郑州特价房狂袭!单价5XXX元/㎡跳水甩卖!金九降价潮开始了

2020年“金九银十”已经开始半个月了，最近的郑州楼市有点魔幻。

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首先，花式降价开始了！

平原新区中原融创文旅城即将首次开盘，对外宣称开盘价5XXX元/㎡！

南龙湖浩创梧桐花语0首付购房！只需还月供即可！

港区的浩创梧桐华府开盘价6XXX元/㎡，周围的竞品均价都还1W左右，市场疯了！

以刚需盘为主的郊区板块，成为市场调整的“急先锋”，率先开打价格战。

为什么降价促销楼盘首选在郊区？

对房企而言，在郊区拍地楼面价溢价率低，拿地成本低廉。当楼市回暖加速上涨时，郊区盘因为价低便于炒作，涨幅更容易，远远超过市中心的涨幅。

抛开区域来看，头部房企也不甘示弱！

以恒大为例，自9月7日起，推出全线7折空前优惠，至少覆盖全国600个楼盘。按照前8个月的销售均价降至9132元/㎡推算，七折优惠下，恒大“金九银十”的销售均价可能降至“8字头”。（点击详情看优惠详情）

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楼市政策不断收紧

但是从市场政策来看：

从8月份开始，全国各地的楼市政策在不断收紧，“xx现史上最严调控”的字眼平均每周都会集体刷屏一次，从标杆深圳开始，杭州、南京紧随其后，无锡、常州先后发布新政。

此外，8月20日，住建部、央行在北京召开重点房地产企业座谈会，形成重点房地产企业资金监测和融资管理规则。此次明确的融资管理规则即“三条红线”。

三条红线的发布意味着，以后房企梯队和阶层将趋于固化，大房企市场占有率只会继续增加，中小房企今后跨越阶层向上爬升的难度越来越大了。未来一段时间甩卖项目的情况应该会比较多见，甚至可能有大鱼吃大鱼的情况发生。

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市场成交分析

接下来我们来解读9月前两周郑州楼市的整体市场表现。

1区域成交

我们分区域来看。

9月前两周成交量最高的区域为金水区，成交量1005套，其次是中牟，成交量856套。

金水区一直是郑州置业的热门区域，配套齐全，资源丰富，特别是教育资源更是优质，新房销量自然很高。想要在金水区置业的网友可以重点关注一些名企楼盘，比如万科世曦和康桥香麓湾。

值得一提的是，郑州各区域新房成交，中牟和荥阳同样挤进了前五名，这2个区域除了价格优势以外，地铁也是一大亮点。中牟有地铁8号线加持，荥阳有地铁10号线，未来地铁通车以后无论是自身通勤，还是后续楼盘的升值空间，都是有好处的。

整体来看，9月前两周郑州新房销量维持在正常水平，主城区依然是购房者的首选。

2周末开盘分析

9月前两周郑州共有8个项目开盘，销量最高的楼盘是位于二七区的亚星星河郡，去化率达到了97.22%。去化率50%以上的楼盘有3个，占开盘总量的37.5%。

位于二七区的亚星星河郡成为金九的热销红盘，开盘去化率达到97.22%，成为郑州市9月前两周开盘成交最好的项目。

另外位于荥阳的恒大养生谷，9月份加推小高层产品，以72.06%的去化率位居开盘成交榜第二名。恒大养生谷整体环境没的说，绿化率35％，而且1.8低容积率，居住舒适度非常高，明年五月底交房，交房时间也早，精装修交付，比较适合改善养老。

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血拼“金九”！郑州大批楼盘开始促销

“金九银十”大幕已经拉开。部分开发商又急需在这个时期加紧回款，开始甩库存加推，打折促销市场声音不断！

接下来，之文盘点了当前郑州楼市打折促销楼盘最新优惠，有购房需求网友的可以收藏了！

之文对近期热度比较高的打折楼盘进行重点解读。

优惠：0首付

楼盘点评：

浩创梧桐花语近期的优惠力度很大，吸引了众多购房者，但是大家要注意的是，这个项目不在港区，不在南龙湖 ，它在薛店。位置比较尴尬，但是梧桐花语项目还是不错的，300亩地，容积率2.3，限高60米，都是16-18层的小高层，地缘性购房者可以关注。

优惠：5100元/㎡起

楼盘点评：

项目位于荥阳老城区偏西位置，位置还不错，配套设施齐全，8月份开盘去化率达到了95.11%，是郑州楼市8月份开盘成交最好的项目。整体性价比很高，考虑荥阳置业的可以选择。

优惠：开盘价5XXX元/㎡

楼盘点评：

整体位于平原新区东侧，是融创文旅战略布局全国的第11座文旅城。产品涵盖小高层、高层、洋房、叠墅。未来将打造集吃住娱玩购于一体的世界欢乐都市，包含雪世界、冰乐园、水世界、湖滨商业小镇、体育公园、水上运动、湖岛酒店群、水岸秀场八大主题业态。项目700亩的文旅产业，建成后肯定会形成类似上海迪士尼的效应。

优惠：单价5XXX元/㎡

楼盘点评：

港区的价格正在一步一步被砸沉。 价格已经被打到了5字头，旭辉空港时代是旭辉的第一个自己拿地开发操盘的项目，项目售楼部位于双鹤湖畔，隔壁挨着建业云境的售楼部。但是项目所在地规划上属于港区，但目前还是开封尉氏的地，一期产品做的高低配，高层总层高20.23.27层，洋房7层，高层2T4，洋房2T2 。首开也就价格有优势了。

优惠：首付1万，剩余3年6次分期

楼盘点评：

永威的质量，口碑，服务都是有口皆碑的，房子的质量，物业的服务都是挺不错的。价位贵，也有一定的道理。作为管南的热销盘，此次推出首付分期活动也很难得，刚需购房者可以把握住机会了。

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