北京严查预售资金监管 防止楼盘烂尾

各位粉丝:今年受疫情等因素的印象,开发商资金链普遍趋紧,房企金融风险加大。这对于普通百姓来说,风险就在于开发商的资金压力是否会导致楼盘的烂尾,危害到购房者的利益。

市住建委昨天发布,北京启动住房限购政策执行商品房预售资金监管住房租赁合同备案等三个专项检查。其中将会同央行、北京银保监局在全市范围开展预售资金监管专项检查。

在这三项行动中,最受关注的就是商品房预售资金监管的专项检查。

今年,房地产金融尤其受到监管层的重视,今年8月,住建部和央行召开房企座谈会,宣布了重点房地产企业资金监测和融资管理规则,以防范化解房地产金融风险。业内称之为“三条红线”。

房地产金融风险对于咱们普通人来说,最大的影响就是开发商是否会因为资金链紧张等原因,出现资金问题,导致楼盘烂尾。

从市住建委对外的口径看,这次检查也是旨在强化全行业红线意识和底线思维,维护首都房地产市场平稳健康秩序,保障群众合法权益。

话说的很重,红线意识底线思维,这是不能碰的。

毕竟,这不但关系到房地产市场的重大风险,更是关系到普通百姓的切身利益。

其实,为了防范这一风险,北京已经推行了10年的预售资金监管制度。截至目前全市在途监管预售项目近千个,对保障商品房预售资金安全、防范楼盘烂尾发挥了积极作用。

所谓预售资金监管,是商品房的购房款都要存入银行的专用账户,其中一部分为重点监管额度。开发商不得随意提取,保证楼盘的预售款优先用于工程建设。开发商按照工程进度的各个节点,按比例提取工程建设款。主要作用是防止楼盘“烂尾”,保证购房者权益。

但在实际操作中,是否有开发商敢越过这条“红线”,也需要加强监管。

而且,近年来,随着房地产市场快速发展,开发企业经营和融资模式趋于高周转、高杠杆,房价和建设成本不断升高。特别是今年受疫情影响,企业资金链普遍趋紧、银行加强风险管控,部分企业资金风险凸显。

此次市住建委表示,为规范开发企业销售行为和监管银行出入账管理,此次会同中国人民银行营业管理部、北京银保监局组织各区职能部门,于10月至12月在全市范围内开展预售资金监管专项检查。

重点围绕开发企业预售资金收存、支取、使用的及时性、合规性,监管银行入账监督和出账审核,以及购房人贷款资金是否按规定发放至专用账户等情况开展检查,多措并举保障预售资金更加安全、规范、高效使用,防范资金挪用、延期交房、楼盘烂尾等风险。

与此同时,北京目前也正在全市开展住房限购政策的执行情况检查。

检查重点一是从业人员限购政策培训及掌握情况,二是购房资格核验材料留存情况,三是购房资格核验信息填报情况,四是是否存在诱导、教唆、协助购房人骗取购房资格行为等。

另外,全市还在进行住房租赁合同备案检查,督促引导租赁各方当事人主动登记备案。

图文来源京房字

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