总价32.58亿!近16万平!科创北围“巨无霸”地块挂牌出让

沉寂了许久的珠海土地市场，在昨天和今天迎来了住宅地块“两连挂”！

刚刚！珠海市公共资源交易中心发布了一则地块挂牌出让公告！据公告显示，该地块位于高新区科技创新海岸北围片区金业南路北侧、新湾六路西侧。

地块信息：

交易序号/宗地编号： 20101/珠自然资储2020-24 

宗地位置：高新区科技创新海岸北围片区金业南路北侧、新湾六路西侧

宗地面积（㎡）：159160.86

建筑面积（㎡）：388975.56

规划土地用途：二类居住、商业、商务、幼托（18班幼儿园）、公园绿地、城市道路

出让年限：住宅70年；商业、商务、公园绿地40年；幼托（18班幼儿园）、城市道路50年

容积率：≤约2.44且＞1.0

建筑密度：A区域：一级建筑覆盖率≤60%，二级建筑覆盖率≤30%；B区域：一级建筑覆盖率≤50%，二级建筑覆盖率≤20%；C区域：一级建筑覆盖率≤28%，二级建筑覆盖率≤20%；D区域：一级建筑覆盖率≤40%，二级建筑覆盖率≤20%

绿地率：A区域：≥20%；B、D区域均≥25%；C区域：≥30%

建筑限高：A区域：≤100；B、C、D区域均≤80

起始价（万元）：人民币325800

起拍楼面价：约8376元/㎡

最高限价（万元）：人民币488700

最高楼面价：约12564元/㎡

竞拍时间：2020年10月20日

（地块大概位置，仅供参考）

值得注意的是，该地块毗邻珠海北站，也就意味着未来建成的项目将成为“城轨上盖”物业，便利性可见一斑。

根据地块公告备注显示，本次挂牌地块的要求上有不少亮点：

上述地块A区域用地面积为74764.43平方米，功能为商业、商务，计容积率建筑面积≤205635.60平方米，其中商业≥102817.80平方米（须设置集中封闭式商业≥80000平方米），商务≤102817.80平方米（含酒店式办公≤92536.02平方米）；

B区域用地面积为16486.92平方米，功能为二类居住、商业，计容积率建筑面积≤49457.31平方米，其中二类居住≤39565.85平方米，商业≥9891.46平方米；

C区域用地面积为20358.62平方米，功能为二类居住，计容积率建筑面积≤61071.63平方米（可配建商业≤3%，即1832.15平方米）；

D区域用地面积为22471.89平方米，功能为二类居住、商业，计容积率建筑面积≤67411.02平方米，其中二类居住≤53928.82平方米，商业≥13482.20平方米；

E区域用地面积为5431.61平方米，功能为幼托（18班幼儿园），计容积率建筑面积≥5400平方米；

F区域用地面积为17623.92平方米，功能为城市道路；

G区域用地面积为2023.47平方米，功能为公园绿地。

上述地块A区域须建设集中封闭式商业（以下简称“购物中心”）计容建筑面积不低于8万平方米，该集中封闭式商业须为集购物、休闲、娱乐为一体的集中式购物中心。

上述地块购物中心功能建筑物自《合同》约定的动工开发期限截止之日起24个月内满铺开业。

上述地块动工期限为自《合同》约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。

综上可以得出，地块包含了商业、商务、居住、幼儿园等性质，同时必须打造国内知名品牌购物中心，另一方面，还将在2年内满铺开业、3年内竣工。

这也侧面反映了对于拿地企业的实力要求，一方面是附带的配建要求复杂，另一方面是购物中心的引进，都需要竞得企业有一定的资质和实力。

而这也将让科创北围的规划更加“充实饱满”，更加符合居住的属性。

据公告内容可知，该地块将于10月20日正式出让，对于当下“大热”的科创北围，哪家房企将竞得该地块，充满了无限的可能。

【延伸】

早前泰盈以7.8亿竞得科创北围宅地

9月8日，泰盈以总价78350万元成功竞得科创北围住宅地块，折合楼面价16988元/㎡！溢价率12%！

该地块位于高新区科技创新海岸北围片区兴中路南、北城东四路西侧，毗邻珠海公元九里、首开龙湖天钜三期、天地源上唐郡以及华发悦谷名苑。

目前，北围有在售待售项目十数个，整体均价超过2.5万/㎡。随着深中通道、深珠通道（规划）进程不断加快，连通高新区与市区的金琴快线、兴业快线捷报频传，越来越多人看好北围的发展，选择在此落户安家。

亦有众多开发商在此布局，片区已聚集了龙湖、招商、雅居乐、格力、华润、万科、华发、天地源、湖北清能、颐安、高盛、仁恒等多家开发商。

据悉，首进科创北围的珠海泰盈置业集团有限公司在珠海开发有泰盈玖悦湾、顺景园、金龙花园、嘉年华国际公寓、水木清华园、清华十二郡等多个知名住宅小区，累积开发面积近百万平方米。

可以看出，科创北围土拍市场保持着“火热”的势头，伴随着越来越多知名房企的进驻，这个区域的居住氛围也将越来越浓，同时配套的逐渐完善也将让整个区域的规划趋于合理，潜力也将得到

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