泛海控股:正推动境外资产处置工作,资产负债率已降至81%

7月29日，泛海控股股份有限公司披露了一份投资者关系活动记录表，称正积极推动境外资产处置工作，以优化资产负债结构、减轻境外投资运营压力。泛海控股对于公司半年的业务在进行介绍时表示，公司的核心业务包括金融和地产。在金融业务中主要包括证券、信托和保险三个板块。

地产业务的核心项目在武汉，上半年尤其是疫情前期受到的影响较大。泛海控股预计下半年地产项目将从通过强化销售、加速开发等手段，尽量对冲上半年受到的疫情影响。在偿债方面，泛海控股称，近年来公司一直致力于资产负债率，有息负债规模大幅降低。在非金融板块方面，有息负债从2018年底的1102.51亿元降至2019年底的738.83亿元，资产负债率从2018年底的86.6%降至2019年底的81.39%。泛海控股披露，年内公司需要兑付的公开市场债务包括4亿美元债、40亿元私募债、32亿元的中期票据等等。

对于一年内到期的债务，泛海控股表示将多措并举、广开渠道，积极有序地做好偿付资金准备。主要包括：协调加快政府一级开发资金返还款支付；协调加快融创的尾款支付；加快推动境外地产项目出售；加快民生证券老股转让落地；公司融资担保物均为优质资产，可争取融资续期或开展新的融资；利用好公司现有的银行授信以及发债额度。

关于境外地产项目的出售情况，泛海控股称，目前公司在美国5个城市（纽约、洛杉矶、旧金山、夏威夷、索诺马）共有7个地产类项目。其中洛杉矶、旧金山项目已经开工建设，其他项目还在前期规划设计阶段。考虑到国家的境外投资政策和美国房地产周期变化情况，公司近年来已经放缓了海外项目的资金投入和开发节奏，正积极推动境外资产处置工作，以优化资产负债结构、减轻境外投资运营压力。

但由于美国疫情形势严峻，公司美国旧金山项目出售进展稍有延迟，目前意向购买方和公司正在积极推进该项目，争取在9月底前完成项目尽调。

泛海控股在今年3月30日披露，3月29日公司的全资子公司 Oceanwide Center LLC 和 88 First Street SF LLC与非关联第三方Hony Capital Mezzanine Fund 2019 Limited （“弘毅投资”）签署《框架协议》，拟向其出售泛海国际持有的位于美国旧金山First Street 和 Mission Street 的相关境外资产，交易总金额为12亿美元（约合85.08亿元）。在12亿美元的交易价中，其中有7亿美元在交割时支付，剩余的5亿美元作为盈利能力款。

泛海国际当时在公告中表示，如果此次交易能顺利完成，公司将不再持有美国旧金山项目，有利于优化公司境外资产布局，有效减轻公司的境外经营风险。在未来的发展规划上，泛海控股称，未来公司将继续按照既定的战略转型目标纵深推进。

金融方面，其将继续加强各金融子公司的核心能力建设和风险管理，推动金融业务发力提效；地产方面，暂无新的拿地计划，重点工作将放在对存量土地的开发以及推动地产业务由开发销售向投资、开发、运营三位一体的转型升级。

来源：澎湃网

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