防止楼盘烂尾,严查预售资金监管!北京出手了

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-23 14:24

记者今天从北京市住建委获悉，已于近日陆续启动住房限购政策执行、商品房预售资金监管、住房租赁合同备案等三项专项检查，全面覆盖新房、二手房及租赁三个市场，以规范我市房地产市场秩序。

据介绍，为确保限购政策执行不走样，市住建委已组织各区从9月起，对全市房地产开发企业和房地产经纪机构执行限购政策情况，开展为期4个月的专项检查。检查重点包括四方面：

一是从业人员限购政策培训及掌握情况

二是购房资格核验材料留存情况

三是购房资格核验信息填报情况

四是是否存在诱导、教唆、协助购房人骗取购房资格行为等

另外两项检查，则是从本月启动，为期三个月。一项是商品房预售资金监管检查。市住建委将会同中国人民银行营业管理部、北京银保监局组织各区职能部门，重点围绕开发企业预售资金收存、支取、使用的及时性、合规性，监管银行入账监督和出账审核，以及购房人贷款资金是否按规定发放至专用账户等情况开展检查，以规范开发企业销售行为和监管银行出入账管理，防范延期交房、楼盘烂尾等风险。一项是住房租赁合同备案检查。市住建委将联合市公安局组织各区，重点检查住房租赁中介机构是否及时办理出租登记与合同备案、登记备案信息是否真实准确、房源发布信息是否属实等。“目前企业自查和各区检查工作已有序开展。三类检查旨在强化全行业红线意识和底线思维，维护首都房地产市场平稳健康秩序，保障群众合法权益，统筹做好疫情防控和行业发展各项工作。”市住建委相关负责人介绍，总的来看，本次专项检查覆盖面广、检查周期长、部门统筹联动，全面覆盖了新房、二手房及租赁三个市场，不留死角，确保取得实效。记者了解到，2010年4月30日，北京在全国率先实施楼市限购，被称为京版“国十条”，规定每户家庭限新购1套住房，并对不能提供一年以上本市纳税证明的非本市居民暂停发放贷款。目前正在执行的楼市限购政策，则制定于2017年，被称为“3.17新政”。政策规定，对商品房执行“认房又认贷”，二套房最低首付比例提高至六成、最高贷款年限由30年降至25年，同时对企业购房实施限售。“楼市限购政策已经成为各地房地产调控长效机制方案必选举措，对稳房价、稳地价、稳预期起到核心关键作用。”首都经济贸易大学教授、北京房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池表示。此前发布的《北京住房和城乡建设发展白皮书（2020）》就显示，2019年，北京住宅销售价格总体平稳。从新建商品住房销售价格变动看，前10个月价格相对较稳，11月份价格上涨，涨幅达到1.7%。从二手住房销售价格变动看，年内价格基本稳定。至于商品房预售资金监管政策，同样开始于2010年，截至目前全市在途监管预售项目近千个。“近年来，随着房地产市场快速发展，开发企业经营和融资模式趋于高周转、高杠杆，房价和建设成本不断升高。”北京房地产业协会秘书长陈志表示，特别是今年受疫情影响，企业资金链普遍趋紧、银行加强风险管控，部分企业资金风险凸显，针对性开展预售资金监管检查很有必要，将有效降低资金挪用和项目烂尾风险。

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