房产小知识:房产证去名字需要哪些条件?

一、房产证去名字需要哪些条件

　　房产证名字变更的情况有好几种，主要有：　　

首先是双方买卖，变更名字。　　

其次是双方赠与，变更名字。　　

还有继承、遗赠等。　　

房产证去名字--买卖：　　

还要再看买方的付款方式：一次性付款或者银行贷款。　　

1、一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，最后过完户，买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。　　

2、贷款买房，先交定金，买方将首期款交银行进行监管，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。　　

房产证去名字--赠与：　　

需要先去公证处办理赠与公证，然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理：　　

1、房地产登记申请书原件;　　

2、当事人身份证明（原件和复印件）;　　

3、委托书;　　

4、房地产权证（原件）;　　

5、房屋平面图;　　

6、地籍图;　　

7、契税凭证（原件）;　　

8、经公证的赠与书或赠与合同(原件)。　　

房产证去名字的注意事项：　　

一委托书　　

房地产权利人为自然人，委托书需公证(其中香港公证文书须加盖转递章确认;台湾地区公证文书须经上海市公证员协会核对并出具证明;外国公证文书须经所在国外交部或其授权的机构及中国驻该国使(领)馆认证)。　　

二公证　　

合同一方当事人为境外单位或个人(包括无国内身份证者)，合同需公证。　　

三办件期限　　

自受理登记申请之日起20日内。如补件，文件补齐日为受理日。　　

四应缴费用　　

(一)交易手续费　　

存量非住房按成交价的0.5%，由受让人缴纳;　　

新建非住房由转让双方各按成交价的0.08%缴纳;　　

新建住房按每平方米3元，由转让方缴纳;存量住房按每平方米5元，由转让双方各缴纳50%;　　

房屋交换按差额部分的0.5%,由支付差额一方缴纳;继承、遗赠、公有住房出售不交手续费。　　

(二)登记费　　

土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登记单元;车位80元/个由权利人缴纳;　　经济适用住房、配套商品房、公有住房出售减半收取登记费;　　农民利用宅基地建设的住房，不收房屋登记费，只收取权属证书工本费10元/本由权利人缴纳.　　(三)图纸费由房地产交易中心代收　　(四)契税、印花税由相关部门征收或代收

　　二、房产证证件作用

　　既然房产证在交易活动中的作用极为有限，那么登记机关发放房产证的意义何在?其实，房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用，并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此，房产证起到一种备忘的作用。权利人可以根据自己持有的房产证内容，掌握自己的财产情况，而不必每每去查阅登记簿。房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载，而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管，并不在权利人的控制之下，如果登记机关或者其工作人员，擅自更改登记簿的内容，权利人就面临失权的危险。为了防止此种情况的发生，登记机关在进行了房屋登记之后，有必要再向权利人发放房产证，其上记载与登记簿相同的内容。如果事后发现登记簿的记载有与房产证相异之处，权利人可以房产证的记载对抗登记机关，要求登记机关恢复原记载并承担责任。所以，在以登记作为不动产权利公示方法的制度体系中，房产证的主要功用是在约束登记机关的行为，发放房产证是保证登记安全的重要措施。

　　三、房产证真假辨别

　　要判断房产证的真假，首先必须明确两点：　　

（1）按国务院几部委规定统一印制的，是房产证的证书用纸，而不是有法律效力的房产证。一个书面凭证是否成为有效的房产证，完全不在于证书用纸的印制行为，而在于有权登记机关的发放行为。　　

（2）判断真假房产证的唯一标准，不是房产证上的水印图案或防伪底纹，而是房地产登记机关的印鉴。只要房产证上登记机关的印鉴是真的，即使没有使用统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是真的；只要房产证上登记机关的印鉴是假的，即使使用了统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是假的。所以，几部委采取统一印制房产证的措施，反倒在一定程度上有可能误导真假房产证的判断依据，使人们误以为有水印图案或防伪底纹的房产证才是真的房产证，而忽略了判断房产证真假的唯一依据就是登记机关的印鉴。

来源：百家房地产网

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