楼市重磅!“三道红线”信号已出,对买房人有何影响?

每一次政策的出台，对于房地产行业而言，都是一次历史性的变革。2020年楼市迎来新的机遇与挑战，“三道红线”风声四起，融资管理长效机制落地，可谓是拉响了房地产警报，楼市黑马与潜力股实力显现，房地产健康发展将成为未来发展的必然趋势。

三道红线严控房企融资 楼市去杠杆化正式开始

8月20日，中国人民银行、住建部召开房企座谈会，约谈了12家房企，明确了资金监测和融资管理规则，即传闻已久的“三道红线”。此次规管房企融资的“三道红线”，标准具体为：房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%，房企的净负债率不得大于100%，房企的“现金短债比”小于1。

根据房企的“踩线”情况，分为“红、橙、黄、绿”四档，然后实施差异化债务规模管理。

红色档：如果三条红线都触碰到了，则不得新增有息负债；

橙色档：如果碰到两条线，有息负债规模年增速不得超过5%；

黄色档：碰到一条线，有息负债规模年增速不得超过10%；

绿色档：三条线都未碰到，有息负债年规模增速不得超过15%。

“三道红线”旨在继续坚持“住房不炒”定位，通过管控房企有息负债增长情况，管控房地产行业杠杆水平，筑牢房企安全底线。与以往政策不同，“三道红线”将实现对融资激进企业的精准管控，防范企业风险，引导企业理性投资，推动房地产企业健康发展。

这“三道红线”中的三个指标为衡量企业负债结构、偿债能力的主要指标。这三大指标互为表里、相辅相成，综合反映企业负债情况及偿还能力。

资金输血高低能力显现 强者恒强阶级固化

座谈会上的12家重点房企试点融资新规分别位于红橙黄绿四个档位，尚未触及红线的房地产公司有四家，多数来自央企系房产，例如央企保利。因过去在融资方面采取相对谨慎策略的都是国企、央企，所以，“三道红线”让国企及央企的优势更加突出，房企触线程度不同，从而展现了各大房企的融资造血功能也不同。

根据媒体统计数据显示，以2019年年报数据为依据，TOP30房企的三项指标如下：

“三道红线”成为行业内最大的热点，同时这也意味着，地产行业高周转时代即将结束，稳健型房企将通过产品力与运营能力站稳房产市场并得到提升。从数据图表中可以看出，保利、金地等房企具有较高的融资能力与偿债能力，这对于财务稳健的房企而言，未来在市场中，将会有更大的“活动空间”。

央企保利 千亿金地  房企“优等生”集中加码

战略方向的连续性，是企业稳健发展的前提。央企保利在1992年成立之初，基于对中国城镇进程及行业发展的趋势判断，前瞻性地确立房地产开发主业在企业发展中的核心地位，30多年来，中国保利集团通过不断地改革创新、整合重组，逐渐形成了多元产业共同发展的格局，遍布全球100多个国家及国内100余个城市，实力筑就世界500强巨擘地位。

千亿金地，承载32载“智美精工，科学筑家”的经验，目前已发展为覆盖全国7大区域，65座城市，并开拓了国际市场，海外布局美国6个不同城市和地区（加州、华盛顿州、纽约州、麻州、德州等），落成13个项目，如今的金地正向着“做中国最有价值的国际化企业”的宏伟愿景持续迈进。

对于成熟房地产开发商来说，三道红线更是机遇，在资源的争夺中游刃有余，保利与金地便是这样的存在，回款能力强，融资能力强，相对而言，产品保值升值更安全。在品质至上的时代下，保利与金地在山西实现第一次合作，合著保利金地·迎泽上品力作，在迎泽核心东扩区乃至整个太原，掀起一阵置业热潮。

央企保利和者筑善，千亿金地科学筑家，双强房企以良好的市场口碑，将赋予保利金地·迎泽上品强大的品牌力量，并以卓越的实力更好地服务于每位客户，成就万千家庭的生活理想！

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