房价仍有上涨空间!为什么单身也影响房价商业性?

伴随着房产价格的持续增长，人们对房产市场也逐渐产生了不同的态度，坚持买房的人认为，房子不仅具有居住功能，还属于金融产品，只要货币增涨，房产价格也会跟着增涨，还有一种观点认为，如今的房子太多，可能以后没那么多人选择接手。根据最近的相关资料显示在2020年4-6月份，上海、合肥、宁波、郑州、重庆、天津、沧州等城市，部分刚需楼盘去化率在2%-18%之间，这里也包含很多一线城市和超级城市，从这里看，房产价格持续上涨就像是击鼓传花一般，但应该也有停止的时候，这样说的根据是什么呢，下面给你揭晓几点原因。

城市化率的增长空间首先就是一件普遍比较一致的一点就是城市化率增长空间有限，由于近些年房地产市场的高速发展，得益于我国的城市化，城市常住人口从2000年的4.87亿，增长到2019年底的8.48亿，城市化率提升至60.6%，实际上城市化率应该更高，对比一般的发达国家70%的城市化率水平线，我们的城市化快速增长空间已比较有限，或许后期可能还会缓慢增长，可对现在房地产市场来说，住房需求的增幅不会很明显。其次就是现在住户部门杠杆率不低了，房产贷款的首付款越多，意味着杠杆率越低，反之则越高，根据相关数据显示，从1996年开始，一直都在持续增长，特别是 2008年到2019年期间上升最快，住户部门的杠杆率增加了37.8个百分点，就算是和发达国家相比较，我们也没有太多的增长空间。

空置房产的增长第三就是现在国内房产市场上空置房的数量持续增加，国内现在到底有多少空置房，尽管官方没有发布相关数据，但从前不久央行发布的2019年中国城镇家庭负债调查报告中显示，户均住房达到了1.5套，这要比国际1.1套的平均水平还要高。并且一些机构的数据也反映了这种情况，根据发布的调查报告可以看出，现在国内的住房空置率达到了21.4%，远高于国际惯例5-10%的合理空置率， 2019年的全年销售面积就超过了17亿平米，按照100平米一套算的话，一年新增加的房子就有1700万套，这样来看未来空置房将会越来越多。

单身人口的增长最后就是我国国内的人口单身数量在持续增加，根据经济学家姜超的研究显示，1987年是人口出生的巅峰，如果假设我们购房年龄在25-30岁来计算，住房需求高峰对应的是2012年到2017年，此阶段也正好是房产价格大幅上涨的阶段，随着人口高峰过去，住房需求也将呈逐步下滑趋势。中泰证券首席宏观分析师梁中华也做过相关的推算，目前中国单身人口有4000多万，其中农村地区超过了3000万，尤其是1997年后出生的人口性别比一度高达100：120，男孩相较女孩数量较多，由此不难预见光棍数量在未来10年会不可避免的增多，随着单身人口的增长，人们对房子的需求也会慢慢下降。

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