揽金40.03亿!宝龙首进北围、广拓置业平沙再落子!

10月20日，科创北围、平沙分别拍出两宗地块，珠海一天揽金40.03亿元！

其中，20100/珠自然资储2020-25地块由广拓置业以总价7.45亿、楼面价4334元/㎡竞得；

20101/珠自然资储2020-24地块由宝龙以总价32.58亿、楼面价8376元/㎡竞得。

据悉，这两宗地块宗地面积都超过了10万+㎡，可以说是少见的“巨无霸”地块，那么它们分别有什么特点呢？

平沙地块：

交易序号/宗地编号：20100/珠自然资储2020-25 

宗地位置：珠海市平沙镇庆平路东南侧、美华街东北侧

宗地面积（㎡）：135730.56

建筑面积（㎡）：171881.64

规划土地用途：A、B区为二类居住，C、H区为城市道路，D、I区为公共绿地，E、G区 为公园绿地，F区为水域

出让年限：住宅70年；商业40年；城市道路50年；公共绿地、公园绿地40年；水域30年

容积率：≤约1.27且＞1.0

起始价（万元）：人民币74500起

拍楼面价：约4334元/㎡

最高限价（万元）：人民币111750

最高楼面价：约6502元/㎡

该地块位于平沙镇中心地段，生活配套较丰富，片区在建的平沙客运枢纽迎新进展，将建设包括办公楼、综合楼、站房、站前广场、停车场、发车位及其配套设施，枢纽站设计日发车班次达627班，日均发送旅客量达12000人。建成后，将有效提平沙镇及周边城区及乡镇的交通通行服务水平。

平沙客运枢纽效果图

此次出让地块旁即是珠海平沙一中，片区内还有平沙实验小学、华丰小学等学校、珠海市第一中学（平沙校区）等学校，教育资源丰富。

目前，平沙镇中心及周边在售楼盘有平沙九号广场（11400元/㎡）、京华假日湾（11000元/㎡）。

北围地块：

交易序号/宗地编号： 20101/珠自然资储2020-24

宗地位置：高新区科技创新海岸北围片区金业南路北侧、新湾六路西侧

宗地面积（㎡）：159160.86

建筑面积（㎡）：388975.56

规划土地用途：二类居住、商业、商务、幼托（18班幼儿园）、公园绿地、城市道路

出让年限：住宅70年；商业、商务、公园绿地40年；幼托（18班幼儿园）、城市道路50年

容积率：≤约2.44且＞1.0

起始价（万元）：人民币325800

起拍楼面价：约8376元/㎡

最高限价（万元）：人民币488700

最高楼面价：约12564元/㎡

值得注意的是，该地块毗邻珠海北站，也就意味着未来建成的项目将成为“城轨上盖”物业，便利性可见一斑。

根据地块公告备注显示，本次挂牌地块的要求上有不少亮点：

上述地块A区域用地面积为74764.43平方米，功能为商业、商务，计容积率建筑面积≤205635.60平方米，其中商业≥102817.80平方米（须设置集中封闭式商业≥80000平方米），商务≤102817.80平方米（含酒店式办公≤92536.02平方米）；

B区域用地面积为16486.92平方米，功能为二类居住、商业，计容积率建筑面积≤49457.31平方米，其中二类居住≤39565.85平方米，商业≥9891.46平方米；

C区域用地面积为20358.62平方米，功能为二类居住，计容积率建筑面积≤61071.63平方米（可配建商业≤3%，即1832.15平方米）；

D区域用地面积为22471.89平方米，功能为二类居住、商业，计容积率建筑面积≤67411.02平方米，其中二类居住≤53928.82平方米，商业≥13482.20平方米；

E区域用地面积为5431.61平方米，功能为幼托（18班幼儿园），计容积率建筑面积≥5400平方米；

F区域用地面积为17623.92平方米，功能为城市道路；

G区域用地面积为2023.47平方米，功能为公园绿地。

上述地块A区域须建设集中封闭式商业（以下简称“购物中心”）计容建筑面积不低于8万平方米，该集中封闭式商业须为集购物、休闲、娱乐为一体的集中式购物中心。

上述地块购物中心功能建筑物自《合同》约定的动工开发期限截止之日起24个月内满铺开业。

上述地块动工期限为自《合同》约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。

综上可以得出，地块包含了商业、商务、居住、幼儿园等性质，同时必须打造国内知名品牌购物中心，另一方面，还将在2年内满铺开业、3年内竣工。

总结

广拓置业其实是平沙中心镇的“老熟客”了，在平沙成功开发了京华假日湾A区、京华假日湾B区项目，均获得市场的广泛认可和社会的好评，目前正在开发京华假日湾C区。

如今再度拿下平沙中心镇地块，会带来怎样的作品呢？

另一边，宝龙进驻北围，这是宝龙在珠海落下的“第三子”。

作为实力房企，宝龙已在30个城市打造80个物业项目，其中36座城市综合体，如上海虹桥宝龙城、杭州滨江宝龙城等。

就在高新区南围，宝龙城正在如火如荼地建设当中，那么距离如此相近的两宗地块，会否出现两座宝龙城，着实令人期待！

两宗地块成功揽金40.03亿，为珠海土拍市场提振，不仅如此，就在明天，斗门还将有两宗地块出让，具体会被哪家房企拿下，明日见分晓。

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