绿城的房子也会烂尾?别把李鬼当李逵!

房地产圈有一个“绿城”现象！绿城粉，绿城产品，仅仅绿城两个字，就价值千金。在消费者眼里，绿城就是一块金字招牌，但凡绿城楼盘新开，一定是周边楼盘销售中首屈一指的，无他，有口皆碑的品质而已！

然而近期一条带着绿城烂尾的新闻传的沸沸扬扬。

绿城不是大品牌房企嘛，绿城的房子也会烂尾吗？ 绿城素来是以高品质标榜自身的，怎么也会发生维权事件呢？

2015年「绿城.春江明月」在昆明入市，在开盘前，铺天盖地都是绿城的广告：“绿城入昆首作”，“入一城，造一方神奇”。根据云南房网的记录，2015年的昆明北区的房价普遍一万出头的时候，而「绿城.春江明月」就卖到了1.7万乃至接近2万的价格，在当时的北市区可谓一枝独秀，吸引了许多购房者的目光。时至今日，项目一期二期的业主已基本入住，而本来开发商承诺的是2018年12月31日交房的三期项目却深陷停工危机，迟迟不能交房，截至目前，小区烂尾楼已经开始漏水。

项目一停工，业主马上就不答应了，据了解，在近一年的时间里，有多位绿城春江明月业主就项目停工问题，于人民网领导留言板上致信相关地方领导，恳请政府出面帮助解决问题。

而在维权过程中发现开发商其实并不是绿城，绿城只是代建，真正的开发商另有其人，而这个开发商叫国福地产，是昆明的本土开放商。

在天眼查上可以看到，这家开发商已经被法院判为失信公司，法人也被列为限制高消费人员，自身风险达到694条。

这个开发商在云南当地已经臭名昭著了，其开发的很多项目都出现了各种负面新闻。如果早知道是这家开发商，估计就算不是无人问津，恐怕也是门可罗雀。但买房的时候，大家都被蒙在了鼓里。当时无论是宣传单上的广告，项目的名字，还是在售楼处，写的都是绿城的名字。下完定金，一直到最后签合同的时候才露出了马脚，合同上为什么写的是「国福」，而不是「绿城」？就此，当时绿城的销售人员回复业主，因为这个地是国福的，但是项目的开发、销售、设计、过程管理、包括后期的物业全是绿城的，只是因为土地不好过户。还说绿城对开发商的资金进行严格监管，即使开发商资金有问题，绿城也有托管方案，必要时会出过渡资金，帮助项目度过难关，根本无需担忧后期烂尾问题。既然物业都说了「绿城后面会负责到底」，这样的话，购房者还有什么好担心的。有些购房者甚至是连合同都不懂得怎么看，大家就相信，你绿城一个大品牌房企，总不会跑路了吧。谁知道，项目还是烂尾了。

其实绿城春江明月这个项目，仅仅只是绿城的代建项目而已，并不是绿城的自建项目。

看到这里，小编为读者提出几个问题

代建和自建有什么区别吗？

为什么开发商自己拿的地，自己不建设，要找代建方？

出了问题，代建方会承担部分责任吗？

对于大部分人来说，大家都分不清绿城和绿城代建的区别，大家都觉得只要项目名字有「绿城」二字，那就是绿城的房子。但其实绿城和绿城代建是两个不同的公司。只有绿城自己拿的地，自己建的房子才是真正绿城的项目。绿城代建公司属于输出品牌，广告，宣传都会带上绿城的LOGO，而签合同、交定金等等都会是其他的另外的公司。

而绿城是中国最早做代建业务的房企，作为中国地产代建领域的“老大”，早在2010年就专门成立代建公司，迄今已经有160多个代建项目。代建模式帮助绿城在不到十年时间内迅速扩张，在将品牌影响力扩大到全国的同时，也滋生出一些负面问题。

比如一些小开发商没实力，引进了绿城的品牌，进行包装营销，有了大开发商的背书，就能卖的更好更贵，但一旦发生事情，绿城代建就想全身而退。

除昆明绿城春江明月外，绿城代建项目出现问题的也不少，据往期的媒体报道，山东青岛即墨中航绿城理想城、山东济南章丘中康绿城百合花园、杭州绿城富春玫瑰园、安徽六安绿城花园等多个绿城项目均因工程质量等问题存在不同程度的业主维权，其中中康绿城百合花园小区甚至有部分楼栋因违规施工被推倒重建。

那现在出了问题，绿城到底有没有责任呢？《中国科技投资》的记者此前就类似事件采访过北京金诉律师事务所，律师表示。“虽然小开发商销售的时候往往会打着品牌房企的名号，甚至很多购房人也是冲着品牌房企去的，但是从法律关系来看，合同是有相对性的，往往代建方是不承担连带责任的。”也就是说，从法律上说，绿城代建是可以不用负责的。

而发生问题后，绿城第一时间就撇清了关系，说房子不是绿城的，他们只是代建而已，现在出了问题也不是他们的事，找开发商去……

本来业主们买房子就是冲着绿城的品牌去的，当初销售时就差赌咒发誓了，称真出事了，绿城会负责到底。现在真出事了，就不认账了！

因该项目共涉及几百个家庭，上千人的民生问题，当地政府一直很重视，也不断在中间协调。

当地政府提出一个方案，让施工方先动工，把一部分的房子解封了，「绿城.春江明月」其实还有几百套房子待售的，先建好，卖出去回笼一部分资金，再慢慢解封国福其他的房子。可是动工就要钱啊，施工方表示最少需要5千万，今年施工方在年初就注入了一部分的启动资金，但是钱用完之后再次处于半停工状态，现在施工方也不愿意出钱了，而国福集团因为资产都被查封了，也没钱。施工方就提出绿城提供启动资金1000-2000万元注入资金池，等后面房子慢慢建好卖出去了，慢慢回款。问题就卡在这，绿城不愿意出一分钱。绿城是代建方，此次绿城可以获得总销售收入的5%的代建费，（网上公开消息，其他绿城代建的项目可获总销售收入的5%-7%。）。而「绿城.春江明月」大概卖了20多亿，所以绿城代建最少获利一个亿以上。现在项目出问题了，绿城就拿钱走人，不承担任何的责任，逼得业主们只能四处维权。但维权路漫漫，眼下何时能复工依旧是个未知数。

然而凡事都离不开情理二字，绿城代建也是绿城集团旗下的品牌，随着事件的闹大，对于绿城多年树立起来的口碑与名气无异于一次巨大的伤害。为了自身品牌维护，绿城也不应该对这个问题袖手旁观吧！

再加上近期被热议的"三道红线"，绿城也被推上了风口浪尖，1、剔除预收款后的资产负债率大于70%（绿城中国73.5%）；

2、净负债率大于100%（绿城中国100.5%）；

3、现金短债比小于1倍。（绿城中国0.84），戴上这道“紧箍咒”后，若再失了民心，恐怕将举步维艰吧！

而在温州，也不乏绿城或其他大房开代建项目，很多人现在买房都是冲着大房企去的，以为只要是牌子硬的大房企就不存在烂尾的风险，但这次云南的“绿城春江明月”就是一个血淋淋的例子。

哪怕品牌再大的房企，还是要做足功课，毕竟一套房子好几百万，若是买到烂尾楼。

维权找领导，领导让分管部门回你，分管部门建议你走司法程序……

那可真是“春江明月无限好，空中楼阁井中月。错把李鬼当李逵，维权苦水无处诉。”

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