震惊！绿城的楼盘居然也烂尾了！

没想到，口碑一向不错的绿城也栽了！

周一樱桃大房子发出【绿地全国多地停工维权】的报道，后台就不断有读者和我们爆料说绿城的房子也停工了。

本来我还觉得奇怪，绿城一向以品质著称，房子还是不错的，也没听过其有烂尾的历史，怎么就维权了。

在我了解真相后，发现事情还真的不简单。

2015年「绿城.春江明月」在昆明入市，在开盘前，铺天盖地都是绿城的广告：“绿城入昆首作”，“入一城，造一方神奇”。

云南房网丨绿城春江明月营销中心内部

众所周知，绿城的房子由于品质好，一般比市价贵。

「绿城.春江明月」也不例外，根据云南房网的记录，2015年的昆明北区的房价刚刚一万出头，而「绿城.春江明月」就卖到了1.7万乃至接近2万的价格。

尽管如此，很多被绿城广告吸引的购房者，为了追求更好生活品质，还是愿意为品牌溢价买单，当时这个项目还是整个北区卖得最火的。

项目共分为三期，现在一期和二期已经交房，业主也顺利入住了。

李姐是在2017年买的三期，本来开发商承诺的是2018年12月31日交房，但是目前项目却深陷停工危机，迟迟不能交房。

更可恶的是，在李姐和业主们在维权的过程中，才回想起来，当初他们买的不是绿城的房子，原来开发商另有其人。

这个开发商叫国福地产，是昆明的本土开发商。

我在天眼查上看到，这家开发商已经被法院判为失信公司，法人也被列为限制高消费人员，自身风险达到694条。

李姐告诉我，这个开发商在云南当地已经臭名昭著了，其开发的很多项目都出现了各种负面新闻。

如果早知道是这家开发商，他们是不会买的，但买房的时候，他和其他业主根本不知道这回事。

当时宣传单上的广告，项目的名字，售楼处处处细节写的都是绿城的名字。

定金也给了，一直到最后签合同的时候才发现端倪，合同上为什么写的是「国福」，而不是「绿城」？

因此，绿城的销售人员回复，这个地是国福的，但是项目的开发、销售、设计、过程管理、包括后期的物业全是绿城的，只是因为土地不好过户。

还说绿城对开发商的资金进行严格监管，即使开发商资金有问题，绿城也有托管方案，必要时会出过渡资金，帮助项目度过难关，根本无需担忧后期烂尾问题。

大部分买家其实对房地产行业的事情不了解，大家都是普通人，只是想买个质量好，有保障的房子。

既然物业都说了「绿城后面会负责到底」，这样的话，购房者也就放心了。

有些购房者甚至是连合同都不懂得怎么看，大家就相信，你绿城一个大品牌房企，总不会跑路了吧。

谁知道，项目还是烂尾了。

这个项目，其实仅仅只是绿城的代建项目罢了，不是绿城的自建项目。

开发商自己拿的地，为什么自己不建设，要找代建方？

原来项目是昆明国福现代城，为昆明市五华区北仓村城中村改造项目。

由昆明市国福房地产开发集团开发，中核工建设集团承建施工。

国福在这里一次性启动了4个地块，A6是商业 ，A7新时代广场，A6、 A7的 土地抵押给了华融，其中新时代广场是国福自己开发承建的，而马路对面的是 A2、 A3 地块，是国福现代城（也就是现在的「绿城.春江明月」），A3已交房。

当时开发商在建国福现代城的时候，就已经出现了很严重的资金问题，严重到甚至要破产。

国福在当地本来名声就不好，大家都不愿意买他的房子，为了盘活这块地，国福就引入了绿城的代建。

有了大品牌的包装后，项目一下子「凤变冰」，大家都愿意为绿城买单。

2017、2018年昆明行情好，项目也卖的火，两个项目卖了40亿。

国福地产拿了钱之后，就飘了，把钱挪去浙江拿了一块商业用地。

就在此时，云南出了新政，土地证不能抵押，而且拿预售证之前一定要有土地证。

国福有两块地的土地证之前就抵押在了华融手里，融资了2个亿，需要先花2个亿把土地证赎出来，才能拿预售证。

但因为去浙江拿地被套牢，国福的资金链彻底断裂了，连2个亿都拿不出来，土地证赎不出来，预售证就没办法办理，房子更没法卖了。

施工方看到此情此景，想想他们还欠着自己七个亿的工程款呢，现在开发商项目全部被查封了，回款无望，于是就停工不干了。

因为项目共涉及几百个家庭，上千人的民生问题，当地政府一直很重视，也不断在中间协调。

只是作为代建公司的绿城，彻底把业主们给惹怒了！

第一，发生问题后，绿城第一时间就撇清关系，说房子不是绿城的，他们只是代建而已，出现问题也不关他们的事情，找开发商去……

本来业主们就是冲着绿城的品牌才买的房子，当初销售还信誓旦旦地说，要真出事，绿城会负责到底。

现在真出事了，就不认账了！

第二，现在政府提出一个方案，让施工方先动工，把一部分的房子解封了，「绿城.春江明月」其实还有几百套房子待售的，先建好来，卖出去回笼一部分资金，再慢慢解封国福其他的房子。

动工就要钱啊，施工方表示最少需要5千万，今年施工方在年初就注入了一部分的起动资金，但是钱用完之后再次处于半停工状态，现在施工方也不愿意出钱了，而国福集团因为资产都被查封了，也没钱。

施工方就提出绿城提供启动资金1000-2000万元注入资金池，等后面房子慢慢建好卖出去了，慢慢回款。

问题就卡在这，绿城不愿意出一分钱。

绿城是代建方，据李女士了解，此次绿城可以获得总销售收入的5%的代建费，（网上公开消息，其他绿城代建的项目可获总销售收入的5%-7%。）。

而「绿城.春江明月」大概卖了20多亿，所以绿城代建最少获利一个亿以上。

现在项目出问题了，绿城就拿钱走人，不承担任何的责任，逼得业主们只能四处维权。

但维权路漫漫，眼下何时能复工依旧是个未知数。

对于大部分人来说，大家都分不清绿城和绿城代建的区别，大家都觉得只要项目名字有「绿城」二字，那就是绿城的房子。

现在我告诉大家，绿城和绿城代建是两家公司。

只有绿城自己拿的地，自己建的房子才是真正绿城的项目。

而绿城代建的房子就是「挂羊头，卖狗肉」，绿城春江明月就是一个活生生的例子。

小开发商没实力，引进了绿城的品牌，进行包装营销，有了大开发商的背书，就能卖的更好更贵，但一旦发生事情，绿城代建就想全身而退。

近些年来，绿城代建项目发生过的维权问题还真不少，网上的公开报道：

山东青岛即墨中航绿城理想城、山东济南章丘中康绿城百合花(603823,股吧)园、杭州绿城富春玫瑰园、安徽六安绿城花园、江苏启东绿城·玫瑰园、南通绿城柳岸晓风等……

那绿城到底有没有责任呢？

《中国科技投资》的记者此前就类似事件采访过北京金诉律师事务所，律师表示。

“虽然小开发商销售的时候往往会打着品牌房企的名号，甚至很多购房人也是冲着品牌房企去的，但是从法律关系来看，合同是有相对性的，往往代建方是不承担连带责任的。”

也就是说，从法律上说，绿城代建是可以不用负责的。

那业主们维权还有用吗？

我认为，如果是一家有社会责任感的企业，就不应该等到业主去维权，就一两千万启动资金的事情，就算是从自身品牌维护来看，绿城也应该垫资来一起解决这个问题。

绿城代建毕竟也是绿城旗下的品牌，这件事闹大了，对绿城品牌本身就是一种巨大的伤害。

绿城的好口碑花了这么多年才慢慢树立起来，如果真因为绿城代建项目搞的满城风雨，坏了名声，相信绿城也是不愿意看到的。

最后想说的是，在房地产的上行周期，抢房热潮一浪盖过一浪，购房者们也许不会在意这么多细节。

很多人以为只要买大房企就不担心烂尾的风险，但这次云南的「绿城春江明月」的例子就给我们敲响了警钟！

哪怕是现在大的品牌房企也暗藏风险，一套房子几百万，买到烂尾楼就糟心了。

所以买房之前还是要做做功课，开发商的品牌，实力，是开发商自己建的房子还是找的代建方，包括合同的细则都要看清楚。

当然平时还是要多看看我的文章，也欢迎大家爆料，只要属实，我就会曝光那些没有信誉的房企。

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本文首发于微信公众号：樱桃大房子。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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