新盘测评②:一环抚琴近10年首次上新,精装单价2.5万元/㎡

壹

基本参数

项目名称：金地融信·御琴峯

地址：金牛区抚琴西北街

占地面积：16亩

楼栋：1、2、3#号楼

容积率：3.0

总套数：273户

梯户比：2T3户

户型：108平米、123平米

单价：2.5万元/平米起

预计交房时间：2021年7月底

贰

金地融信·御琴峯区位图

叁

金地融信·御琴峯还未开盘就上渠道

结语

一圈看下来，金地融信·御琴峯还是有一些可圈可点的优势：

1

一方面，一环地块的稀缺性确实在这些年都是有目共睹的。我们也一直在强调一个观点，小地块是未来市中心项目的共性。这两年，成都一环的住宅土地供应只有7宗。

2

另一方面，项目在总价控制方面表现比较优秀。产品的总价控制在400万以内，除了3号楼的小高层，1、2号楼的多数房源总价都在330万以内。300万左右，买一环，这在当下算是不错的选择。

但整个项目也存在两大问题：一方面，整个项目的区域实在过于老旧，在各项资源上的占有并没有市中心项目的绝对优势，老旧的街铺和小街小巷的道路，城市资源谈不上现代。而就产品来看，108平米和123平米的主力户型，2.75米的层高，整个项目定位偏刚需或者首改，而项目对面的次新房价比新房低出近一万。这个项目值不值得买？如果是追求生活舒适度，那么这个300万左右的产品或许难以达到；如果你想买到一环附近，新房方面，这个盘的价格算是比较合适的选择。

来源：成都商报房产发布

小助理有话说：

扫描下方二维码，即可关注“血拼成都楼市”公众号，如需了解更多成都楼市资讯，添加“小助理”微信（ID：CDfocus-C），备注“加群”，即可进入购房交流群答疑解惑撩助理哟~

相关知识

新盘测评②:一环抚琴近10年首次上新,精装单价2.5万元/㎡
雪藏10年、调规划、只做大户型 新梅江这个新盘不一般!
推新大战!年底无锡近20纯新盘扎堆上市
多个“神盘”来袭!成都9月购房清单出炉,这些项目一定要看
楼市分化严重，长沙有纯新盘首次开盘只卖了9%
福星股份通州新盘将开卖 自然人股东囤地近10年
【区域测评】顺义五个新盘对拼,一场内卷一触即发
近两成北京写字楼空置 创近10年新高
10月新盘表现哪家强?月度来电榜为您揭晓答案
从一环心到一环新,上城兑现新价值