跌落神坛?降价近万元?鼓楼精装房也开始“大甩卖”?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-07 18:01

楼市趋冷，今年的福州房产市场，成交量已大不如去年，再加上仍有大量房源入市，新房库存日益增多，“供大于求”的情况愈发明显。

根据福州市不动产登记和交易中心8月6日的最新统计信息，光是福州五城区目前就有1422个可售楼盘，住宅总套数达70163套，总面积达635.4万㎡。要想消化掉这些库存，大概需要很长的一段时间了。

面对这大环境稍显恶劣的福州楼市，各大开发商不得不卯足劲头蓄客售房。而比起其他五花八门的销售策略，明显是降价最能赢得购房者的心，因此不少开发商纷纷打响价格战，以大力度的优惠来赢得购房者的关注。

一、鼓楼金茂府二期项目（备案名：金辉珑岳花园一区）

例如位于鼓楼区三环路南侧、福飞路以西的鼓楼金茂府二期项目，今日就推出了29999元/㎡起的特价房源。众所周知，鼓楼区的房价在福州市内一直高居第一，精装修住宅的价格更是接近4万元/㎡，金茂府29999元/㎡的低价打出来，显然会吸引不少购房者的目光。

根据福州市不动产登记和交易中心网备案信息，该项目共有236套住宅房源，截止8月7日，已售套数为55套，剩余可售套数为181套，去化率在二成至三成之间。

这样的成绩的确算不上理想，金茂府会选择推出低价房源来促销，也是情有可原。据了解，该项目于2019年11月15日开盘，当时的均价约3.87万元/㎡，与今天推出的特价房相比，差了将近9000元/㎡。面对如此惊人的差价，不知道购房者们会不会为之动心？

二、国贸·凤凰原项目（备案名：贸悦花园）

无独有偶，位于南二环仓山区盖山路55号的国贸·凤凰原项目，上个月也推出了19999元/㎡的特价房。尽管只有10#106这一套房源，但是与该项目其它房源26200-30600元/㎡的备案价相比，还是很令人心动的。

根据网上备案信息，该项目共有270住宅房源，目前已售套数为0套。尽管真实数据并不这么夸张，不过据统计消息，该项目于6月26日首次开盘，共推售180套住宅，均价约28264元/㎡，当日仅去化13套，去化率仅为7%。

看来首次开盘的低迷去化率确实令开发商感到了危机，很快就推出了上文所说的19999元/㎡特价房来促销。除此以外，该项目于7月21日再度开盘时也是大幅降价，折后均价约24300元/㎡，比起上一次低了足足4000元/㎡。据了解，这样的优惠力度果然引起很大反响，开盘当日去化率高达66%。

总而言之，尽管如金茂府29999元/㎡、凤凰原19999元/㎡这样的特价房源数量极少，基本只是噱头，但近期福州楼市的确出现了降价销售的趋势，很快又是“金九银十”，或许会有不少开发商将推出力度更大的促销优惠，有购房需求的朋友们不妨多花些心思留意一下，争取挑上价格合适的称心房子！