假如房租五年不变 你还会买房么?

近来，杭州、深圳等地长租公寓“爆雷”频出；在青岛，也有美丽屋等房屋出租机构因“恶意贷款”等问题被曝光至热点头条。租赁市场的乱象频出，不仅侵害了租住双方的权益、也扰乱了正常的社会秩序。而为了净化租赁市场，住建部也发布了《住房租赁条例（征求意见稿）》，对租赁活动进行规范意见的征求通知。

从《条例》内容上看，从限制房屋租赁的空间和租金、到规范出租方行为、监管租赁机构等方面，都明文予以了约束。社会对房屋租赁市场的高度关注，也是源于房屋租赁活动的普遍性与共鸣性。下至职场新人、上至而立之家，房屋租赁越来越成为当代社会中普遍的居住形式。

而与房屋租赁分不开的，则是老生常谈的房屋交易。上半年，租售同权又开始被热议，不少人对“租房过一辈子”跃跃欲试；而今《条例》一出，租赁市场也将规范化。

是以有人大胆发问：如若房租五年不变，你还会买房么？

租房市场的普涨

随着市场活跃，作为过渡型居住的租房群体日益壮大；而租售同权和《条例》的提出，极大地保障了租赁人群的居住权益；社会对租房这一居住方式的认可度也见涨，租房也越来越成为与买房并存的两大居住主流。

而租房市场的变动，虽离不开市场上房源的供给与出让行为，但于受到的楼市调控的大政策而言影响较小。这在一定程度上来说，相较于楼市的购房人群，市场上的租房人群相对稳定。据青岛统计局资料显示，自2016起青岛每年的人口增量稳定在10万人左右，这类人群初入青岛寻求的居住方式以租房为主，新增的租房人口填充了原本转去买房的人口，岛城的房屋租赁人群相对稳定；加之租房者对于租房的需求具有一致性，通勤、租金、舒适等考虑因素大同小异，是以租房市场的活动历年间变化有规律可循。

根据禧泰数据的统计显示，青岛近五年间租金走势整体呈现出上涨势头，即便进入2020年后租金上涨变缓，偶有月份迎来下降，整体上波动较为平稳。

图源：禧泰数据

若现有政策执行到位，租售同权同《条例》并行后，租房人群将享受同购房人群一样的权益，如落户、子女享受义务教育等权利，则租房人群比例也将同比增加，届时，租赁市场也将开始升温。各地租金虽受到监督与限制，但将在合理范围内呈现上涨势头，租金的未来走向也将向上，不存在租金恒定不变的命题。

购房存在较大压力

据贝壳研究院发布的《2020新一线城市居住报告》显示，青岛在参与调查的38城中居住自由指数倒数第十，大趋势上表现出岛城居民的居住压力过大。而据现实来看，居住压力很大一部分原因是源于高房价。

经统计，目前青岛主城区中在售100㎡以下普通商品房源的仅有李沧的首创禧悦天海、映月公馆·河岸首府和崂山的中联依山伴城四期，最低门槛也在170万元；虽有新项目如佳源双子星城、青岛印象滟、中海观澜庭等刚需产品待入市，对刚需购房者而言是喜是忧、能否承担也未可知；而改善人群门槛也再次拔高，如新都心、浮山后等中高端改善圈，最低的入门成本也要300万，到了市南、崂山等沿海一线的高端改善圈，改善门槛也或再刷新天花板。

同时，据锐理新媒体统计，青岛近五年间新建商品房和新建商品住宅均价都整体迎来上涨，虽到2019年上涨势头得以遏制，但依旧缓解不了部分地区的供不应求状态，这些地区的房价也或将走高。

除新房外，二手房也是购房者的选择目标。虽然近期岛城的二手房市场忽冷忽热，但与此前的数据相比，二手房也迎来不小涨幅。根据禧泰数据的统计显示，青岛近五年间的二手房价格变化较为明显，在2017-2018年期间迎来大幅度上涨，后至2020年回稳。而二手房市价的走向，也与新房的楼市政策有关。在青岛炒房最为火热的阶段，二手房交易还未被限制，是以频繁的投资出手导致二手房市价走升，在5年限售令出台后，二手房的出手频率放缓，其价格线也被拉平。

图源：禧泰数据

不过，就目前来看，在青岛限售政策的制约下，对拥有多套住宅的家庭来说，房屋租赁就成为当下变现几率较大的一种渠道。

购房依旧是主流

虽然说，青岛人民购房压力大，但购房依旧有紧迫感。这主要是源于自有产权住房所带来的安家的稳定和踏实，对“丈母娘”们来说尤甚。

而造成紧迫感的压力源之一，便是与高房价不适配的收入。经青岛市统计局的统计数据显示，青岛近五年间就业人员年平均工资同比增长在10%上下，平均下来每年每月相较去年的薪资水平都有500元/月的上涨；不过与青岛每年高走的房价涨幅相比，工资上的涨幅还是追不上房价的上涨速度，更何况对部分人而言，工资的上涨幅度还没达到统计局的平均水准。

这也就是说，对普通人而言工资永远追不上房价后，多数人对于房子越来越有“买不起”的想法；随着时间推移，纵然在“房住不炒”的大政策划线下，未来房价大涨大落是小概率事件，但缓慢爬升依旧是不少人的共识，所以在“越来越买不起房”的焦虑与紧迫下，先下手为强、在房价水平相对合适的情况下购房，也是现阶段购房者“抢占先机”的选择。

以周边朋友C某为例，赴青上大学的她在学校期间便萌生了买房的想法。她于2016年前后在与父母的商议下，分别于西海岸和即墨购置了房产；此时的她还未及30岁便拥有了自己的住房，谈论起她的买房经验，她表示还是应该趁早入手。

同时根据贝壳研究院发布的《95后婚恋居住调查报告》显示，虽然95后们对于婚姻的看法更为前卫，但在购房一事上依旧秉持着传统观念：有过半的95后拒绝租房结婚，“先有房、后结婚”的传统观念在95后中表现也更为明显；而且，有57.6%的95后表示在脱单后或预计未来脱单后的买房意愿也“显著增强”，24.6%的95后甚至选择了买房“意愿强烈”。

在进入人生的新阶段后，买房也越来越被重视起来，对于被视为“新新人类”的95后青年们来说，也不例外。买房，也被多数人视为最终归途。

所以综合来看，即便未来五年房租不变这个伪命题事件得以存在，在购房的紧迫性与传统安家观念的潜移默化下，租房多半是解一时只需的方式，而买房终将是归路上的大趋势。再退步讲，租房为生虽日渐受到年轻一代的青睐，但随着年龄增长、阅历增加，寻求买房的稳定也或许成为不少人下一阶段的人生目标。

当然了，租房也并非无法与买房相提并论，或许在经历过一代又一代的更迭后，新时代的人群对于租房的接纳程度也或将更高，租房能成为替代买房的大主流也并非空中阁楼。但就现阶段而言，《条例》等规范出台也只会让租房人群增加，但买房依旧是主流。

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