国际购物中心协会王玮：人均购物中心面积0.3平米应是行业警戒线

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-15 16:04

9月15日下午，由中国房地产业协会商业文化旅游地产专业委员会指导，中国互联网新闻中心、全联房地产商会主办，中国网地产承办的商业地产运营线上交流会如期举行。该交流会是第六届中国城市（镇）运营商大会暨2020中国城市运营商百强推介系列活动之一。

本次交流会汇聚协会领导、机构专家及知名企业嘉宾，以“探寻商业地产未来之路创新引领行业变革”为主题，涵盖疫情影响、发展新趋势、数字化变革、REITs试点等核心议题，旨在把脉行业趋势，探究发展方向，深度探讨商业地产的发展与未来。

视频直播丨第六届中国城市（镇）运营商大会-商业地产运营线上交流会

关于从增量到存量到过量的分析和反思，国际购物中心协会市场调查专委会亚太委员王玮表示，首先，从增量到存量的准确表述，应该为“从增量到过量”。购物中心，从增量时代来到存量时代。“存量”这个词源于库存，无论对于生产或流通环节，都包含着供需需要基本匹配的含义，显然国内购物中心的实际情况是过量的，即供过于求，认清这点至关重要。

王玮坦言，我们的文化描述困难，也可以把危险描述为危机，这个没有错，但是要分析问题和解决问题，就像医生为病人诊断，需要对症下药。显然对增量和过量的处置方法是不一样的。

数据显示，2000年到2018年国内商业营业用房开工面积27.1亿平方米，如果按8.5亿城镇人口计算，人均新增面积约为3平米，这其中不包括2000年之前就已经存在的传统百货、超市、街铺的面积。

通过对国家统计局的数据分析，王玮表示，零售消费的人均消费业大概在一万元左右，而一万元人民币的零售消费，通常只能支撑一平方米的商业面积。

上海作为经济最发达、零售最前沿的城市，2000年至2018年，人均商业面积是从0.74平方米增加到了2.73平方米，这是包括所有的百货、超市、商业街铺和购物中心的人均净商业面积。

王玮解释道，2012年，上海最高的销售额对应的人均购物中心面积是0.3平方米，所以目前0.3平方米的人均购物中心面积，应该是国内各大城市的一条警戒线，而且上海是比较标准的，也是比较保守的。2019年，上海人均购物中心面积已经突破了0.9平方米，而英法德日2018年人均购物中心面积分别为0.43平米、德国是0.21平米。

（责任编辑：甘承浩）