为什么对购房者来说最好买现房?

买房路漫漫，对于刚需购房者更是如此，在实现“有房可住”的道路上可谓是困难重重，一方面高房价如鲠在喉，另一方面买房之后一旦出现烂尾，就让人更加绝望。

一面是高涨的房价，一面是开发商跑路之后的烂尾楼。近年来，随着房地产市场的快速发展，房企急速扩张资金高度承压。出现了从质量问题到合同纠纷，从延期交房到整体减配，甚至出现开发商跑路，在建楼盘多年烂尾难处理等诸多问题。

因此，除了加强市场监管，现房销售的呼声也越来越高了。现如今，杭州还有多个待售现房，9月更是预计集中开盘，超千套房源已经在路上。

板块：三墩北

位置：西湖区庄墩路和墩余路交叉口

参考均价：待定

建筑类别：高层

最新动态：建发金辉紫璋台预计最快9月一次性全开1224套房源高层精装房源，户型建筑面积约95、105、125、139方，具体开盘时间及价格以预售证审批为准。

推荐理由：倒挂+精装现房+星洲二小

紫璋台起步户型95方，到105、125、139方，户型面积段丰富，小户型占比50%，对刚需购房者极为友好，并且还是个精装现房，最快年底交付。本来项目预计8月开盘，推到了9月，现在9月也悬了。

自从4日杭州出了红盘限售5年的政策后，一时之间各大媒体和购房者纷纷猜测谁才是所谓的“热门楼盘”，毫无疑问，紫璋台是上榜次数最多的楼盘之一，作为“万人摇”的预备选手，紫璋台这次怕是在劫难逃。据悉，紫璋台目前似乎已经开始遣散销售团队，是不是意味着9月开盘成为一场空？无房户想要买紫璋台不知道还要等到何时？

板块：大江东

位置：钱塘新区江东一路与梅林大道交叉口4766号

参考均价：待定

建筑类别：高层,排屋,洋房

最新动态：杭房悦东方预计最快9月首开排屋3-11#和洋房25-28#，户型建面约118-260方，具体价格和开盘时间待定。

推荐理由： 环境优质+现房

杭房悦东方也是老“鸽盘”了。项目总面积28万方，分两期建设，一期开售排屋和四幢洋房，二期开售高层。杭房悦东方除了现房的优势外，最大的优势在于环境优美，项目东侧是被誉为大江东最美河流的八工段直河，河对岸是前进公园。据悉，未来项目附近还将布局千亩春塘，打造城镇花海公园。

配套上，项目自带底商，西侧有龙湖天街和宝龙广场，大约车程20分钟，1.5公里外有采荷二小钱塘校区，还有前进中心幼儿园等，涵盖面积广。

项目缺点在于，远。项目位于大江东前进片区，距离大江东核心区6公里，目前交通出行不便利，公交车间隔时间长，以自驾为主。

板块：申花

位置：杭州拱墅区萍水街与塘萍路交叉口

参考均价：预计54000元/㎡

建筑类别：高层

最新动态：杭房建发养云静舍预计最快9月一次性开盘，户型建面约119-139方，具体开盘时间及价格以预售证为准。

推荐理由：申花+精装现房

“鸽”了大半年的养云静舍前不久透露5.4万每平的均价，似乎意味着项目马上将开盘。此前，一度传言养云静舍想要开出更高的价格而一拖再拖，对外还放出了5.8万均价的消息，如今预售证还没出，价格先明确了，看来是涨价无望。

项目交通便利，距离地铁5号线萍水街站仅200米，从小区南侧走到地铁站仅需5分钟，是妥妥的地铁盘。此外，项目地段绝佳，距离城西银泰城仅500米，小区对面就是太合商业中心，满足日常购物需求。项目北侧是一条小河和游步道，东侧是在建的市政公园，日后业主散步等也有了绝佳的去处。

但是小区体量不大，仅4幢高层，共246套房源，也就意味着小区内部生活配套可能没有那么全面，介意购房者可以实体去看看，这也是现房的好处了。

板块：文教

位置：西湖区教工路与文一路路口向北约100米

参考均价：待定

建筑类别：高层,酒店式公寓,商业

最新动态：中冶锦绣公馆预计最快9月首开，高层户型建面约139-179方，具体开盘时间及价格以预售证审批为准。

推荐理由：文教+ 学区

项目预计年底开盘，也是针对高端改善客群的楼盘，大概率均价在6万+。该项目分东西两个片区，西区5幢住宅，东区包含三幢酒店式公寓和一幢酒店以及部分底商。

锦绣公馆无论是交通还是商业配套都不差。2号线学院路和10号线翠柏路都在1公里范围内。重要的是，项目周边学校环伺，1公里范围内，翠苑一小，行知小学，文一街小学，十三中等，距离项目最近的小学是融信代建的24班小学，由文一街小学接管，教育资源丰富，为小孩读书操碎了心的家长恐怕都不能拒绝吧。

板块：桃源

位置：拱墅区桃源街与观桃路交叉口

参考均价：预计30500元/㎡

建筑类别：高层

最新动态：联发溪语宸庐预计9月一次性开盘，户型建面约115-139㎡，总价335万起，具体开盘时间及价格以预售证审批为准。项目目前样板间已开放，地址位于拱墅区桃源街与观桃路交叉口，可预约参观，详询售楼处。

推荐理由：地铁+300万+

溪语宸庐放风下周领预售证，305套房源一次性推出，目前样板房还未开发，要等登记期间才可以看。

项目交通便利，北侧是4号线桃源街站，直线距离150米左右，是纯正的地铁盘。项目东侧是桃源中央公园，南侧是臻蓝府和一所幼儿园，臻蓝府边上还有有一所在建的小学，有消息透露可能是卖鱼桥小学的分校，总体教育资源还是不错的。商业上，项目北侧还有规划的商业用地，后续可满足业主日常购物需求。

项目今年年底就能交付，预计均价30500元/㎡，周边二手房成交均价都在3.7万/m²左右。，存在一定倒挂，虽说项目依托杭钢新城似乎未来可期，但本身杭钢新城目前还没有大动静，且与项目也有一定距离，这一点可以考虑一下。总体来说，300万+入住主城区现房也值得去试试。

现房所见即所得，卓越明熙府已于昨日结束登记，中建锦绣越府也仅有少量洋房在售，此外还有一半的项目预计9月开盘，此次集中开盘后，估计剩下的选择也不多了，且买且珍惜。

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