市区土拍吸金128.5亿元 鼓楼巨型宅基地楼面价逼近三万!

4月15号上午9:30，市区打响了今年的第二，第三场土拍，两场土拍在同一天进行，在福州过往土拍中实数罕见，本次土拍总共出让8幅地块，地块编号分别为宗地2020-13、15、16、18、17、19、20、21号，八幅地块总出让面积418249平方米（677.37亩），总拍卖起始价1024340万元。吸引力包括万科，保利，世茂，正荣，大东海等三十家余开发商参与夺地！

从区域来看8幅地块总出让面积418249平方米（677.37亩），鼓楼区1幅、晋安区1幅、台江区1幅、仓山区5幅，八幅地块总出让面积418249平方米（677.37亩）。位于鼓楼区福飞南路的巨型宅基地，达到最高限价，最终以摇号的方式出让。

8副地块总出让价128.5亿元，相比起始价溢价25%。福飞南路的巨型宅基地宗地2020-13更是拍出了41.42亿元的高价，平均楼面价27998元/㎡。相比之下，位于金山橘园洲的宗地2020-21，同样拍出了41.24亿的总价，但楼面价仅仅在一万出头。

各地块竞拍结果一览（按出让顺序排列）

1.保利集团以41.42亿元竞得宗地2020-13号地块

宗地2020-13号（鼓楼原嘉达纺织厂区地块），出让面积94.03亩，容积率2.36，土地用途为住宅、商业用地，经过现场摇号，保利地产以41.42亿摇号竞得该地块，楼面价约27997.59元/平。该地块商业建筑面积不小于20500平、不超过22500平；要求实施装配式建造，建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

2.正荣集团以18.1亿元竞得宗地2020-15号地块

宗地2020-15号（晋安金鸡新苑三期地块），出让面积76.18亩，容积率2.5，土地用途为住宅、商业用地，由正荣以18.1亿竞得，楼面价约14255.06元/平。该地块须建设80%安置型商品房（约93978平），按18430元/平均价销售；商业建筑面积不小于9500平、不超过10000平，商业建筑应为集中式商业；要求实施装配式建造，建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

3.大东海集团以9亿元竞得宗地2020-16号地块

大东海集团以9亿元竞得宗地2020-16号地块，楼面价10346元。出让面积35507平方米；容积率：1.0以上，2.45以下。

根据出让公告，地块须建设可建住宅建筑总面积85%的安置型商品房，安置型商品房销售均价19000元/平方米，由福州市人民政府指定对象购买。

4.万科集团以41.24亿元竞得宗地2020-21号地块

万科集团以41.24亿元竞得宗地2020-21号地块，楼面价12931元/平方米。出让面积177183平方米，容积率1.8，土地用途为住宅、商服用地，

根据出让公告，地块须配建3万平社会租赁住房，按6490元/平回购；按10500元/平回购商业建筑面积8500平；商业建筑面积不少于20000平，应采用集中式商业；该地块全装修比例应达到60%以上。

5.正荣&巨成以4.57亿元竞得宗地2020-17号地块

正荣&巨成以4.57亿元亿元竞得宗地2020-17号地块，楼面价18687元/平方米。该地块11116平方米（合16.67亩）；容积率：1.0以上，2.2以下；建筑密度：26%以下。建筑限高（层数）：36米以下（含36米，住宅建筑高度不低于21米）；出让年限：住宅用地70年。

6.厦门雅森(雅居乐)以4.27亿元竞得宗地2020-18号地块

雅居乐以4.27亿元竞得宗地2020-18号地块，楼面价10163元/平方米。该地块共20007平方米（合30.01亩）；容积率：1.0以上，2.1以下（含2.1，其中商业建筑面积不低于2900平方米，不超过3000平方米）。

根据出让公告，宗地2020-18号须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品房，安置型商品房销售均价15430元/平方米，由福州市人民政府指定对象购买；宗地可售商品房部分按相对集中原则，按梯位摇号确定。

7.世茂集团以9.08亿元竞得宗地2020-19号地块

世茂以9.08亿元竞得宗地2020-19号地块，楼面价8919元/平方米。该地块共2420平方米（合63.63亩）；容积率：1.0以上，2.4以下。

根据出让公告，宗地2020-19号须建设可建住宅建筑总面积35%的安置型商品房，在容积率均衡布局前提下，安置型商品房可集中布局建设，安置型商品房销售均价13600元/平方米，由福州市人民政府指定对象购买。

8.个人竞买人王志强先生以0.794亿元竞得宗地2020-20号地块

个人竞买人王志强先生以7940万元竞得宗地2020-20号地块，楼面价2379元/平方米。该地块共18540平方米（合27.81亩）；容积率：1.8以下；建筑密度：40%以下；绿地率：15%以上。

根据出让公告，该地块出让年限为30年，产业准入类别为电子信息、高端装备等行业。

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