购房前后,不分辨清楚这4点,你有可能已经购买到“烂尾楼”?

前瞻性是避免你购入有可能成为“烂尾楼”的楼盘。也就是说，怎样判断你所意向购买的楼盘是否会成为未来的烂尾楼。其主要的是品牌、土地性质、开发商资金实力、资质、相关政策等。那么，我们购房者应如何把握？听听权威人士是怎样说的。

品牌是保障不会成为“烂尾楼”的前提？

购房者在购买期房时，首先第一要务就是一定要关注品牌。诸如像碧桂园、恒大、万科、融创、绿地等这样的国内知名企业知名品牌。他不仅注重于企业的品牌形象，也更加注意市场的口碑。而且都是上市公司，在资本市场运作的房企，如果有一点负面的消息。都会引起股票证券市场的不小震动，对企业发展也是极为不利。所以这样的品牌企业出现烂尾楼的可能性几乎为零。所以，要想避免买到“烂尾楼”，首选的是品牌的房地产开发商是前提。

“土地性质”是有可能成为“烂尾楼”的先天缺陷？

我们在购买期房的时候，一定要注意的就是你所购买这个楼盘的土地性质。土地性质大致分为几种，一种是住宅用地的，一种是商业用地，还有像教育用地、工业用地等。这里又分是否是由地方政府土地部门招拍挂的土地以及集体土地。这里要重点注意的土地它的所有权，比如说是否是国家政府出让的土地，还是乡镇村屯的集体土地。因为土地的性质不同，所以在土地开发的同时，也会有相应的政策约束。而我们购房者往往忽略这一点，买到手的是集体土地，也就是所谓的小产权，这样的土地性质就很容易造成烂尾楼。

开发商实力强弱是形成烂尾楼的必要条件？

购房前，我们要看开发商的经济实力，是强还是弱。有很多的开发商是第一次做房地产开发，以前是做其他生意的，对房地产开发几乎没什么经验，如果又没有足够的这个资金实力支持，甚至有些开发商的开发资质都存在很大问题。这样的开发商所开发的楼盘，我们在筛选的时候，就应该注意它是否会成为烂尾楼。相反如果开发商很有实力，比如说保利房地产开发商，这种国企并且业绩非常好的上市公司，又比如恒大、碧桂园等。这些开发商的实力足以支撑这个楼盘从前期拿地规划建设到交房，而不会出现“烂尾楼”的现象。

购房前读懂房地产相关政策也是“必修课”？

在你购房前要做足功课啊，要读懂国家对房地产某个地区的相关政策，比如像哪个地方是限购？哪些地方是限贷。例如：现在我们要在海南购买房产，国家就对他有相应的政策限购政策，比如像交满两年的医疗保险和养老保险，这是必须的啊，或者符合人才引进的相关政策规定，才可以去购买住宅。

海南房地产市场相对来讲，目前它的有一部分区域或是产品是可以购买的。像写字楼或者商住两用办公性质的楼盘、公寓是可以购买的，因为国家对这样的房地产产品的政策还是相对宽松的。反之，对国家关于某一个地区的相关的政策，不懂就容易误入经纪公司或者是中介公司所谓销售的“套路”，购买房之后呢，不能够实现网签，以后取得不了不动产证。这样的楼盘即使建好了，但对你来说也是一个烂尾的结果，很麻烦，甚至于“投诉无门”，政策的把握一定是我们购房者的“必修课”。

以上就是专家对于如何分辨购买期房提醒，如何避免误购烂“尾楼楼”盘的4点提醒！对此你有什么好的建议，请在评论处留言。

来源：搜狐焦点防城港站

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