绿城又看上金茂了

来源：房产装修家居资讯时间：2020-11-09 19:28

原创房小评中国房评报道今天

去年，北京金茂府邻近的石榴庄0517-L02地块拍卖，金茂志在必得，北京金茂府二期由此诞生。

这样一宗南三环临近地铁的稀缺土地，只拍了6轮就由金茂+合生联合体以28.2亿元拿下，溢价率只有5.7%，热度居然还没有同天出让的大兴瀛海地块高。

这场竞拍的参与者中，保利和绿城在现场一次牌都没有举。当时，就有小道消息说，金茂+合生与绿城、保利协商4家联合开发。

如今，这一消息总算是落定。北京金茂府二期项目公司股权结构发生变更，由原来的合生和金茂各自持股50%，变为合生、金茂、保利和绿城各自持股25%。

一位绿城内部人士透露，绿城从拿地时就看好这个项目。由于进入时间比较晚，现在以纯财务投资的方式参与，不会并表。

上个月，金茂才将颐和金茂府60%的股权转让给了北京绿城旗下公司。一位金茂人士表示，这两个项目的合作过程比较相似。合作伙伴看好优质项目和金茂的产品，希望加入。

为什么绿城连续入股金茂项目？

绿城内部人士说合作看缘分，当然金茂在高端领域做得不错。

两家房企都是善于打造高端楼盘的开发商，金茂府的调性契合绿城在北京树标杆的需求（详见《今天，关于颐和金茂府的一些消息》）。而这个缘分，也许就是金茂不断出售项目股权，降低杠杆的操作。

绿城和保利需要充实业绩，金茂手里拿着优质项目，可以提前回笼资金，各取所需。

北京金茂府二期拿地竞争不激烈，有地块本身属性复杂的原因，除了金茂少有房企敢去hold住。

地上建筑规模仅63070平米，包含大量配建，可售建筑面积仅48000平米左右，除去土地成本外，还需额外承担配建的建设费用，这么一算楼面价接近6万元/平米。

虽然北京金茂府二期有着金茂的金字招牌，但是南三环10万+的价格，都快赶上广渠金茂府的二手房价了。900万买个两居室，这样的需求在市场中并非主流，去化速度也不会很快。

据北京市住建委网站的数据，开盘3个月以来，北京金茂府二期357套房源中，完成网签的只有100套。回款之路漫长，引入绿城和保利两个央企背景，不差钱的合作伙伴，可以提前卸下资金压力。

从东叁金茂府、颐和金茂府再到北京金茂府二期，不难发现多家联合，小股操盘，用品牌撬动大盘子，已经是金茂越来越喜欢的发展战略。

“北京重量级的地块不多，有肉大家一起吃。”金茂人士如是说。

沉淀的资金少，销售额看起来还高。靠着这样的方式，虽然金茂今年频频出售项目股权，还是撬动了可观的销售额。

今年前10个月，中国金茂已经累计取得签约销售金额1803.2亿元，完成90%的销售目标。

这样做的不只是金茂。

首创、电建等国企也正在转让旗下项目公司股权。

印象中，国企向来是不缺钱的，集体转让股权不太可能单纯是为了资金。

也许是三道红线之外，有关部门对国企资金和利润线有了新的考核要求；也许是先知先觉的国企们，囤着资金，有了新的选择。