融创年内将处置部分商业资产 不排除“打折卖”

中国商报/中国商网（记者 贺阳）去年不断“买买买”的孙宏斌，今年或将频繁“卖卖卖”。4月14日晚间，金科股份(000656,股吧)发布公告，公司股东之一的天津聚金物业拟向广东弘敏转让公司11%的股权。此次交易共涉及金科股份5.87亿股，按照每股8元的交易对价计算，总价达46.99亿元。

据了解，天津聚金物业为融创旗下公司，截至今年一季度，该公司合计持有金科股份16.99%的股份。

中国商报记者注意到，上述交易的受让方广东弘敏，为红星家具集团旗下全资子公司，实际控制人为车建兴、车建芳。

作为国内知名的商业地产企业，红星家具集团旗下不仅拥有红星美凯龙(601828,股吧)等大型家具连锁卖场，隶属于其麾下的爱情海商业广场也遍布全国。

融创为何此时抛售金科股权呢？从3月底的业绩披露会上或见端倪。当天，孙宏斌表示，融创现在持有的资产，无论是文旅还是过去项目中持有的一些商业资产，比例偏大。虽然能够承受，但是一些新的文旅项目在快速推进，持有的项目还在增加。

孙宏斌表示：“今年处置资产是融创要做得比较坚决的一个事。因为现在的流动性比较好，是处置资产的好机会。”他透露，去年年底，融创成功地卖掉了一个酒店，现在还有四个酒店短期内也会成交。

回顾2019年，融创与孙宏斌两个关键词频频登上各大媒体的新闻头条。作为业界的“并购王”，融创去年共计买下了总货值约为1.34万亿元的土地。以至于孙宏斌每次出现在公众视野时，都会被问到公司现金流、负债率等问题。经过一通买买买过后，融创不得不开始平衡风险。

融创2019年财报显示，截至去年年末，融创债务净额与资产总额比率为20.5%，较2018年同期的15.2%有所上升，而资本负债比率为63.3%，较2018年同期的59.9%上升了3.4个百分点。

融创在年报中表示，虽然负债比率短期内有所波动，但资产负债结构不断优化，资产负债比率已实现连续三年稳步下降，且保持了充裕的流动性。到去年年末，融创的短期借款金额为1357.33亿元，而其账上非受限制资金仅为779.44亿元。

据了解，自2017年布局文旅、商业板块，从万达手中接过巨额资产包后，融创身上的担子就变得越来越重。

中国商报记者梳理发现，万达卖给融创的十几个文旅项目，每一个都包含商业、乐园等重资产业态，资金沉淀极大。虽然年报中提到的文旅地产去年全年录得收入28.5亿元，增长约41%，但这样的体量放在整个融创的盘中来看，可谓十分渺小。

“这几年，我们的持有物业在增加，去年又收购了环球会展，增加了天府影都，还在深圳增加了影视文化基地，以后还会增加文旅资产。最近流动性宽松，反而容易卖掉。像文旅、酒店、乐园的重置成本很高，不可能在大城市再拿一大块地去建设这类项目，所以一些想买的企业很愿意买。”孙宏斌透露，融创希望平衡资产，目前已经卖掉一个酒店，最近还有四个酒店将要卖掉，将来不排除卖乐园，“稍微打个折卖也行”。

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