当你贷款买的房,N年后房子贬值了?你该怎么办?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-14 16:39

纵观近十年房地产的发展，房价是一路飙升，现在已经到了不得不调控的阶段，再放任是其发展下去，就会到不可控的局面，于是现在国家出台了一系列的政策对房价进行调控，多次强调“房住不炒”，虽然现在效果不是很明显，但也释放出来房价不会在过快增长的信号了，房价上涨的可能性已经很小了。反则跌价了呢、我们该怎么办、怎么还款？

其实房价增长也快接近峰值了，再增长的可能性已经非常小，因为房价增长的人口红利已经在慢慢减小。目前的房地产市场处于供大于求的局面，房子基本处于饱和的状态，积蓄充足的刚需们已经购买过房子，当楼市长期处于这种供过于求的状态时，房价自然会下降。这也是很多人乐于看到的场面，但对于已经买过房的人来说就不是什么好事了，因为现在很多刚需客买房都不是全款，他们几乎都是首付+银行贷款。一旦房子降价了，他们购买的房子就贬值了，然而他们依然要还银行的贷款。所以很多还在还房贷的人就在担忧了，自己高价购买的房子，贷款还没有还完，就已经开始贬值了该怎么办？银行的贷款又要怎么还？这确定是一个让人担忧的问题，下面我们一起看看面对房子可能贬值的情况，购房者应该怎么面对？

面对这种情况我们其实只有两种选择，房子跌价在银行规定内、手续不变继续还银行的贷款，超过银行规定跌幅的、补充抵押物改签抵押合同、继续还贷。还有一种说不还的人、你们该不会是法盲吧？到底哪种做法有利于购房者呢、我们说了不算？下面简单分析一下:

第一情况:继续还银行的贷款。很多人就会说了这我们不是吃亏了吗？可是你要明白一个道理，欠债还钱这是恒古不变的道理，而且在购房的时候我们自愿、公平、合理的和银行签订了贷款合同，这是无法更改的事实，即使房子已经贬值，我们仍然要按照合同上的内容执行、催收的方式就太多了，或合法方式找来抵押物都可以改签合同。相反如果我们拒绝还款，银行就会不停地找我们要钱，必要的时候可能会采用法律的手段已经催款，如果我们拒不还款，就会被拉入征信黑名单。网络发达的时代，进入黑名单会影响我们正常的生活和工作，这是谁都不愿意看到的。

第二种情况就是坚决不还款。面对这种情况，有些人会说了我不会再花这种冤枉钱了，大不了这房子让银行收回去好了。如果我们真的不还款，银行真的会把房子收回去，再进行拍卖，但你也要清楚一件事，房价已经下跌，即使拍卖也达不到原来的价格，那中间的差价又是谁来填补呢？很显然也是购房者，因为根据我们购房时和银行签订的贷款合同，上面的还款方式和金额都写的很清楚。这些金额是固定的。最后我们还要还拍卖后中间的差价，结果就是我们花了首付和差价，什么也没有得到，落个房财两空的地步。