恒大7折卖房后续：“金九银十”河南房企抱团抵制降价

  该人士所称的，是9月17日，包括建业集团董事长胡葆森、正商集团董事长张敬国等河南房企在内的30多位掌门人在郑州开了场闭门会议。众房企在会上达成一致，认为当前情势下，不会选择降价销售，他们认为，降价促销对于整个行业发展，弊大于利。

  9月7日，恒大曾宣布自当日起，恒大全国楼盘全线7折，持续时间为一个月。作为行业龙头企业，降价销售已经成为恒大在传统销售旺季“金九银十”冲刺销售额的重要手段。

  而此次河南众房企“反其道而行之”的言论让外界颇为不解。更有业内人士直指，联合抵制降价有违市场发展规律，单个企业也有权利根据市场情况调整价格。

  河南房企抱团“稳房价”

  这场闭门会将河南房企“大佬”们的“心思”显露无疑。

  对于不降价销售的原因，会议的主办方河南省房地产业商会发文称，第一，会使得已购房者的资产缩水，可能导致部分人出现过激的维权行为，不利于社会稳定；第二，房价大起大落，对金融业、建筑业、建材业、服务业等相关行业都将造成巨大影响，一损俱损；第三，可能会造成一大批房企倒闭，缺少资金、土地储备的中小型房企很难活下来，一旦倒闭，会导致烂尾楼不断增加；资金链断裂可能致使债务危机爆发；第四，消费者普遍存在买涨不买跌心理，即使降价，房企也难达到预期目标。

  中国民营经济研究会理事、著名财经评论员谭浩俊认为，房企们给出的“不打折销售”理由显然是与当前形势不符的。他表示，此次参会的绝大部分房企资金实力并不强，一旦房价下跌，利润进一步压缩，加上这些房企很难在银行或非金融机构获得贷款，这部分房企会面临很大的资金链断裂的风险，因此这番言论的出发点是基于这些房企对自身命运的担忧。

  作为河南省的头部房企，根据克而瑞数据， 2019年建业地产累计销售1017.5亿元，正商实业累计销售510.6亿元，两家房企销售额占河南全省销售额的16.9%。

  目前，建业、正商于河南省的在售项目超过280个。建业集团董事长胡葆森、正商集团董事长张敬国在会上均表示，不带头降价。

  今年8月13日，有市场消息称，监管部门出台新规控制房地产企业有息债务的增长，设置“三道红线”。分别为，剔除预收款后的资产负债率大于 70%、净负债率大于 100%、现金短债比小于 1 倍。

  以此次参会的建业集团为例，建业地产的剔除预收款项后的资产负债率为86.1%，超过了“红线”要求的70%，降负债已成为建业地产的当务之急。但建业地产另两项指标保持较好，其中，净负债率为73.9%，现金短债比为1.74。

  从市场环境来看，相关数据显示，河南省多地的房价今年以来出现上涨。

  根据国家统计局的数据，今年8月份，河南新建商品住宅销售价格环比看，郑州、洛阳、平顶山分别涨0.6%、涨0.3%、涨0.3%。

  而郑州市住房保障和房地产管理局公布的数据显示，今年7月份，郑州市商品住宅（指新房，下同）销售17274套，销售面积201.14万平方米，销售均价12100元/平方米。

  在此之前的1月份，郑州市商品住宅销售11622套，销售面积130.44万平方米，销售均价11050元/平方米。两相对比，7月份房价相较1月份，每平方米涨了1050元。

  二手房价格也有小幅上涨。数据显示，7月份，郑州市二手住宅共成交7056套，成交面积70.27万平方米，成交均价10610元/平方米。

  今年1月份，郑州市二手住宅共成交4969套，成交面积48.49万平方米，成交均价10536元/平方米。7月份的二手住宅，较1月份每平方米上涨74元。

  郑州房价面临下行压力

  尽管河南郑州等地今年房价环比出现上涨，但价格背后仍潜藏市场下行的因素。

  一位TOP20房企城市营销副总经理表示，河南房企开闭门会表示“不降价销售”也侧面反映出，当前形势下，房价正面临下行压力。他表示，总体来看，包括房企的库存高企、经济发展支撑乏力、疫情二次暴发的可能性以及国际形势的不稳定性等，都成为影响房价下行的因素。

  仍以河南郑州市为例，根据克而瑞数据，郑州今年7月份商品住宅整体供应量144万平方米，成交量97万平方米，且从3月份至7月份，市场持续供大于求。库存量从去年9月份至今，节节攀升。

  七月份市场淡季，郑州开盘推货量环比跌61%，去化量环比跌67%，去化率环比跌16%，其中市区推出量环比跌73%，去化量环比跌77%。

  从2017年开始，郑州开盘的去化率一直下探，近五个月开盘平均去化率，都未达到50%。

  郑州新房市场这一年持续供大于求，购房者的心态已经开始发生变化，各项目开盘去化成绩，也在一路下滑。

  不只是在河南郑州地区，“现在各地方普遍都很难受”，上述副总经理称。

  今年8月份，众多上市房企公布了上半年业绩，有一多半企业业绩完成率不达标。在销售承压的情况下，通过调整价格提高销售量，是各大房企下半年采取的重要手段之一。

  实际上，在此之前，恒大就已经开始了“抢收”。9月7日，恒大集团董事局主席许家印主持集团营销大会，在会上宣布自9月7日起至10月8日，恒大全国楼盘全线7折，并透露“金九银十”两个月，单月销售额要冲刺1000亿元。

  有业内人士表示，不管今年市场行情好不好，“金九银十”作为传统的销售旺季，期间各大房企都在抢客户，降价销售有利于企业回款，帮助企业盘活现金流。

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