房产税真的出台了,靴子落了地?将会是怎样的结局?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-16 18:48

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千呼万唤始出来，房产税真的出台，最后一只靴子真的落地了，其结局会是怎样的，包括房地产市场、按揭银行、开发商与承建商、买房人与卖房人、房价的波动，都将会有怎样的影响与变化？

1、房地产市场会是泡沫灭掉的时刻吗？

有人说现如今的房地产市场存在大量"泡沫"，也就是房子的价格与价值相差甚远。一段时间以来房价急剧飙升，对此，中央也出台了一系列限制房价过快上涨的政策。"限购"、"限贷"、开发商"约谈"，这一整套动作，都是为了用政策的手段干预泡沫过多的房地产市场现况。

这种适度的房地产市场政策降温，在一定程度上"挤"出了"泡沫"，这种过热市场，主要表现在价格的飞涨与"炒房"性的投资的降温。但是，如果房产税的推出，无论是怎样的税收政策（与现有的税收政策相比较）都将是房地产市场的非常大的震动，房价泡沫也许会在最短的时间内灭掉。但是，所带来的市场反应，是我们预想不到的，也许是利大于弊。

2、银行将面临的怎样的困局?

作为支持购房按揭的银行，房产税收的增加，会在银行客户端产生非常大的震动，税收力度越大，震动也越大。因为客户的偿还能力受到了不同程度的挤压，也就是客户偿还能力变小、偿还经济压力变大。

随着税收力度的加大，客户的偿还贷款能力降低，银行必竟会经历一个空前的"坏

账"时期。银行的吸储与信贷生态被破坏，由信贷危机所带来的经营困局，也将会如期到来，这是房地产市场的稳定、金融市场的稳定所相背离的。

3、房地产开发商将面临的怎样的压力？

房地产开发企业，必将面临五方面的压力。第一、就是承建商的建设费用的支出，没有按期支付承建商的人员工资及其它费用，面临的只有停工。第二、材料供应商的材料款项，无论是预付的还是现结的建筑材料款，没有钱必将断供建材。第三、业主逾期收房的问题，业主到期没收房进户，舆情将会一面倒，导向业主，不但房企品牌受损，还可能涉及到合同纠纷。第四、销售价格有可能失控的危险，开发商急于回款，势必造成价格走低，先期购买的客户将无法安抚，麻烦会集中在售楼处及开发商办公地点。第五、银行贷款的偿还问题。加税等于提高购房还贷成本，贷款家庭将面临着经济压力，家庭其它消费支出势必减少。