重庆学区房的价值体系会崩塌吗?还值得投资么?

都知道，学区房（学位房）是房地产市场里面霸主一般的存在，备受追捧，不管在新盘还是二手市场，都是一块“唐僧肉”，可以说有许多的楼盘就因为傍着名校就可以成为“背靠大树好乘凉”，在周边可以“呼风唤雨”。

在新盘领域，不乏一些周边暂时没什么配套，但就是有着“名校”的加持，依旧卖的火爆的一些楼盘：（悦来的首地江山赋）。

在二手领域，也经常看到就因为一个学校而在价格上和周边楼盘形成明显的差距（均价15000元/㎡的龙头寺区域，也会有均价18000元/㎡的鲁能星城） 。

（图片来源于贝壳）

可以说，特别在重庆的房地产领域，学区房都是一个BUG，它独立于市场行情之外，有着自己的一套规则。

买套房子，既可以自己住，还可以让小孩读书，一下子解决人生两大难题，是不是“锦上添花”

可随着现在社会的发展，教育资源的日益稀缺，而家长们对小孩教育需求的逐渐扩大。

就导致了一个很无语的现象，越来越多的买房人为了小孩的教育而去买房。

可能对于房子，他们不是特别的喜欢，但架不住“一切为了孩子”，这样的“买椟还珠”的现象也越来越普遍。

新产品，学区房的价值将会崩塌？

可以说，“学区”这块蛋糕被很多人觊觎已久，但奈何绑定了许许多多额外的因素。房子在这块是独占鳌头。

前几天，一条消息引发了我的兴趣，从某种程度而言，可以说分了“学区房”一杯羹。

据了解，这是一家代理公司所销售的车位，本来货就不多，现在基本上全部清空。

这么来看的话，这个货十分的不错，跟动则过百万的房产比起来，不管是资金门槛还是入学门槛都十分的低，连户口都不用迁。

而且还不用担心售后返租的问题，即使不返租，业主自己拿去出租，也就一个月几百块的损失而已，而且这个是车位，商业不限购也不限售。

同样都是一块入学的敲门砖，请问这个和房产比起来，谁好？

当然这个只是一个个例，不管是在学校的选择上，还是说使用的年限上都有着一定的局限性。

可谁敢保证，以后这样的产品不会越来越多？范围不会越来越广？

原先学区房的地位受到了动摇。那么学区房的价值会出现崩塌么？

隔靴搔痒，学区房依然很坚挺

前面我们告诉了你，这样的产品虽然还十分的不错，但是他还是有一个最为致命的限制：有着较短的年限（最高5年）。

而更层次的理解就是：即使指标可以转让，也只有5年的时间，虽然没有限售，但过短的有效期使得收益的群体有限，仅限于目前有读书需求的人群。

它的流通性是根本不足的。

那么学区房（学位房）真正的优点就体现在流通性上面：不管是循环制（学区）还是长时间的有效期（学位）， 可以流通，可以转手，买家可以继续享有。

而且依托于学区，在租赁上比普通住宅单一的居住又多了几个可能（少年兴趣班，作业托管，教辅机构，课外补习等）。

不管市场的冷淡，我都可以自由的选择出租或者出售，这才是学区房真正霸道的地方。

学区房是否就真的万无一失

前面我们才说过，只要流通性上面不出问题，学区房就极大可能不会崩塌，但凡是都有意外, 学区房有一个最大且致命的问题：政策的调整而导致了学区的重新分配。

（图片来源于网络）

这种问题一旦出现，是不受任何人的控制，并且没有任何的还手余地。

前段时间闹的沸沸扬扬的“照母山西师附中”就是个典型的案例，原来划片招生的西师附中，因为一则具体的招生细节的出台，而导致了轩然大波（详情请点击-粗大事啦！照母山西师附中三年内不能读？一夜暴涨终成“春宵一刻”…）。

小到学校招生政策的调整，大到整个学区政策的变动，每一步都可以让你的学区房失去最大化的价值。

一些最中肯的建议

对于有志于购买学区房的人而言，超人给出一点比较中肯的建议：

1：如果只是为了一块敲门砖，则你真的可以去多考虑，多对比的看下。有些时候，某些学区房的性价比还真的不是特别的高。

2：学区作为一个房产的“附加值”项目而言，在购房时可以考虑进去，但请注意好比重，它可以成为重要因素，但不能成为唯一因素。

3：从历年学区房的表现来看，算是一个比较不错的标的， 但目前仅限于一些公办学校，一些学位房风险因素进一步加大（指标无法确定，招生人数限制。分班制教育等）。

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