雷厉风行,楼市改革又出新招,看韩国如何限制房价上涨

“房地产市场的现行政策确实应该调整。"随着房地产市场的肆无忌惮的扩张，一系列问题越来越明显，整顿和改革房地产市场已成为许多人的共识，但我们到底该怎么做呢？目前，我们坚持以"房住不炒"为基础的一系列措施在不断推行，并且已经初获成效。

两天前，韩国的一个新闻报道在中国引起了激烈的争论。韩国政府抢跑一步，对房地产市场施加了非常直接的限制。

韩国对房地产市场的调控，主要是以"指令"为主，从行政角度对市场进行干预，其中一些措施，也是比较新颖的。

调控措施第一条：所有高级公务员不得拥有多套房地产，一套是标准线。

韩国的房地产繁荣可以说与中国相当，但房价还没有上升到非常夸张的水平。七月初，韩国总理亲自发表声明，声明中对所有韩国高级公务员（可以替换成中国的正局级以上官员职位）做出了这样的要求：不得持有一套以上的房产，多余房产必须立即出售。如果逾期未处理，将影响未来的晋升审核。

这项措施可以说是强迫高级官员"以身作则"，同时向公众表达政府遏制房地产投机的决心。

调控措施第二条：增加多户业主的税收，严格防止房地产市场投机。

这项措施实际上相当于中国的房产税和空置税。我们的房产税已经长跑了8年，今年布将正式起草，还不知道什么时候可以落实。

不单是拥有多套房产的投机者，甚至一般的买家也会受到影响，根据这项措施，一旦超过韩国政府设定的审核标准，买家可能会被要求缴纳高达6%的房产税，同时购置税(大致相等于中国的契税交易税等)高达12%，如果你想在韩国进行投机，那就更困难了。

调控措施第三条：增加出租住房市场供给，以租代买，缓解房地产市场供求矛盾。

这项措施使南韩租住公屋的数目由百分之二十增加至百分之二十五。一方面，增加公共租住房屋供应，可以纾缓物业市场供求的紧张关系，令房价降温；另一方面，可鼓励发展租住房屋市场，与买家市场相辅相成，互相牵制，创造新的就业机会，可谓一举两得。

事实上，国内一些地方已经在推进类似的政策，如房产税的起草、空置税和公积金改革等也在讨论之中；我们也有相关的购买限制，这可以限制各种意义上的房地产投机的发生。目前，中国也在积极推动住房租赁市场的发展，同时也缓解了房地产市场的压力，但我国地区人口众多，推动改革的过程必然是一个漫长的过程，无效的状态也是暂时的。

来源：金屋房产

站内编辑：Flora

文章审核：一路向南

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