用别人的名字买房,法律可以保证安全了!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-18 11:31

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周日，和六十多名粉丝齐聚平谷金海湖美寓民宿，在采摘、登山、垂钓、参观养殖园和品尝美食之余，我和大家分享了《“三权分立”下的房产投资机会》的主题报告。

图，美食之余分享报告

房产的三权分立就是房产的所有权、抵押权、居住权相互独立、相互平等、相互制约的平衡机制。每个权利都在不动产登记中心做登记备案，都有对应的不动产证明。

三权分立不仅让房产投资可以分成三种方案，炒房的可以单独买断所有权（比如看涨房价的人），比如刚需可以单独买断居住权（比如单独买断居住权），比如稳健投资者可以挣固定收益（比如银行挣买房人的利息），还可以有效解决房产中的一些实际操作问题。

讲座中，万老师说自己用儿子的名字贷款资格买了一套房子，房本写着儿子的名字贷款是自己来还。只跟儿子签了一份代持协议，问是否可以用三权分立解决安全性的问题。

我回答，可以让儿子拿到房产证，然后在房管局跟儿子做这套房产的居住权登记，自己成为居住权人，这个时候儿子拿着所有权房本，自己拿着居住权房本，自己住在房子里面。儿子是不能赶走自己的，只有自己去世以后，居住权自动消失，这时儿子可以获得这套房子完整的所有权和居住权。

居住权设立期间，即使儿子出售房子，也不会影响自己的居住，当然这个时候出售房子的价格就会打了折扣，毕竟屋里有人居住，买家肯定出价会便宜很多。

同时，这样购房还有效规避了以后继承的难题。相当买房时就让儿子继承了，省掉很多税费。

居住权在今年5月28日十三届全国人大第三次会议获得正式通过，2021年1月1号正式执行。从现在开始还有三个月就可以设定居住权，并且拿到居住权独立房本。

我们来看看居住权的法律规定

图，居住权法

我们看到，购买居住权不限购，可以随时购买，也可以随时撤销。

后面的文章，我给大家继续分析居住权立法下的全新的房产投资方案。

正是国家层面规范引导租赁行业政策的出台，长租公寓行业迎来了资本市场的大风，这场大风的强度会不会超过三年前的大风，让我们拭目以待。

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