泛海控股:正推动境外资产处置工作

资讯摘要

行业与市场：

●全国新开工改造城镇老旧小区1.59万个

●北京二手房挂牌量大增

●广东：限购一套共有产权住房

●广西柳州房地产专项整治

企业与人物：

●大悦城地产：上半年合同销售68.41亿

●泛海控股：正推动境外资产处置工作

●万通地产更名“万通新发展”

投资与交易：

●华润万家拟转让北京惠物润美商管100%股权

●华侨城拟转让与万达合资公司60%股权及债权

土地与项目：

●北京83.06亿挂牌两宗地

●陆家嘴击败融信49亿竞得上海前滩宅地

●旭辉40.19亿元竞得苏州工业园区宅地

●绿地38亿摘长沙梅溪湖TOD地块

01PART行业与市场

上半年全国新开工改造城镇老旧小区1.59万个

记者从住房和城乡建设部网站获悉，根据各地上报情况汇总统计，截至6月末，全国新开工改造城镇老旧小区1.59万个，占年度目标任务（3.9万个）的40.4%，较5月末提高了21个百分点；涉及居民332.94万户，占年度目标任务（约700万户）的47.1%。其中，开工进展较快的地区：甘肃100%，河北98.9%，山东77.6%，上海76.4%，安徽73.5%；开工进展较慢的地区：吉林16.1%，四川16.0%，内蒙古13.9%，湖北12.0%，海南0.6%。（人民网-房产频道）

北京二手房挂牌量大增，学区房市场观望情绪渐浓

记者近日对北京地区二手房市场走访发现，二手房挂牌数量相比4月、5月份明显增加，不少小区房源充足。“总体看，北京地区二手房市场价格较为平稳，房源较为充足。不少换房客户积极挂牌出售，且具备较大的谈价空间。”某次新房小区销售人员对中国证券报记者表示。同时，由于临近“7·31”最后落户节点，西城多个片区学区房成交价格出现走低的现象。位于金融街片区某学区房销售人员对记者表示，“看房客户和业主都出现一定的观望情绪。西城学区房新增量不多，对于购房客户而言选择有限。”（中国证券报）

广东：符合条件的无房家庭限购一套共有产权住房

近日，广东省住建厅等六部门发布《关于因地制宜发展共有产权住房的指导意见》提出，共有产权住房面向符合当地规定条件的城镇无房家庭(含单身居民)供应；每户家庭只能购买一套共有产权住房。原则上承购人取得共有产权住房不动产权证书满5年的，允许转让其所持有的全部产权份额，各地可根据实际适当调整转让年限规定。截至2020年6月底，全省已筹集共有产权住房6.1万套，供应共有产权住房3.4万套。（广州日报）

广西柳州：严厉打击哄抬房价、发布虚假房源等行为

近日，柳州市住房和城乡建设局联合多部门发布《关于开展2020年房地产市场秩序专项整治的通知》，严厉打击各类扰乱房地产市场秩序的违法违规行为，消除行业乱象。本次整顿主要针对房地产开发企业、房地产中介机构，重点整治虚假信息、虚假房地产广告和房地产“黑中介”等。（房讯网）02PART房企与人物

大悦城地产：上半年合同销售68.41亿元 投资物业平均租金下降

7月29日，大悦城地产公布了截至今年前6个月未经审核营运数据。物业开发方面，上半年，大悦城地产连同其附属公司、联营公司及合营公司获得合同销售总面积约为20.24万平方米，合同销售总金额约68.41亿元。

投资物业方面，旗下项目平均出租率最低为87%，分别是香港中粮大厦和中粮·置地广场；平均租金单价同比出现下降，仅香港中粮大厦和中粮·置地广场两个项目录得增长。（房讯网）

泛海控股：正推动境外资产处置工作，资产负债率已降至81%

7月29日，泛海控股股份有限公司披露了一份投资者关系活动记录表，在偿债方面，泛海控股称，近年来公司一直致力于资产负债率，有息负债规模大幅降低。在非金融板块方面，有息负债从2018年底的1102.51亿元降至2019年底的738.83亿元，资产负债率从2018年底的86.6%降至2019年底的81.39%。关于境外地产项目的出售情况，泛海控股称，目前公司在美国5个城市（纽约、洛杉矶、旧金山、夏威夷、索诺马）共有7个地产类项目。考虑到国家的境外投资政策和美国房地产周期变化情况，公司近年来已经放缓了海外项目的资金投入和开发节奏，正积极推动境外资产处置工作，以优化资产负债结构、减轻境外投资运营压力。但由于美国疫情形势严峻，公司美国旧金山项目出售进展稍有延迟，目前意向购买方和公司正在积极推进该项目，争取在9月底前完成项目尽调。（澎湃新闻）

万通地产更名“万通新发展”

7月29日，北京万通地产发布公告称，经董事会审议通过，同意将公司名称变更为“北京万通新发展集团股份有限公司”，英文名称为Vantone Neo Development Group Co., Ltd。万通地产已于7月29日办理完成了上述内容的工商变更登记手续，并取得了登记机关北京市海淀区市场监督管理局换发的《营业执照》。（房讯网）03PART资本与交易

华润万家拟转让北京惠物润美商管100%股权

7月29日，上海联合产权交易所信息显示，华润超级市场有限公司拟转让北京惠物润美商业管理有限公司100%股权，转让价格为 1569.096228万元。披露资料显示，标的企业北京惠物润美商管成立于2020年3月，注册资本100万元，为国有控股企业。经营范围包括零售、物业管理、餐饮管理、企业管理咨询等，华润超级市场持有其全部股份。（财经网）

华侨城拟9.63亿转让与万达合资公司60%股权及债权

7月29日，北京产权交易所披露信息显示，华侨城（天津）投资有限公司拟挂牌转让太原侨辰置业有限公司60%股权及有关债权，底价9.63亿元。其中，60%股权对应的挂牌价格为1.60亿元，债权挂牌价格为8.03亿元。（新京报）04PART土地与项目

北京83.06亿挂牌两宗地 分别位于石景山与平谷

7月29日，北京市规划和自然资源委员会挂牌2宗不限价地块，两宗地分别位于石景山与平谷，总起始价83.06亿元。石景山地块起始楼面价26118元/平方米，平谷地块为15499元/平方米。其中石景山地块起始总价达到69.78亿元，仅次于今年6月30日挂出的经开区G4F-4等多功能金融商办用地（69.93亿元），也是今年含住宅产品起始总价最高的地块。（中原视点）

陆家嘴击败融信49亿竞得上海前滩宅地

7月29日，位于上海市浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801单元54-01地块进入现场竞价阶段，该地块有效申请人数为2人，为陆家嘴控制的上海佳章置业有限公司和闽系房企融信中国全资拥有的苏州融珏置业有限公司，两家房企在36.49亿元的基础上进行现场竞价。最终，上海佳章置业有限公司经过100轮竞价、以49.11亿元总价竞得该地块，溢价率为34.58%，成交楼板价为57201元/平方米。地块规划为教育、办公和普通商品房用地，出让面积为25782.3平方米，容积率为3.33。（澎湃新闻）

旭辉40.19亿元竞得苏州工业园区宅地

7月29日，苏州工业园区出让1宗宅地，深圳兴际实业有限公司（旭辉）以总价40.19亿元竞得该宗地块，平均地价54411元/平方米，参考楼面价30228元/平方米，溢价率15%。该地块编号为苏园土挂（2020）01，出让面积7.39万平方米，为住宅用地，容积率1.6-1.8，建筑面积13.3万平方米。（观点地产网）

绿地38亿摘长沙梅溪湖TOD地块

7月29日，绿地地产集团长沙置业有限公司以38.01亿元摘得长沙梅溪湖一宗地块，成交楼面价6201元/平方米，溢价率17%。该地块编号[2020]长沙市051号，位于岳麓区梅溪湖国际新城一期，土地规划用途为商业、住宅，总出让面积10.16万平方米。（观点地产网）

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