广州市天河区吉山村旧改项目寻求合作企业 改造总成本206亿元

中国网地产讯  9月10日，广州公共资源交易中心发布消息，天河区吉山村旧改项目将公开选择合作企业，项目改造投资估算约为206亿元，申请时间为9月10日至10月26日。

公开资料显示，该项目片区共有居民3676户，户籍人口10010人；项目总用地面积134.76公顷（集体土地），改造范围内总建筑面积219.45万平方米。

项目拟采取全面改造方式，将范围内集体建设用地改造转为国有用地；待用地手续完善后，采用划拨/协议出让方式供地，合作企业按批准的改造方案及相关规划要求拆除重建、实施改造。

本项目接受联合体报名，联合体的成员数量不得超过两家单位。交易申请人须具备独立法人资格和具备房地产开发企业一级资质。申请人注册资本金不低于5亿元人民币或等值外币。

申请人为上市公司，总资产不低于4000亿元人民币，净资产（或总权益）不低于50亿元人民币且不低于项目改造总成本。申请人（含其直接或间接持股比例达50%以上的关联公司）在近5年内，其房屋建筑面积累计规划验收或竣工验收超过100万平方米。

申请人近3年内未被列入严重违法失信企业名单。申请人（含其直接或间接持股比例达50%以上的关联公司）应具备旧村庄更新改造经验，在广州市范围内已竣工的旧村庄改造项目不少于1个，且项目安置区总建筑面积不少于40万平。

申请人（含其直接或间接持股比例达50%以上的关联公司）近2年内须在天河区通过公开出让方式竞得不少于1个房地产开发项目，且该项目宗地用地性质为居住兼容商务商业性质用地（R2/B1/B2）或商务商业用地（B2/B1）。

申请人应具有与改造地块相匹配的产业布局或者产业导入能力(非房地产业)，需优先引入高端专业服务业企业、高新技术企业、创新型企业，或者行业龙头企业、创新型榜单企业的研发总部或重点研发平台，重点发展现代商贸、金融保险、信息服务、科技服务、商务服务、研发设计等生产性服务业，以及教育、文化、体育、旅游、健康、养老、培训等生活性服务业。

在引入企业地位及数量方面，优先引入世界500强投资的企业1个，或者全球2000强、央企或中国500强、上市公司(含新三板创新层和精选层企业)控股公司2个，或者行业榜单及创新型榜单企业控股公司4个，或上述各类榜单企业1家整体迁入天河区。

引入企业的达产产值(营业收入)、税收强度等经济指标原则上不低于同地段国有储备用地引入产业项目准入条件的50%。

6、申请人需按照市、区关于中学规划，优先引入外地优质办学资源、引入本地集团化办学、培育新的优质学校等多种途径引进优质教育资源。引入教育资源优先为名校附中，或在基础设施、人才培养、综合声誉硬件设施、软件设施、师资力量、社会声誉等主要方面达到同等条件或超过相应条件的学校。引入学校如作为民办学校的，应按照《广东省义务教育标准化学校标准》建设，在投入使用后原则上每年应预留不低于30%的学位作为公办招生名额。

申请人需按照市、区关于三甲医院的规划，优先引入医疗资源需为复旦大学每年公布的《中国医院排行榜》医院，或广州地区优质医疗资源，或国内外知名医院。

竞得人需按市城市更新政策“先行建设复建安置房、公共服务配套设施、交通基础设施，并优先移交投入使用”的要求，在建设方案、改造方案经天河区相关部门审核认可后，优先完成片区范围内铁路公园、生态公园建设和儿童公园升级改造工作，并于2023年底前完成天河区一河道整治工程。改造完成后按规定无偿移交有关部门，并接受各项目对应行政主管部门的监督，产生的相关费用纳入改造总成本，资金实行专项监管，确保专款专用。

竞得人需按照天河区政府关于吉山村改造的工作部署，自竞得人与交易发起人签订《合作协议》后，于2020年9月底前启动本项目清拆工作，2020年需完成30万㎡的拆除任务，产生的临迁费、拆卸费、清退费等费用纳入改造总成本。项目具备条件后，如核实认定因竞得人原因，超期2个月未按要求完成拆除任务，村集体应按规定启动竞得人退出程序。

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