买房就像“找对象”,选错悔一生

买房就像找对象，

户型是五官，

楼层是身高。

硬件很重要，

女孩们最在意的就是颜值和个头。

买房亦是如此，

楼层选对了，

女人的这一生才会更加幸福而安定。

《楼层挑选技巧》

小编今天就奉上 《楼层挑选技巧》 ，大家都知道买房时，即使是同一栋楼，不同的楼层价格也是不一样的，有贵有便宜。

楼层挑的好，一步就到位，后续入住少烦恼。

楼层好坏一方面与舒适度有关，另一方面还关系到居住的安全。

So买房时，该怎么选楼层？住在哪一层好呢？

适合的楼层

一层：适合家里有行动不便的老人家庭，出进方便，贴近自然。但缺点同2层。

二层：相对安全，但需要防盗、防尘、防污染、防虫蚁、防潮。

三层：多层住宅的适合居住楼层。

四层—六层：从发生事故的角度来看，比较容易逃生。但如果没有电梯，老人上下楼是个难题。

七层：七层是比较适合居住的楼层。

八-十六层：该区域是相对明亮的楼层，光线好。有人认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度。物理专家指出，扬灰层只是一种说法，并未科学测定。一般情况下，空气中的污染物随气流不断沉降和流动，在空中没有污染源的情况下，楼层越高，空气相对越干净。

十六层-顶楼：视野相对较好，空气清新，暖气好。但发生紧急情况时不易逃生。

顶楼：顶层室内净高略高、安静，但夏天热冬天冷，有可能受漏水困扰。

楼层价格

楼层越高，通风和采光越好。

这是目前市场上的主流观点。对于多层来说，在没有电梯的情况下，一般三四层最贵。带电梯的花园洋房是三四五层较贵。一二层私密性较差，容易受到噪音的干扰，同时离地面较近，容易潮湿，采光相对来说也稍差。十一层的小高层是八到十层最贵。

这种定价的原则很简单，高层建筑，一定是越高越贵。为什么不是顶层而是次顶层？之前文章里提到过，目前对于顶层漏水问题的研究，我国只有极少数的开发商在认真做这件事，假如买在顶层，未来漏水是大概率事件，我们一般也不建议大家买顶层。

具体到高层来说，在不送阁楼、地下室、露台、和花园的情况下次顶层的价格最贵。比如一栋32层的高层，它的次顶层也就是31层最贵。

有一些地区人们对于越高越贵的定价方式认可度不高，高层进入当地市场的时间短，人们更倾向于选择中间楼层。“橄榄型”的定价原则出现了，它是中间楼层最贵，从中间楼层开始向上和向下价格同时依次递减，对于开发商而言，这种定价法则有助于楼盘高层的去化速度，也就是高层会卖的很快。一栋32层的高层，这种定价原则下一般16层最贵。

楼层的户型

楼层中各个户型之间的差异是很大的，尤其来说端户和中户差异是非常大的，我们可以先抛开采光的问题，就单单面积而言端户可以使用面积比中户可使用面积要高很多的。

还有朝向的问题了，同一户型但是采光和朝向不同价格也是不一样的，毕竟一个前方没有遮挡物和一个完全遮挡住的房子体验感完全不同，朝向中庭和朝向马路也会让你的居住感不一样。

楼层的安全

6层：7层以上就要有载人电梯，因此出于考虑到电梯费用的原因，有些楼层限制到了6层，不过现在这种低层越来越少了。

11层：11层以上就要有消防电梯，防火门达到乙级。因此房地产商能赚得多又花得少的就是造11层。

18层：11层以上开始需要安全出口，18层以上就要两个了，而且11-18层楼梯间还要设计成封闭的。

26层：19层开始就是一类防火建筑类型了（之前都是二类），需要两部防火电梯和两个防烟楼梯的。

80米是很多城市的住宅高度限制，这是由于机场高度限制、微波通道、城市规划等的要求。

80/3=26，因此，满足住宅高度限制的最大层数就是26层。

33层：算一层3米，33层再往上超100米了。按《民用建筑设计通则》规定：建筑高度超过100米时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。因此，一般限制在33层。

当然，如果把层高限制到2.8米，是可以做到35层的，这种的很少。业内普遍层高是2.9米。

以上就能明显看出，不同楼层的房子电梯和楼梯等差别很大，自然在公摊面积上就有了区别。

高层公摊多，多层公摊少，优劣势自然就突显出来了。

选楼层有几个重要指标：

采光通风

空气质量

噪音

生活便利

逃生难易

···

黄金楼层通常是楼层总数的1／3到2／3处。

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