的限价商品住房均位于禹洲融信CONE玺湾项目（备案名：禹融府），分布在1#、2#、3#，建筑面积在55㎡到75㎡之间。据了解，该项目位于福州的热门板块——江南CBD片区，目前正大规模开发中，区域发展前景良好，因此地理条件还是不错的。

至于具体价格，虽然可申请的房源暂未领取预售许可证，不过，从其他已取证房源的备案价来看，单价在2.2万元/㎡至2.9万元/㎡之间，均价在2.5万元/㎡上下，按七折来算的话，单价基本是低于2万元/㎡的。

要知道，江南CBD板块的新房价格大多在2.3万元/㎡至2.8万元/㎡之间，就算是该项目周边以价格厚道著称的“日光盘”祥浦苑项目，均价也接近2.4万元/㎡，因此相比起来，这个价格的优势是非常明显的。

二、限制条款较为严格

但是，从具体的售后管理条例来看，此次推出的限价房对购房人的限制条款还是比较严格的，要求办证以后10年不能上市交易；若超过10年满足条件了，也需要缴纳增值部分50%的费用转为完全产权后才可以交易；并且，不得再购买任何包括二手房在内的商品房。

事实上，人社局的公告发布以后，12345平台上也有人对此提出了疑问。诉求人表示：若将来结婚生子，先前购买的小户型限价房无法满足家庭需要；条款只规定了房价上涨的情况，却未对降价的情况作出保障。

的确，这位诉求人的质疑不无道理，如果购房人未来因自身情况变化需要换房，各方面都会很麻烦，这不免让人感到为难，不知道是否应该申购。

不过，这些限价房本来就是为了符合条件的保障对象长期自住而推出的，如果有疑虑或者其它需求，市场上也有不少合适的房源可以选择，其中不乏价格较低而品质不错的二手房。并且，等到后期大量安商房入市作为次新房出售，选择空间和议价空间都会更大。

总而言之，人才限价房的价格优势和限制条款都清清楚楚摆在那里，就看大家如何抉择了！